Продажа домов и участков в коттеджном поселке «Лопухинские предместья» в Ломоносовском районе. Описание, расположение на карте, цены, информация о девелопере РБК Юридическая фирма. Актуальные фотографии.
КП «Лопухинские предместья»
Коттеджный поселок «Остров»
Минусы КП
Коттеджный посёлок «Лопухинские предместья» расположен в Ломоносовском районе Ленобласти у деревни Никольское. Расстояние до кольцевой автодороги равно 38 километрам по Гостилицкому шоссе и 54 километрам по Таллинскому шоссе. Застройщик проекта ООО «Юридическая фирма «РБК».
Общая площадь проекта 38 гектар. Площадь участков 7,5 — 25 соток, в общей сложности в посёлке будет 275 участков. Стоимость сотки от 40 500 руб, c учетом стоимости инфраструктуры. Пакет коммуникаций включает в себя электричество 10 кВт (с возможностью увеличения до 15 кВт) на один участок, внутрипоселковое уличное освещение с использованием светодиодных технологий. Водоснабжение и канализация индивидуальные и оплачиваются отдельно. На октябрь 2015 года все коммуникации уже подведены. Весь земельный участок в собственности.
Застройщик позиционирует свой проект в сегменте комфорт-класса, основаниями для этого является энергосберегающее уличное освещение, использование современных технологий при строительстве дорог, невысокая плата за обслуживание посёлка и концептуально обустроенный для отдыха лесной массив.
Посёлок огорожен по периметру, здесь построено административное здание, внутри которого разместится администрация, магазин и охрана. На территории установлены детская и спортивная площадки, проложены дорожки, организована гостевая парковка. Кроме того застройщик намерен построить торговый центр с собственной парковкой. Во время дачного сезона в посёлке будет вести свою работу медппункт.
Всего в нескольких минутах пешком от поселка функционирует конно-спортивный клуб «Кампус». В 2-х км от поселка по дороге в сторону Таллинского шоссе функционирует крупнейший на территории Ленинградской области гольф-клуб.
Мнение (июль 2015):
Продажи в поселке идут более чем неторопливо: продано всего порядка 50 землевладений. Вероятно, все дело в том, что реализация инфраструктурной и инженерной части тянется уже в течение нескольких лет. Электричество застройщик провел только в сентябре прошлого года (сам поселок был заявлен в 2012 году). Входная группа и ограждение достраиваются в текущем месяце. Вероятно, проект находится в замкнутом круге: небольшой объем продаж является причиной нехватки финансов для реализации проекта, а медленная реализация, в свою очередь, никак не способствует увеличению темпа продаж. В любом случае о покупке земли здесь необходимо как следует подумать.
Мнение (апрель 2014):
«Лопухинские предместья» являются объектом частного подрядчика, для которого этот проект единственный. Это означает, что богатым опытом похвастаться девелопер не может, что способно вызвать некоторое недоверие, но ход реализации проекта пока не дает поводов усомниться в застройщике, что идет в плюс поселку. Однако, даже не взирая на сравнительно невысокую стоимость сотки, продажи в поселке идут не слишком быстро, учитывая, что они начались еще в ноябре 2012 года. Возможно, причиной этому служит наличие весомых конкурентов поблизости от застройщиков, которые уже как-то проявили себя на рынке загородной недвижимости. Например соседствующий «Хутор близ Извары», от «Parabola Group», пользуется куда большей популярностью, не смотря на то, что стоимость сотки здесь даже выше — от 125 тысяч рублей, в то время как максимальная цена за сто квадратных метров в «Лопухинских предместьях» - 85 тысяч рублей. Еще один весомый конкурент в Ломоносовском районе - «Лубенская долина». Стоимость сотки здесь практически такая же, как в «Лопухинских предместьях» - от 55 до 80 тысяч рублей, однако поселок уже полностью достроен и сдан, что делает его более привлекательным в глазах потенциальных покупателей.
- Бесплатная консультация:
- +7 (812) 779-18-??
- Застройщик:
-
Риэлти Бизнес Консалтинг
Информация для представителя застройщика
- Район:
- Ломоносовский
- Удаленность от КАД:
- 38 км
- Статус:
- Продажи закрыты
- Сроки сдачи:
-
I очередь:Сдан (III кв. 2013)II очередь:Сдан (I кв. 2016)
- Статус земли:
- Для дачного строительства
- Площадь:
- 38 га
- Количество участков:
- 275
- Площадь участков:
- 7 – 25 соток
- Цена за сотку земли:
- от 40 тыс.р.
