Коттеджный поселок «Красноозерное 2» находится в Выборгском районе, в 70 км от КАД, вблизи озера Красное. Объект реализовала компания «Тимбер Продукт».
Общая площадь поселка – 15,5 га. В I очереди проекта, площадью 5,14 га, предлагаются 32 участка без подряда, площадью от 10,5 до 20,5 соток. Во-второй очереди проекта представлено 55 участков, средний размер которых 13 соток. Вторая очередь занимает 10,36 га.
В настоящее время, на внутренней территории поселка проложены щебеночно-гравийные дороги и смонтирована линия электропередачи. Электричество подводится, из расчета 7 кВт на участок, с возможность увеличение мощности. Проектом также предусмотрено водоснабжение участков, за счет артезианской скважины, газификация поселка, ограждение территории по периметру, уличное освещение и организация гостевой парковки. На внутренней территории поселка ведёт работу круглосуточная служба охраны. Территория КП огорожена.
В непосредственной близости (3 км) от коттеджного поселка «Красноозерное 2» находится Финский залив, родниковое озеро «Красное» - в шаговой доступности. Ближайший из крупных населенных пунктов – Зеленогорск (30 км от коттеджного поселка). До ближайшей крупной автотрассы - Приморское шоссе - 2 км, до шоссе ведёт асфальтированная дорога.
Компания «Тимбер Продукт» - девелопер опытный и ведет подготовку территории весьма профессионально. Поселок огорожен и находится под охраной, сделаны внутрипоселковые дороги, уже есть электричество и водоснабжение. Ничего определенного нельзя сказать пока только по газификации поселка. В отделе продаж точный срок назвать затрудняются.
В рейтинге ДНП Выборгского и Приозерского районов «Красноозерное-2» получило от экспертов рынка средние оценки за привлекательность локации, качество проекта и сопутствующие риски. И в общем это справедливо. Действительно, ничем особым поселок не выделяется. Оригинальной концепции, своей изюминки у него нет. Конечно, представляют ценность безусловные плюсы местности: богатая природа, близость озера и Финского залива — все это вызывает интерес у потенциальных покупателей. И все же, по состоянию на февраль 2016-го, можно сказать, что поселок «Красноозерное-2» немного забуксовал на старте. Проданных участков пока нет, семь, правда, забронированы. Вероятно, цена, которую запрашивает девелопер, кажется потенциальным покупателям высокой. К тому же в нее не входит стоимость подключения газа (разумеется, когда он будет подведен).
Главный минус для покупателей, при такой цене сотки, это, надо полагать, удаленность от Петербурга. До развязки Зеленогорского шоссе и Западного скоростного диаметра порядка 45 км, что делает поселок не слишком удобным для ежедневных поездок в город и обратно. В большей степени можно рассматривать «Красноозерное-2» как поселок для дачного отдыха. Но участок под дачу со сходными характеристиками можно найти подешевле, а если нужно место для постоянного проживания, то участки по подобной цене можно найти и поближе к Северной столице. Для покупателей может представлять интерес снижение цены на участки в «Красноозерном-2», о котором девелопер объявил на своем сайте. Посмотрим, скажется ли это на динамике продаж в 2016 году.
На берегах Красного озера у «Красноозерного-2» конкурентов нет, т. к. здешние поселки распроданы. В поселках, расположенных южнее, непосредственно на Финском заливе («Местерярви», «Морские террасы», «Пески 29», «Балтийская Ривьера») цена земли выше. Из более бюджетных вариантов поближе к городу на этом направлении можно упомянуть поселки «Приветное» и «Приветнинское». Они также расположены неподалеку от побережья Финского залива. Там, правда, нет своего озера, но зато цена сотки в разы ниже.
В активе девелопера уже есть несколько успешно завершенных объектов, что позитивно отражается на репутации «Красноозерного-2». Динамика продаж в поселках, которые настолько удалены от города редко отличается высокими темпами. «Красноозерное-2» исключением тоже не стал. Однако стоит напомнить, что поселок «Красноозерное», который формально является первой очередью объекта, был продан полностью. Логично будет ожидать, что со второй очередью ситуация может повторится. Тем более, что из-за малого количества поселков в данной локации, владения здесь находят своих хозяев быстрее, чем в других районах на подобном удалении. Проект довольно камерный — в продаже находятся всего 32 участка, что можно считать плюсом. Из-за большой удаленности от города благоприятна экологическая обстановка в районе. Территорию покрывают лесные массивы, в пешей доступности располагается озеро Красное, Финский залив находится всего в трех километрах от поселка. Вокруг нет ни токсичных производств, ни свалок отходов, ни крупных населенных пунктов. Из последнего вытекает один из минусов объекта — недостаток социальной инфраструктуры, причем как внешней, так и собственной. Ближайший крупный населенный пункт — город Зеленогорск, находится на удалении в 30 км от поселка. На общественном транспорте до поселка добираться довольно утомительно. В связи со всем вышеперечисленным, можно сделать вывод, что «Красноозерное-2» скорее пригоден для сезонного пребывания, нежели круглогодичного. На данный момент в поселке закончены дорожные работы, функционирует электричество, что свидетельствует о позитивной направленности развития объекта. В Выборгском районе, на удалении 75-85 км от КАД, прямых конкурентов у «Красноозерного» практически нет. Единственные два поселка, которых находятся в продаже, предлагают готовые домовладения с участками. Подводя итог, можно сказать, что отсутствие прямой конкуренции и успешная реализация первой очереди проекта может предвещать второй части «Красноозерного» светлое будущее.
Отзывы и мнения: