Продажа домов и участков в коттеджном поселке «Любимово» в Тосненском районе. Описание, расположение на карте, цены, информация о девелопере ФАКТ. Коттеджные посёлки. Актуальные фотографии.
← Вернуться к результатам поиска

Коттеджный посёлок «Любимово». Описание.

В продаже
Ипотека
Дата добавления 10 августа 2016       Дата обновления 21 октября 2019
Описание Фото (47) Как добраться Отзывы (29) Генплан Интервью с девелопером
Похожие предложения:
Коттеджный поселок «Ульяновка»
Сотка – от 96 тыс. руб
Адресс: Тосненский район, 28 км от КАД
Застройщик: ФАКТ. Коттеджные посёлки +7 (812) 777-95-77
Статус земли: ИЖС

«ФАКТ.» ведёт продажи участков в коттеджном посёлке «Любимово». КП расположен в Тосненском районе Ленобласти рядом с деревней Ладога. Наделы относятся к землям ИЖС.

Коттеджный массив поделён на 135 участков размером 10-15 соток. В стоимость участка включены 15 кВт электроэнергии, и индивидуальный въезд на участок, а также система водоотведения. На период строительства предоставляется временное электричество 3 кВт. Вместе с тем, в посёлке уже построены широкие дороги с покрытием из асфальтной крошки, уличное освещение с использованием светодиодных фонарей. Организованы гостевые парковки, детская площадка, система первичного пожаротушения, единый охраняемый периметр и КПП на въезде. Для удобства жителей девелопер намерен сделать административно-общественную и рекреационную зоны. В 2020-2021 гг. территория будет дополнена футбольным и волейбольным полем и зоной с тренажёрами на открытом воздухе и теннисными столами. В центральной части разместится аллея, для которой разработан ландшафтный дизайн. Первая линия домов на аллее будем иметь единый стиль. По замыслу застройщика, внутри коттеджного комплекса будет сформирована социальная и коммерческая зоны. Жителям посёлка также предоставят доступ в Интернет.

Внутрепоселковое газоснабжение оплачивается дополнительно — 300 тыс. рублей / участок (очередь 1 и 3).

Поселок «Любимово» раскинулся в 10-15 минутах езды от Павловска и 20 км от Петербурга. До ближайшей станции метро «Купчино» - полчаса езды на автомобиле. В 650 метрах от КП находится железнодорожная станция «Платформа 36 км», через которую ходят электрички, следующие с Витебского вокзала.

В Павловске и Пушкине имеются больницы и поликлиники, также в Павловске есть школа. Аптеки, продуктовые магазины и банкоматы расположены в шаговой доступности в соседней деревне Анналово. Социальные учреждения: больницы, школа и детский сад, отделения банков находятся в 5 минутах езды в районном центре Федоровское. Часть объектов необходимой социалки есть в посёлке Коммунар (школа, детский сад, отделение банка, магазины и т. п.).

К северу от «Любимово» протекает река Ижора, к югу, в 10 минутах ходьбы от коттеджного посёлка - река Чёрная. За рекой Чёрная произрастает лесной массив - Глебовский Заказник. К западу от посёлка пролегает ветка железной дороги.

Предложения в коттеджном посёлке

Консультации по коттеджным посёлкам в ЛО:
+7 (812) 779 13 94 с 10 до 22

Тип: S участка: S дома: Стоимость: Фото: Примечание:
Земля 10.12 сот. 1 171 тыс. руб Участок № 26
Земля 10.54 сот. 1 209 тыс. руб Участок № 20
Земля 10.05 сот. 1 015 тыс. руб Участок № 42
Земля 10.23 сот. 1 243 тыс. руб Участок № 14
Земля 12.02 сот. 1 343 тыс. руб Участок № 55
Земля 12.33 сот. 1 371 тыс. руб Участок № 62
Земля 10.86 сот. 1 238 тыс. руб Участок № 63
Земля 10.69 сот. 1 287 тыс. руб Участок № 5

При единовременной оплате предоставляется скидка. Понравившийся участок можно забронировать на срок от 5 до 90 дней. Рассрочка предоставляется на срок до 4 лет. Покупателю необходимо внести только первоначальный взнос и уже можно начинать строительство.

Условия предоставления рассрочки: Скидка на первый взнос — 12%; Ставка на первый год рассрочки — 0%, на остальной период — 14%. Для оформления рассрочки понадобится только паспорт. При досрочном погашении предоставляется кэшбэк: 10% при погашении в первые полгода, 5% в первый год.