- Коммуникации:
- , электричество, водоснабжение, канализация
- Инфраструктура:
- , круглосуточная охрана территории, ограждение территории, уличное освещение, наличие службы эксплуатации, магазин, медпункт, детская спортивная площадка, гостевая парковка
- GPS координаты:
- 59.6906 с.ш.
29.3731 в.д.
Отзывы и мнения:
-
Андрей Строй,
11 апреля 2017 г., 14:03
В Хуторе есть недорогие участки во вторичке, там уже проведено электричество!
-
Валентин,
23 августа 2016 г., 22:39
Смотрел на прошлых выходных три поселка- Сочи, Хутор близ Извары и Лопухинские предместья.
Рассматриваю покупку 10-12 соток. Хутор отмел сразу- там нарезка по 25-30 соток, те несколько участков по 10 соток, которые нарезали из "неугодей" стыдно брать- будешь как бедный родственник.
Сочи неплохой вариант, даже хороший, но цена в два раза выше чем в Предместьях. Вот и думаю теперь- то ли 10 в Сочах, то ли 20 в Предместьях.
-
Застройщик,
2 октября 2015 г., 15:14
Максим, есть план газификациии района, по мере его реализации будет понимание вопроса газификации КП
-
Максим,
22 мая 2015 г., 18:27
Застройщик, подскажите газовая магистраль прошла мимо вашего посёлка в 2014 году?
-
Застройщик,
24 января 2014 г., 18:05
Присматривающийся, осенью были построены дороги к участкам первой очереди и наши покупатели уже начали строительство своих домов.
-
Присматривающийся,
12 сентября 2013 г., 15:12
Кто-нибудь знает, как дела обстоят в поселке? Инфраструктура реально будет готова для первой очереди в конце 2013 г., как обещает застройщик, или нет?
-
Застройщик,
23 июля 2013 г., 12:26
Лена, на данный момент мы занимаемся строительством инфраструктуры, в частности сейчас завершается один из этапов строительства дорог первой очереди. Все заявленные коммуникации мы готовы предоставить в рамках указанных сроков. Газовая магистраль пройдет вдоль коттеджного поселка (со слов местных чиновников по плану газификации района в 2014г.). Мы готовы будем завести ее в поселок, если будет такая необходимость у жителей. На сегодняшнем этапе строительства мы не обещаем никому газ и не берем за это деньги. Мы говорим о потенциальной возможности газификации поселка и в рамках этой позиции заложили коридоры для газовых сетей. Строительство коттеджей начнется после того, как закончатся работы по созданию инфраструктуры. На сегодняшний день у нас размежевано 189 участков и все они вынесены в натуру. Вся техника сейчас работает на юго-западе поселка, поэтому Вы ее не увидели со стороны ул. Парадная. К территории коттеджного поселка можно подъехать со стороны Лопухинки двумя путями. Первый - по дороге на дер. Горки. Дорога действительно «убита». Но это не наша вина, а наша беда! Администрация сельского поселения заверила нас о ее ремонте к концу лета. Второй- в объезд через дер. Извара и дер.Савольщина. Эта дорога длиннее на 4 км, но на порядок лучше. Кроме того, подъезжая к поселку в объезд можно полюбоваться местными красотами: цветочными лугами и лесами, заехать на озеро. Готовы показать на месте, как проехать без проблем до поселка, а также провести экскурсию по коттеджному поселку, показать размежеванные участки и степень готовности инфраструктуры.
-
Застройщик,
23 июля 2013 г., 12:08
Ринат, мы со своей стороны решили не ограничивать клиентов в выборе подрядчика. Мы сотрудничаем с несколькими компаниями, которые готовы выполнить работу по застройке участка. Все проекты строительства домов будут согласовываться с застройщиком (администрацией) коттеджного поселка и выполняться согласно единому регламенту застройки. Относительно концепции общего развития, мы также беспокоимся о жителях коттеджного поселка и планируем строительство в несколько этапов, а все работы будут осуществляться в рамках нашей основной концепции – экологичности.
-
Лена,
15 июля 2013 г., 03:28
Не обольщайтесь на обещания, там нет никакой инфраструктуры, а до проводки газа как до луны)))), сейчас там нет не одного коттеджа, нарезоно от силы три участка, стоит домик со сторожем и две единицы техники, если ехать со стороны дер. Лопухинки, то можно считать, что дороги нет... одни ямы.
-
Ринат,
26 апреля 2013 г., 09:28
УБИЙСТВЕННО, что большинство участков идут без подряда, то есть сосед можно что угодно возвести на своем участке, а ответственность за это нести не будет, да и сам поселок превратиться в балаган, так как нет никакой общей концепции развития, ничего чтобы остановило от бездумной застройки такие прекрасные места.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий