Поселок уже очень давно на рынке, заселен, обжит. На данный момент продажи в нем практически завершены. Как нам сообщили в отделе продаж, на конец декабря в КП «Остров» есть только два варианта, и оба они предлагаются не от девелопера, а уже от собственников участков. Правда и эти лоты под вопросом, т. к. владельцы еще не уверены на сто процентов в необходимости продажи.

У девелопера есть планы и дальше развивать этот проект, выводить на рынок новые участки, однако это требует строительства дорог, проведения линий электроснабжения и иных работ. Пока к ним не приступали и назвать даже ориентировочный срок выхода в продажу новой партии участков в отделе продаж затруднились.

Впрочем, у тех, кто подбирает для себя участок в Ломоносовском районе, проблем с выбором нет. Здесь около сотни активных проектов, и цены в большинстве случаев очень демократичные. Что касается непосредственно той локации, где находится КП «Остров», то тут вариантов также немало. В продаже участки в окрестных поселках: «Дмитрово», «Поместье «Алексеевское», «Петергофские предместья», «Лопухинская Мыза», «Светлое (Заостровье-1)», «Новая Буря». Цены в них в диапазоне от 30 до 70 тысяч за сотку. Подороже только поселок «Долина Уюта», где сотка идет от 110 тысяч.

Посёлок не рассчитан на всесезонное проживание, это больше дачный вариант. Это выразилось в том, что развитие собственной торговой и социальной инфраструктуры не было предусмотрено. Подъездные пути к КП оставляют желать лучшего, рядом нет развязки с КАД и трассой А-120. На машине дорога через Красное Село занимает 2 часа в один конец. Чтобы добраться сюда тем, у кого нет машин, придётся воспользоваться двумя видами транспорта: сначала на электричке из Санкт-Петербурга до железнодорожной станции «Ораниенбаум», затем рейсовым автобусом до деревни Заостровье. Очевидно, это неудобно.

При названных минусах привлекательные стороны у КП «Остров» есть. Основной — доступные цены. С учётом коммуникаций (!) участки стоят от 420 тыс. рублей. В иных случаях первый взнос за жильё больше этой суммы. Другой плюс — отсутствие архитектурного регламента. Поэтому каждый собственник может строиться без оглядки на ограничения. Ещё одна опция — возможность выбрать один из двадцати типовых проектов, в то время как конкуренты предлагают на выбор три или пять проектов. Надо понимать, что никто не навязывает работу с партнёрскими подрядными организациями. Кто-то отмечает скрытые платежи, поэтому, возможно, лучше строиться самим или со своей бригадой. В первой очереди осталось 8 лотов. Во второй очереди вариантов больше — 30 предложений, в том числе на границе с лесом.

По соседству есть и другие предложения. Так, компания «Загородный стиль» реализует КП «Сергиевское» (рейтинг ВАВ). Домовладения здесь стоят от 3,5 млн рублей. В КП «Поместье «Алексеевское» участки от 10 соток стоят от 500 тыс. рублей. Ещё доступнее по цене КП «Лопухинская Мыза»: участки от 12,5 соток стоят от 440 тыс. рублей.

КП «Остров» на сегодня разрастается, ведутся продажи домовладений II очереди. При этом риски покупки жилья в нем минимальны: в готовых домах I очереди уже живут покупатели. Строительством и продажей занимается девелопер «Дубрава», приоритетным направлением для которого является как раз загородное домостроение. К тому же в активе девелопера уже есть несколько успешных проектов, что дает основания доверять.

В поселке учтены интересы покупателей с разными финансовыми возможностями — на сегодня доступны предложения с внушительной квадратурой коттеджей (260 кв.м), имеются также и более скромные варианты (120 кв.м). Единственный, пожалуй, минус поселка — отсутствие самостоятельных объектов инфраструктуры. КП «Остров» находится между Гостилицами и Лопухинкой — населенных пунктах, в которых представлена социальная и развлекательная инфраструктура, но без автомобиля, как мы уже писали ранее, передвигаться все же не слишком удобно.

Среди соседей объекта стоит упомянуть КП «Удачное», КП «Радужное», КП «Поместье Алексеевское», в которых завершаются продажи земельных участков. Также рядом находятся КП «Петергофские предместья», КП «Долина уюта», КП «Медовая поляна», КП «Белые ночи» девелопера «АйДаДом». В них предлагаются участки и домовладения по более низким ценам, чем в КП «Остров», но есть нестабильность сроков сдачи, тогда как в КП «Остров» риски практически отсутствуют.

Коттеджный поселок «Остров» стартовал как успешный проект и до сих пор держит марку. Компания уже имеет в своем активе завершенные проекты по строительству и продаже загородной недвижимости, в том числе и в поселке «Остров». Девелопер соблюдает Заявленные сроки, динамика продаж положительная – в поселке постоянно живут около 40 семей, во многих домах идет ремонт. Всё это свидетельствует о надежности  компании-застройщика.

Ценовая политика «Острова» средняя для жилья подобного класса. Из минусов — добираться на общественном транспорте до поселка долго и не очень удобно. Правда, учитывая уровень жилья, поселок вряд ли рассчитан на тех, у кого нет автомобиля. Для тех же, у кого наличествует личное авто, дорога будет необременительной:  хорошо заосфальтированное Гостилицкое шоссе ведет от «Острова» до КАД и Петергофа. На участках КАД от пересечения с Гостилицким шоссе до Приморского, и Пулковским шоссе практически никогда не бывает пробок. А съезд на ЗСД позволяет без проблем добраться до центра города.

Местоположение поселка, конечно, не дотягивает до уровня элитного, но все-таки оно достаточно удачное. Обширная равнина, по соседству — лес. Отсутствие рядом естественного водоема застройщик решил компенсировать, вырыв искусственный. В будущем планируется благоустроить этот искусственный пруд, сделать на его берегах  пляж и зону отдыха. При посещении поселка импонирует комплексный подход застройщика к решению всех вопросов. Имеется пост охраны, сделаны неплохие внутрипоселковые дороги. Есть освещение. Все объекты сдаются с подключенными коммуникациями (электричество, вода, канализация) под чистовую отделку. Водоснабжение в домах централизованное - от двух артезианских скважин. В настоящее время застройщик застраивает свободные участки домами, выдержанными в едином стиле, поэтому поселок приобретает целостный вид. Радует большое количество предлагаемых проектов коттеджей. В некоторых домах люди уже живут, в других - ведется отделка. Есть готовые объекты, выставленные на продажу. Поселок оставляет впечатление живого, активно развивающегося объекта с хорошей перспективой. Из минусов можно назвать недостаток объектов социальной инфраструктуры в непосредственной близости от коттеджного поселка.

Есть такие посёлки, которые скромно представлены в рекламном поле, но при этом вполне благополучно строятся и продаются. «Остров» можно отнести к таким. Расположен не слишком близко и не слишком далеко от дороги. При этом цена за домовладение не такая высокая, за газобетонный дом просят 1 900 000 рублей. Посёлок находится недалеко от населенного пункта «Заостровье», поэтому он и называется «Остров», ближайший водоем пригодный для купания находится в 5 километрах в деревне Гостилицы. С окрестностями посёлку не слишком повезло (как и большинству здешних проектов) нет ничего за что мог бы зацепиться глаз, за этим лучше ехать в Петергоф и Ломоносов.