Консультации по коттеджным посёлкам в ЛО:
+7 (812) 779 13 94 с 10 до 22
«ФАКТ.» ведёт продажи участков в коттеджном посёлке «Любимово». КП расположен в Тосненском районе Ленобласти рядом с деревней Ладога. Наделы относятся к землям ИЖС.
Коттеджный массив поделён на 135 участков размером 10-15 соток. В стоимость участка включены 15 кВт электроэнергии, и индивидуальный въезд на участок, а также система водоотведения. На период строительства предоставляется временное электричество 3 кВт. Вместе с тем, в посёлке уже построены широкие дороги с покрытием из асфальтной крошки, уличное освещение с использованием светодиодных фонарей. Организованы гостевые парковки, детская площадка, система первичного пожаротушения, единый охраняемый периметр и КПП на въезде. Для удобства жителей девелопер намерен сделать административно-общественную и рекреационную зоны. В 2020-2021 гг. территория будет дополнена футбольным и волейбольным полем и зоной с тренажёрами на открытом воздухе и теннисными столами. В центральной части разместится аллея, для которой разработан ландшафтный дизайн. Первая линия домов на аллее будем иметь единый стиль. По замыслу застройщика, внутри коттеджного комплекса будет сформирована социальная и коммерческая зоны. Жителям посёлка также предоставят доступ в Интернет.
Внутрепоселковое газоснабжение оплачивается дополнительно — 300 тыс. рублей / участок (очередь 1 и 3).
Поселок «Любимово» раскинулся в 10-15 минутах езды от Павловска и 20 км от Петербурга. До ближайшей станции метро «Купчино» - полчаса езды на автомобиле. В 650 метрах от КП находится железнодорожная станция «Платформа 36 км», через которую ходят электрички, следующие с Витебского вокзала.
В Павловске и Пушкине имеются больницы и поликлиники, также в Павловске есть школа. Аптеки, продуктовые магазины и банкоматы расположены в шаговой доступности в соседней деревне Анналово. Социальные учреждения: больницы, школа и детский сад, отделения банков находятся в 5 минутах езды в районном центре Федоровское. Часть объектов необходимой социалки есть в посёлке Коммунар (школа, детский сад, отделение банка, магазины и т. п.).
К северу от «Любимово» протекает река Ижора, к югу, в 10 минутах ходьбы от коттеджного посёлка - река Чёрная. За рекой Чёрная произрастает лесной массив - Глебовский Заказник. К западу от посёлка пролегает ветка железной дороги.
При единовременной оплате предоставляется скидка. Понравившийся участок можно забронировать на срок от 5 до 90 дней. Рассрочка предоставляется на срок до 4 лет. Покупателю необходимо внести только первоначальный взнос и уже можно начинать строительство.
Условия предоставления рассрочки: Скидка на первый взнос — 12%; Ставка на первый год рассрочки — 0%, на остальной период — 14%. Для оформления рассрочки понадобится только паспорт. При досрочном погашении предоставляется кэшбэк: 10% при погашении в первые полгода, 5% в первый год.
Официальные банки-партнёры застройщика — «Сбербанк», «АК БАРС», «Россельхозбанк», банк «Санкт-Петербург», «Райффайзен», «ЛокоБанк». Список регулярно обновляется.
Минимально возможная ставка по ипотеке — 9,8%. Возраст заёмщика от 18 до 75 лет. Требование к первоначальному взносу — 20%. Максимальный срок кредита — 30 лет.
При покупке участка с помощью ипотеки застройщик предоставляет скидку, как и при единовременной оплате, до 16%. А также персонального кредитного менеджера.
Нужно признать, что участки в КП «Любимово» продаются не так быстро, как в других проектах компании «ФАКТ.». За два последних года было занято 10 наделов — всего на сегодня реализовано 19 предложений. Такие темпы нельзя назвать показательными, но и к самым низким также не отнесешь. Для многих загородных объектов подобная скорость является нормой, особенно, если речь идет о поселках в южном направлении: покупатели в большей степени предпочитают Всеволожский, Выборгский, Курортный районы, богатые на сосновые леса и озера. На пригородных территориях в сторону Москвы больше рек и равнин, но и стоимость, как правило, ниже.
На сегодня девелопер реализует первую часть первой очереди. Это 53 участка. К ним подведены все коммуникации: 15 кВт электричества (на время строительства выделяется по 3 кВт), дороги, уличное освещение, газ. По мере продаж этого этапа на рынок выйдут следующие наделы первой очереди (порядка 60 лотов). Постепенный процесс продаж никак не скажется на тех, кто уже приобрел землю: дороги сделаны, по периметру поставлено ограждение, поселок обслуживает УК (для комфортного взаимодействие с ней специально для клиентов ГК «ФАКТ.» разработано мобильное приложение). Многие собственники строятся, некоторые уже приезжают в свои дома на выходные и в периоды отпусков — «Любимово» живет и развивается.