Ипотека

Официальные банки-партнёры застройщика — «Сбербанк», «АК БАРС», «Россельхозбанк», банк «Санкт-Петербург», «Райффайзен», «ЛокоБанк». Список регулярно обновляется.

Минимально возможная ставка по ипотеке — 9,8%. Возраст заёмщика от 18 до 75 лет. Требование к первоначальному взносу — 20%. Максимальный срок кредита — 30 лет.

При покупке участка с помощью ипотеки застройщик предоставляет скидку, как и при единовременной оплате, до 16%. А также персонального кредитного менеджера.

Мнение (март 2019):

Нужно признать, что участки в КП «Любимово» продаются не так быстро, как в других проектах компании «ФАКТ.». За два последних года было занято 10 наделов — всего на сегодня реализовано 19 предложений. Такие темпы нельзя назвать показательными, но и к самым низким также не отнесешь. Для многих загородных объектов подобная скорость является нормой, особенно, если речь идет о поселках в южном направлении: покупатели в большей степени предпочитают Всеволожский, Выборгский, Курортный районы, богатые на сосновые леса и озера. На пригородных территориях в сторону Москвы больше рек и равнин, но и стоимость, как правило, ниже.

На сегодня девелопер реализует первую часть первой очереди. Это 53 участка. К ним подведены все коммуникации: 15 кВт электричества (на время строительства выделяется по 3 кВт), дороги, уличное освещение, газ. По мере продаж этого этапа на рынок выйдут следующие наделы первой очереди (порядка 60 лотов). Постепенный процесс продаж никак не скажется на тех, кто уже приобрел землю: дороги сделаны, по периметру поставлено ограждение, поселок обслуживает УК (для комфортного взаимодействие с ней специально для клиентов ГК «ФАКТ.» разработано мобильное приложение). Многие собственники строятся, некоторые уже приезжают в свои дома на выходные и в периоды отпусков — «Любимово» живет и развивается.

О транспортной доступности КП, об объектах внешней инфраструктуры, экологическом фоне можно почитать в предыдущем мнении. С момента его написания ничего кардинально не поменялось. Разве, что сократилось количество предложений в этой локации.

Помимо КП «Любимово» свободные участки есть в КП «Дубровский» на реке Ижора. Там 12 соток продают по цене от 948 тысяч рублей. В КП «Федоровская усадьба» (рейтинг ВАВ) предлагаются наделы площадью 12 соток за 1,8 млн рублей и выше. В КП «Есенин Village» (рейтинг ВВС) можно приобрести в таунхаусе секцию 79 «квадратов» по цене от 3,7 млн рублей.

Мнение, декабрь 2017:

Ранее этот поселок был заявлен на рынке под названием «Love is...», но в последствии (возможно в рамках импортозамещения?) название сменили на «Любимово». Пожалуй, оно и к лучшему, поскольку при прежнем бренде первое, что приходило на ум, это жевательная резинка, новое же название богато на положительные ассоциации, да и звучит красиво. В том, как все организовано в «Любимово», к девелоперу претензий нет. «ФАКТ. Коттеджные посёлки» - компания на загородном рынке известная. В ее способности реализовать данный проект сомневаться не приходится. Статус земли ИЖС во всех смыслах выигрышен, с документами на землю в поселке все в порядке, кадастровые паспорта на участки первой очереди получены, каких-либо подводных камней тут нет, документы оформлены. С инженерными коммуникациями дела также обстоят нормально. Технические условия на газ получены, к электричеству поселок подключен, уже есть возможность подключить интернет. В октябре в первой очереди поселка было завершено строительство линий электропередач. Теперь собственники участков могут подключиться к электричеству. Также в первой очереди поселка завершено строительство дорог, использовано устойчивое финишное покрытие — асфальтовая крошка. В КП «Любимово» готова въездная группа, начато ограждение территории. Завершить его, а также организовать в поселке детскую площадку, зону для занятий спортом, пешеходный бульвар и др. планируется в 2018-2020 годах. Если резюмировать: все в поселке идет своим чередом, работы девелопер ведет по графику, постепенно «Любимово» обретает все более жилой вид.

Плюсы в местоположении поселка понятны. Во-первых, это небольшая удаленность от Петербурга, позволяющая ежедневно ездить туда и обратно на работу. Во-вторых, близость Павловска и Пушкина, что, при наличии машины, решает вопрос с социальными объектами. В-третьих, близость леса, до которого можно дойти пешком. Экологическая ситуация тут в целом благополучная, наличие в округе предприятий особого ущерба экологии не наносит.

Из минусов поселка можно назвать заурядный ландшафт (это обычное поле), а также отсутствие поблизости большого водоема для купания (люди, конечно, купаются в речке Черной южнее поселка, но это не самый привлекательный вариант). Не будем сбрасывать со счетов и транспортные проблемы — в часы пик, особенно в дачный сезон, дорога в Петербург и обратно по Московскому шоссе или через Пушкин без пробок не обходится. Есть, конечно, вариант ездить в город на электричке, благо ближайшая платформа неподалеку от поселка, но это подходит не всем. Также отметим, что в стоимость участков не входит подключение газа — здесь подразумевается отдельный платеж в размере трехсот тысяч. Другой немаловажный момент: электричество на каждый участок выделяется по 3 кВт, что довольно скромно. Увеличение мощности возможно, но при условии доплаты.

Продажи в «Любимово» открыты пока только в первой очереди. Темпы реализации высокими не назовешь. На начало декабря продано девять участков и еще три забронировано. Объяснить это можно общим снижением спроса на фоне кризиса, отсутствием у поселка собственной изюминки, а также высокой конкуренцией в окрестностях Павловска. Цены девелопер установил на том же уровне, что и основные конкуренты, но есть ряд поселков, где застройщики демпингуют. Среди ближайших альтернативных вариантов в Тосненском и Гатчинском районах можно назвать поселки «Лазурное» от «УК Лазурное», КП «Графская слобода» от «Треста-47», КП «Федоров посад» от частного застройщика и КП «Мариинская усадьба» от «Хуа-Жэнь Недвижимость». Эта же компания реализует здесь проект «Есенин Village», но там идут задержки по срокам, поэтому данный вариант не так интересен. Есть проблемы со сроками сдачи и еще у двух проектов: «Федоровская усадьба» от «Smart Development» и «Ижора Сити» компании «Becar Realty Group».

Интервью с Сергеем Балуевым, директором по продажам ГК «ФАКТ. Коттеджные посёлки»

Предоставленная на сайте информация, в том числе цены, планировки, контактные данные застройщиков и др. берется из открытых источников (обычно сайты застройщиков), носит ознакомительный характер и изменяется (обновляется) по запросу от представителей застройщиков. Для получения актуальной информации обратитесь в отдел продаж застройщика.

Отзывы и мнения о коттеджном поселке «Любимово»:

  • Компания "ФАКТ. Коттеджные поселки", 22 октября 2019 г., 12:47
    Добрый день, Алексей. Бронирование участков у нас платное, и есть несколько видов (длительное, короткое на 5 дней, на период продажи недвижимости или бронирование на ипотеку). Бронирование помогает вам сохранить текущие условия для приобретения участка. Сумма засчитывается при покупке. Подробные условия по каждому виду бронирования вы можете посмотреть на нашем сайте факт.рф или позвонить нам по т. 777-95-77. Наш менеджер проконсультирует вас по деталям подходящего для вас вида данной услуги.
  • Алексей, 21 октября 2019 г., 13:12
    Бронирование участков платное? если да то потом эта сумма засчитывается при покупке?
  • Валерия, 17 октября 2019 г., 10:50
    Я правильно понимаю, что в стоимость участка уже входят все коммуникации? Надо оплачивать отдельно только газ - если захочешь его подключать?
  • Женя, 15 октября 2019 г., 15:34
    Поселок закрытый, посторонних не пускают. Так что просто так вы туда не попадете
  • Заруцкий, 11 октября 2019 г., 15:39
    Алан, сейчас уже построили новый асфальтированный подъезд к поселку. Дорога норм стала, главное, что бы надолго хватило её.
  • Алан, 9 октября 2019 г., 12:01
    Как обстоят дела с дорогами? Видел, что качество подъездной дороги так себе, какие-то работы вели вроде. Вообще в посёлок проехать-то можно?
  • Елена, 25 сентября 2019 г., 18:33
    Как говорится в описании " первая линия домов на аллее.." а остались дома на этой линии?
  • Ната, 29 января 2019 г., 14:37
    Интересная фишка у них есть. Не знаю, может кто-то еще такое практикует, но мы впервые столкнулись. Может, кого-то тоже заинтересует. В общем, покупали мы в Любимово участок. И есть такое условие — если по твоей рекомендации кто-то тоже участок оформит, «плюшки» получают оба. Им — скидка, нам — бонусы на дальнейшее благоустройство. Получилось друзей уговорить, видимо скоро будем соседями)
  • Данила, 25 января 2019 г., 14:19
    Уже можно. В ноябре была комиссия, а три дня назад буквально прошла инфа, что улицам уже милицейские адреса присвоили. Не знаю, может еще остались тонкости какие-то, так как поселок относительно новый, но и вам ведь не прямо завтра это надо. На самом деле, по последним законам теперь и в ДНП уже не проблема прописаться будет.
  • Павел, 22 января 2019 г., 14:39
    Подскажите, а можно в поселке оформить постоянную прописку? Живем в Павловске, хотим родителей поближе перевезти. Рассматриваем Любимово как вариант. Строится будем капитально, так как родители будут жить постоянно. Смотрим параллельно еще поселки, но много где, к сожалению, нет возможности прописки...
  • Игорь, 17 января 2019 г., 15:31
    По поводу цен — лично мне показалось, что подешевле. Материалы они предоставляют, плюс на местности ориентируются лучше. Насчет документов и прочего — для вас назначат личного менеджера, который будет вести стройку от и до. Доки тоже он вам будет помогать оформлять и фотки со стройки скидывать.
  • Сева, 11 января 2019 г., 17:21
    Хотим попробовать «убить двух зайцев». Оформить участок и сразу начинать строиться. Узнали насчет службы домостроения у застройщика, заинтересовались. Хотелось бы уточнить пару вещей. Кто уже с их помощью строился, можете подсказать — что с расценками? Понятно, что все индивидуально, но хотя бы дороже или дешевле выходит, чем самим подрядчика искать? И еще — могут ли там помочь с документами? Строимся впервые в жизни, поэтому что куда вообще не представляем).
  • Илья, 31 октября 2018 г., 14:29
    Давно искали поселок, который был бы газифицирован, так как жить с семьей хотим круглогодично. Много вариантов перебрали, пока остановились на Любимово. Во-первых, помимо газа есть нормальное электричество. Во-вторых — наличие управляющей компании. В-третьих — близость к городу и транспортная доступность.
  • Роман, 21 октября 2018 г., 19:03
    Раньше на разные поселки и условия немного отличались, а сейчас на все сделали рассрочку до 4 лет. Так что с вашим вариантом «на будущее» вам должно подойти. А строиться можно начинать и не дожидаясь сдачи коммуникаций и выплаты рассрочки. Так что вы еще и расплатиться можете успеть до того, как заселитесь. По условиям, если интересно — первый год без процентов, оставшиеся — 14% годовых.
  • Артем, 17 октября 2018 г., 20:08
    Планируем в будущем за город переселиться, но пока только строим планы. Любимово считаем неплохим вариантом. Не самым дешевым, конечно, зато инфраструктура на уровне. Если в рассрочку брать участок, выгодно ли это получится? На сколько лет она выдается, какие условия?
  • Татьяна, 11 октября 2018 г., 18:40
    Насчет развлечений можете не переживать. Поселок тоже обещает быть немаленьким — 300 участков почти. Детская площадка будет, поле футбольное. Управляющая компания есть, так что с мероприятиями тоже все в порядке. В конце концов — Пушкин с Павловском совсем рядом. А там и погулять есть где, и с инфраструктурой все отлично.
  • Валерий, 8 октября 2018 г., 15:30
    Наслышаны в основном о больших проектах этого застройщика, типа Кокосов. Любимово, конечно, не так давно строить начали, но все-таки хочу спросить — что будет сделано для жителей в плане досуга?
  • Михаил, 2 июля 2018 г., 14:23
    Про акции кто-то спрашивал. Сейчас к ЧМ по футболу у компании целый пакет предложений. Если конкретно по этому поселку — есть акция с рассрочкой и кэшбэком. Если до 15 июля договор заключаете — рассрочка на 18 месяцев, первый взнос — 50 000. 10% от суммы договора вам возвращается.
  • Марина, 30 июня 2018 г., 21:23
    Саша, за всем этим будет следить управляющая компания. Если посмотреть на другие поселки, там УК справляется отлично. Все чисто, убрано.
  • Саша, 29 июня 2018 г., 16:18
    Если уж зашла речь об инфраструктуре, хочется спросить про то, что будет в самом поселке. Просто будут и детские площадки, и места для занятий спортом. Кто за всем этим собирается следить? Администрация поселка?
  • Никита, 27 июня 2018 г., 11:20
    Анастасия, так поселок, совсем рядом с Питером. До Пушкина или Павловска 10 минут на машине максимум. Можно прогуляться пешком до Федоровского. Это райцентр, поэтому там инфраструктура весьма неплохо развита — школа, детский садик, банк.
  • Анастасия, 25 июня 2018 г., 12:31
    Самый насущный вопрос — инфраструктура! Магазины, аптеки, банк. Далеко от поселка до этого всего?
  • Мария, 22 июня 2018 г., 14:38
    Да, газ не просто «будет», он есть. Причем магистральный и он уже подведен к поселку. К тому же, стоимость газификации уже включена в стоимость вашего участка, как и многое другое. Например — электричество.
  • Лариса, 18 июня 2018 г., 21:06
    Есть вопрос по газу. Я же правильно понимаю, что газификация поселка запланирована? Там надо что-то доплачивать?
  • Дима, 7 июня 2018 г., 15:46
    Неделю назад ездили смотреть поселок, нам менеджеры рассказали про кэшбэк, если в ближайшее время договор оформим. До каких там сроков все, и что по условиям? Отпишитесь пожалуйста, кто знает! Если время осталось, вполне еще можем успеть оформить рассрочку.
  • Евгений, 3 ноября 2017 г., 15:47
    Элибеджан, почему Вы решили, что в поселке ничего не строится? Очень даже строится, и участки покупаются. Поселок то новый. Не бывает же такого, чтобы все было раскуплено в один момент) Кстати, на сайте застройщика можете посмотреть план строительных работ, в соответствии с ним уже работы все проведены, я, как владелец участка, это вижу. Да и вообще - приезжайте в наш поселок сейчас, уже появляются первые жители, которые строят свои дома!
  • Элибеджан, 20 октября 2017 г., 14:57
    Поселку уже несколько лет, а никто не живет. Никто не строится. Только производство рядом, до работы близко. А так ничего хорошего.
  • ГК "ФАКТ.", 5 сентября 2017 г., 15:25
    Андрей, добрый день! На данный момент в поселке построены дороги, строятся линии электропередач, уже оформлены все документы и подключены 150кВт электричества. В поселке уже построен газопровод, решен вопрос с подключением Интернета. Первая очередь в поселке полностью сдана! Все строительные работы ведутся согласно графику, с полным отчетам по работам возможно ознакомиться на нашем сайте. Поселок растет и развивается, продажи идут, соседей становится все больше. Так что приезжайте к нам, добро пожаловать! С уважением, "ФАКТ."
  • Андрей, 4 сентября 2017 г., 09:49
    Был недавно в этом поселке. Ранее назывался "Love is". Переименовали и никто не заметил.. За год существования поселка было продано около 7 участков... 3кВт электричества. За год толком ничего не сделано и никто не ведет строительство. Посмотрим что будет сделано
Автор
Комментарий
2 человека 9 человек

