В более ранних мнениях портала мы анализировали особенности коттеджного поселка «Румболово». Плюсов у него немало, минусы незначительны, что и отразилось в рейтинге коттеджных поселков бизнес-класса, в котором эксперты выставили «Румболово» высшие баллы по всем категориям оценок. Поселок давно сдан и заселен. Дела тут идут своим чередом. Жизнь налажена, все функционирует без сбоев. Продажи хоть и идут в весьма неспешном темпе, однако не прекращаются. В сравнении с прошлым годом количество доступных участков сократилось. На сентябрь 2017-го в продаже осталось 8 участков и еще один земельный надел с уже построенным на нем домом. Кроме того два участка с уже готовыми коттеджами продаются от владельцев. В общей сложности в поселке реализовано уже около 90% всех лотов. Как показывает практика последних лет, ажиотажа на рынке жилья бизнес-класса ожидать вряд ли приходится. Но если дело пойдет так как сейчас, последние участки в «Румболово» имеют шансы быть распроданными года за два.

В коттеджных поселках, которые располагаются в данной локации, немало тех, где сотка земли стоит дешевле, нежели в «Румболово». Однако по своим параметрам они в большинстве не конкурируют с поселком от «ПулЭкспресса». Тем не менее, тот, кто ищет себе участок именно здесь, имеет возможность оценить варианты в сданных поселках «Румболовское предместье» от «ABC Group» и «Всеволожские поместья» компании «Простор». А также в строящихся поселках «Перепелкино» (реализует частный девелопер) и «Прайд» от «Navis Development Group». Есть еще ряд проектов, сроки сдачи в которых перенесены. Среди них: КП «Новая Романовка» от «Apriori Development Group», КП «Щегловка» (строит «Щегловка-Трейдинг»), «Всеволожский» (девелопер Всеволожский ПК), «Егоровка» (частный девелопер) и др.

У застройщика еще нет завершенных проектов, но он достаточно подробно освещает ход строительства фотографиями и еженедельными новостями. Это является значительным плюсом, так как позволяет сделать вывод о том, как именно и в каком темпе идут строительные работы. Сдача проекта уже откладывалась на несколько кварталов: первая очередь должна была быть сдана в IV квартале 2013 года, однако на февраль 2014 внутренняя отделка дома еще не завершена, и такие задержки не слишком хорошо сказываются на репутации девелопера. Спрос достаточно высок — из более чем 300 квартир в продаже осталось лишь 24. Сказывается низкая цена за квадратный метр в комплексе.
Застройщик относит свой проект к «комфорт-классу», однако по материалам, инфраструктуре, расположению и ценнику его можно отнести скорее к «эконом-классу». Материал строительства — газобетон. Этот материал значительно удешевляет строительство и стоимость жилья, но крайне неустойчив к влаге, требует качественной гидроизоляции. В противном случае может начаться разуплотнение и разрушение материала. Дома комплекса не имеют какого-то особо запоминающегося архитектурного стиля, но выглядят достаточно приятными и аккуратными. Набор коммуникаций — стандартен для таких комплексов. К февралю 2014 года каких-либо работ по благоустройству территории еще не проводилось, и поэтому нельзя сказать, насколько точно будут соблюдены все обещания застройщика. «Румболово-сити» строится в поле, на его территории нет деревьев, и поэтому первые несколько лет полноценной зеленой зоны со взрослыми деревьями можно не ожидать.
Комплекс расположен вплотную к шоссе, которое, в прочем, имеет всего две полосы. Наличие дороги рядом может быть как минусом — возможен проезд шумного грузового транспорта, так и плюсом — все подъездные пути к комплексу уже есть. В целом экологическая составляющая места расположения неплохая, рядом нет никаких предприятий, но наличие дороги, особенно в летнее время, может стать причиной большого количества пыли и грязи. Минусом может стать расположение комплекса — до центра города 2 километра, и в шаговой доступности инфраструктурных объектов нет.
Цена жилья в комплексе соответствует заявленным застройщиком параметрам и является средней по району, квадратный метр стоит около 54-55 тысяч рублей. Для сравнения: в комплексе «Земляничная поляна» стоимость квадратного метра составляет 56 тысяч рублей, в «Новое Рябово» - 49 тысяч рублей, в ЖК «Черничная поляна» - 57 тысяч рублей. Комплекс подойдет тем, кто работает во Всеволожске, а также молодым семьям, приобретающим свое первое жилье.