О транспортной доступности КП, об объектах внешней инфраструктуры, экологическом фоне можно почитать в предыдущем мнении. С момента его написания ничего кардинально не поменялось. Разве, что сократилось количество предложений в этой локации.
Помимо КП «Любимово» свободные участки есть в КП «Дубровский» на реке Ижора. Там 12 соток продают по цене от 948 тысяч рублей. В КП «Федоровская усадьба» (рейтинг ВАВ) предлагаются наделы площадью 12 соток за 1,8 млн рублей и выше. В КП «Есенин Village» (рейтинг ВВС) можно приобрести в таунхаусе секцию 79 «квадратов» по цене от 3,7 млн рублей.
Ранее этот поселок был заявлен на рынке под названием «Love is...», но в последствии (возможно в рамках импортозамещения?) название сменили на «Любимово». Пожалуй, оно и к лучшему, поскольку при прежнем бренде первое, что приходило на ум, это жевательная резинка, новое же название богато на положительные ассоциации, да и звучит красиво. В том, как все организовано в «Любимово», к девелоперу претензий нет. «ФАКТ. Коттеджные посёлки» - компания на загородном рынке известная. В ее способности реализовать данный проект сомневаться не приходится. Статус земли ИЖС во всех смыслах выигрышен, с документами на землю в поселке все в порядке, кадастровые паспорта на участки первой очереди получены, каких-либо подводных камней тут нет, документы оформлены. С инженерными коммуникациями дела также обстоят нормально. Технические условия на газ получены, к электричеству поселок подключен, уже есть возможность подключить интернет. В октябре в первой очереди поселка было завершено строительство линий электропередач. Теперь собственники участков могут подключиться к электричеству. Также в первой очереди поселка завершено строительство дорог, использовано устойчивое финишное покрытие — асфальтовая крошка. В КП «Любимово» готова въездная группа, начато ограждение территории. Завершить его, а также организовать в поселке детскую площадку, зону для занятий спортом, пешеходный бульвар и др. планируется в 2018-2020 годах. Если резюмировать: все в поселке идет своим чередом, работы девелопер ведет по графику, постепенно «Любимово» обретает все более жилой вид.
Плюсы в местоположении поселка понятны. Во-первых, это небольшая удаленность от Петербурга, позволяющая ежедневно ездить туда и обратно на работу. Во-вторых, близость Павловска и Пушкина, что, при наличии машины, решает вопрос с социальными объектами. В-третьих, близость леса, до которого можно дойти пешком. Экологическая ситуация тут в целом благополучная, наличие в округе предприятий особого ущерба экологии не наносит.
Из минусов поселка можно назвать заурядный ландшафт (это обычное поле), а также отсутствие поблизости большого водоема для купания (люди, конечно, купаются в речке Черной южнее поселка, но это не самый привлекательный вариант). Не будем сбрасывать со счетов и транспортные проблемы — в часы пик, особенно в дачный сезон, дорога в Петербург и обратно по Московскому шоссе или через Пушкин без пробок не обходится. Есть, конечно, вариант ездить в город на электричке, благо ближайшая платформа неподалеку от поселка, но это подходит не всем. Также отметим, что в стоимость участков не входит подключение газа — здесь подразумевается отдельный платеж в размере трехсот тысяч. Другой немаловажный момент: электричество на каждый участок выделяется по 3 кВт, что довольно скромно. Увеличение мощности возможно, но при условии доплаты.
Продажи в «Любимово» открыты пока только в первой очереди. Темпы реализации высокими не назовешь. На начало декабря продано девять участков и еще три забронировано. Объяснить это можно общим снижением спроса на фоне кризиса, отсутствием у поселка собственной изюминки, а также высокой конкуренцией в окрестностях Павловска. Цены девелопер установил на том же уровне, что и основные конкуренты, но есть ряд поселков, где застройщики демпингуют. Среди ближайших альтернативных вариантов в Тосненском и Гатчинском районах можно назвать поселки «Лазурное» от «УК Лазурное», КП «Графская слобода» от «Треста-47», КП «Федоров посад» от частного застройщика и КП «Мариинская усадьба» от «Хуа-Жэнь Недвижимость». Эта же компания реализует здесь проект «Есенин Village», но там идут задержки по срокам, поэтому данный вариант не так интересен. Есть проблемы со сроками сдачи и еще у двух проектов: «Федоровская усадьба» от «Smart Development» и «Ижора Сити» компании «Becar Realty Group».
Отзывы и мнения о коттеджном поселке «Любимово»: