Raivola House — не коттеджный поселок в привычном понимании. У него нет единой закрытой территории с КПП, охраной, внутренней инфраструктурой — ничего того, что ждешь от объекта, в прайсе которого присутствуют цены 6,5 и 18 млн рублей с электричеством (за остальные коммуникации нужно доплачивать).

По сути, под этим названием объединены несколько крупных земельных участков, поделенных в общей сложности на 42 лота. Часть расположена слева от КП «Еловая аллея», часть — напротив, через улицу Воропаева. Внутри коттеджного поселка дороги грунтовые, архитектурного регламента, интернета, кабельного телевидения нет. Таким образом, по набору услуг, КП можно отнести максимум к классу «комфорт» с учетом того, что возможно подключение газа и центрального водопровода. Тем более, что большая часть его состоит все-таки из наделов размером 12 соток по 2 млн рублей, что для данной локации является недорогим вариантом. Для сравнения, в соседнем благоустроенном КП «Ривер Парк» земля 12,57 соток продается за 5 млн рублей, что практически в два раза дороже, даже с оплатой коммуникаций. Цены 6,5 и 18 млн рублей в КП Raivola House оправданы большим размером участков: 20 и 86 соток соответственно. Внутрипоселковые проблемы решаются жителями сообща (УК нет), что также, как правило, характерно для объектов не выше среднего уровня.

Проекты с невысокой ценой редки в этой локации. Поэтому почти все наделы КП Raivola House раскуплены. Свободными остались большие варианты: те, кто готов платить значительные суммы более требователен к инфраструктуре. Тяжело идут также лоты по договору аренды на 49 лет по 2,2 млн рублей. Несмотря на практику приобретения земли на таких условиях, клиенты все же опасаются расстаться с имуществом после истечения срока, указанного в документе.

При более низкой цене по сравнению с другими коттеджными поселками КП Raivola House занимает не самое плохое место в поселке Рощино. Рядом лесной массив, детский сад с бассейном, продуктовый магазин, до Рощинского озера пешком 10 минут. Среди нежелательного соседства можно назвать машиностроительный завод, который расположен вблизи части наделов. Схожие предложения, от 2,3 млн рублей за 11 соток, можно найти в КП «Рощино Парк». Минимальный ценник предоставляется при 100% оплате. Коммуникации (электричество, газ, вода, дороги входят в стоимость). Объект оснащен детскими и спортивными площадками, имеет контролируемым въезд на территорию, охрану. В КП «Еловая аллея» есть два последних лота: 17 соток предлагаются за 6,4 млн рублей, 19 соток — на миллион дороже. Коттеджный поселок «Царство-Королевство» имеет собственную территорию отдыха с рестораном, спа, детским клубом, отелем и пр. Чтобы стать его жильцом придется заплатить минимум 6,7 млн рублей за 15 соток.

Девелопером данного проекта выступает компания, которая ранее не имела опыта в сфере загородной недвижимости. Это могло вызывать недоверие у потенциальных покупателей. Однако смотря на то, что произошло с объектом за последний год-два, сомнения в добропорядочности подрядчика покидают умы раз и навсегда. Поселок сдан, все инженерные коммуникации подведены, достаточно большое количество домов уже построены, в поселке живут люди. Все эти факты свидетельствуют о том, что проект стал весьма удачным.  К преимуществам объекта можно отнести его расположение рядом с поселением Рощино. Поселок как-будто спрятан в лесу от основного поселения Рощино, но расположен к нему настолько близко, что есть возможность пользоваться его социальной инфраструктурой. Это особенно важно ввиду того, что внутренняя инфраструктура поселка весьма ограничена. Не смотря на это, поселок достаточно благоустроенный — неподалеку есть пляжная зона, функционирует служба эксплуатации, территория охраняется. К преимуществам также можно отнести удобную транспортную доступность. Добраться до поселка не составит труда как на автомобиле, так и на прямом автобусе от метро Проспект Просвещения или по железной дороге с Финляндского вокзала. Хотя, в данном конкретном случае, этот плюс весьма относителен, так как поселок такого класса вряд ли рассчитан на тех, у кого нет личного автомобиля. В ценовом отношении, «Raivola House» имеет один из самых высоких ценников среди поселков Выборгского района на удалении 25-35 км от КАД. Ближайший вариант дешевле — поселок «Еловая аллея». Стоимость земельного участка площадью 19,21 сотка, со взносом за социальную и инженерную инфраструктуру, составляет 6,4 млн рублей. Участок почти такой же площади в «Raivola House» обойдется в 7 млн рублей,с учетом коммуникаций. При этом, в «Еловой аллее» более развита внутренняя социальная инфраструктура. Поселки расположены на одинаковом удалении от Петербурга, имеют статус земель ИЖС,  находятся практически по соседству. Если обратиться к другим пригородам Петербурга, отталкиваясь от ценового диапазона поселка, то обнаруживается любопытная тенденция, что большинство схожих поселков уже полностью проданы.  Вероятно, причина заключается в том, что «Raivola House» занимает некую нишу между бизнес и элит - классом. До элитного жилья поселок «не дотягивает» из-за довольно скромной инфраструктуры, но дома, которые возводятся в поселке, действительно можно отнести к более роскошному классу. Из-за того, что в ценовом отношении поселок находится на границе между двумя категориями классификации недвижимости, можно весьма двояко отозваться о нем. Если оценивать «Raivola House» в сегменте элитного жилья, то это весьма простой и бюджетный вариант. Если рассматривать поселок с позиции бизнес-класса, то можно сказать, что цена за земле и домовладения здесь завышена, при достаточной удаленности от города и отсутствии внутренней инфраструктуры. Скорее «Raivola House» можно назвать элитным частным сектором Рощино. Практически как «Барвиха» по отношению к Москве, только в местном масштабе.