Консультации по коттеджным посёлкам в ЛО:
+7 (812) 779 13 94
Звоните с 10 до 22

Застройщик:
ФАКТ. Коттеджные посёлки B+
Информация для представителя застройщика
Район:
Тосненский
Удаленность от КАД:
20 км
Статус поселка:
В продаже
Срок сдачи:
Сдан (IV кв. 2017)
Статус земли:
ИЖС
Количество участков:
135
Площадь участков:
10 – 15 соток
Стоимость участков:
1 000 – 1 371 тыс.р.
Цена за сотку земли:
90 – 122 тыс.р.
Коммуникации:
, газ, электричество
Телекоммуникации:
, интернет
Инфраструктура:
, круглосуточная охрана территории, ограждение территории поселка, детская спортивная площадка, гостевая парковка
GPS координаты:
59.6337 с.ш.
30.495 в.д.

Еще предложения от этого продавца

Этим знаком отмечены посёлки, которые по мнению коллектива нашего портала являются лучшими представителями в своём классе

Спасибо за проявленный интерес!

Если вы заметили ошибку или у вас есть актуальная информация по данному объекту вы можете указать эти данные в поле ниже, либо загрузить файл в pdf,txt,doc,docx. Также вы можете разместить фотографии объекта. Мы опубликуем эти данные после модерации.

Личные данные

Загрузка файла

Фотогалерея