В КП «Еловая аллея» остались последние два предложения из пятидесяти одного участка. Строительство завершено, многие дома заселены. Проект можно признать успешным.

Продажи велись 7 лет. По оценкам экспертов, скорость сбыта — не самая быстрая. Причиной этому послужили завышенные цены. Скинь застройщик хотя бы миллион с каждого лота, земля разошлась бы, как горячие пирожки. Но девелоперы оказались людьми терпеливыми и не прогадали. Несмотря на скромный набор внутренней инфраструктуры (по меркам объектов премиум-класса), покупатели находятся. Судя по отзывам с профильных форумов, многих привлекает местная природа. Все говорят о соснах, но мало, кто упоминает близость к Рощинскому озеру. Вероятнее всего, польза от этого водоема только эстетическая: погулять вдоль берега, полюбоваться закатом. В качестве места отдыха состоятельные люди его не рассматривают: два общественных пляжа на весь поселок и опасность инфицироваться (озеро так и не попало в список разрешенных для купания) — не самые лучшие характеристики. Импонирует клиентам также хорошая транспортная доступность, небольшое расстояние до ЗСД, наличие рядом магазинов, банков, кафе, аптек и прочего. Об этих и других параметрах объекта подробнее можно почитать в предыдущих мнениях.

Анализируя сегодня конкурентов КП «Еловая аллея», можно уже не сетовать на завышенную стоимость в последнем (от 6,4 млн рублей за 17 соток). Для сравнения, соседний КП Raivola House за участок 20 соток просит 6,5 млн рублей. Это при том, что на объекте нет ни детской, ни спортивной площадки, более того, отсутствует даже ограждение. По цене от 6,7 млн рублей идут 15 соток в КП «Царство-Королевство». Чуть дешевле можно приобрести землю в КП «Ривер Парк» — от 5 млн рублей за 12,7 соток. Самый демократичный прайс в КП «Рощино Парк». Там есть участки от 2,2 млн рублей за 11,3 соток, но при этом участков больше в два раза, ниже уровень коттеджного поселка.

Несмотря на то, что цены на участки и домовладения в КП «Еловая аллея» остаются одними из самых высоких в Выборгском районе, продажи здесь идут стабильно, хотя и без особого ажиотажа. Нереализованным остается около четверти проекта. В поселок не только проведены все обещанные коммуникации, но также начали действовать объекты инфраструктуры: административная здания, пост охраны, детская площадка, футбольное поле и другие. Территория «Еловой аллеи» огорожена забором, установлена система уличного освещения.

Но главное преимущество поселка остается прежним — это его местоположение. С одной стороны, он построен в популярном среди застройщиков Выборгском районе, с другой — совсем близко к Курортному району и берегу Финского залива. «Еловая аллея» расположен на территории поселка городского типа Рощино, неплохо развитого в инфраструктурном плане. При этом объект находится в наиболее зеленой части поселка, в окружении еловых лесов, закрывающих КП от шумных транспортных магистралей и находящегося неподалеку Петербургского машиностроительного завода.

Рядом с Рощино не случайно расположено сразу несколько коттеджных поселков и баз отдыха. Близость к озерам, Финскому заливе и прекрасные леса вокруг — это только одна половина успеха местоположения. Вторая — транспортный узел, расположенный здесь. Рощино находится между двумя автомгастралями, ведущими в Санкт-Петербург: Приморским и Выборгским шоссе, между собой их соединяет трасса Р-34, проходящая вдоль северной границы поселка. Рядом с ней действует остановка автобусов и маршрутных такси, следующих до Парголово, и железнодорожная станция «Рощино», от которой на электричке можно добраться до Финляндского вокзала. «Еловая аллея» по отношению к станции расположена не очень удобно — практически на другом конце поселка - хотя и рассчитан проект скорее на владельцев личных авто. В крайнем случае, в 650 м от КП находится остановка, через которую проходят автобусы, следующие до станции.

Рощино достаточно хорошо развито в плане социальной инфраструктуры, правда, все ближайшие общеобразовательные, медицинские и торговые учреждения находятся в основном на севере поселка. В непосредственной близости от «Еловой аллеи» действует только продуктовый магазин. Однако, в Рощино нет сумасшедшего городского трафика — добраться на автомобиле до соседнего районе или даже города Зеленогорска, находящегося на расстоянии 22 км от КП, не составит никакого труда.

Из других готовых проектов, реализуемых поблизости, конкуренцию КП «Еловая аллея» могут составить поселки «Raivola House», «Рощинская Сказка», «Малое Симагино» и «Царство-королевство».

Продажей владений в коттеджном поселке занимается агентство недвижимости, однако в данном конкретном случае удорожания объектов недвижимости не происходит, что можно считать плюсом. Динамику продаж в поселке можно назвать удовлетворительной — продано около половины землевладений. К плюсам поселка можно отнести полную готовность к эксплуатации всех инженерных коммуникаций, которые, к слову, входят в стоимость сотки. Дополнительно придется оплачивать только канализацию. Преимуществом также можно назвать вполне удобную досягаемость, как для автомобилистов, так и для тех, кто привык пользоваться общественным транспортом. К минусам поселка можно отнести не самое приятное соседство с несколькими заброшенными пионерскими лагерями, но вредоносных производств в прямой близости нет, да и свалок тоже, а учитывая тот факт, что поселок граничит с лесным массивом, можно сказать, что экология в данном месте весьма привлекательна. В Выборгском районе на удалении 28-35 км от КАД «Еловая аллея» имеет один из самых высоких ценников, как за сотку земли, так и за стоимость домовладений.   Можно даже сказать, что стоимость сотки в данной локации самая высокая среди конкурентов, а домовладения дороже только в поселке «Raivola House». Здесь минимальная цена на них начинается от 18 миллионов рублей, в то время как в «Еловой аллее» стартовый ценник составляет 11 миллионов рублей. Еще два конкурента поселка - «Малое Симагино» и «Рощино». В последнем стоимость сотки начинается от 120 тысяч рублей, но в эту сумму не включены коммуникации, да и инфраструктура у данного поселка отсутствует как факт, чего нельзя сказать о «Еловой аллее». Минимальная цена на домовладения здесь начинается от 10 миллионов, что на миллион меньше, чем стартовая цена в «Еловой аллее». Учитывая инженерную и инфраструктурную составляющую, такая разница в цене вполне предсказуема и понятна. С «Малым Симагино» ситуация немного иная. Начальная стоимость сотки здесь уже гораздо ближе к стоимости «Еловой аллеи», но минимальная стоимость домовладений одна из самых низких среди конкурентов, указанных выше — от 8,5 миллионов рублей. Вероятно, причина заключается в том, что в «Малом Симагино» минимальный размер участка, а следовательно и дома, меньше, чем у всех остальных конкурентных объектов, за счет чего и достигается ценовая разница.

Прекрасное место для постоянного проживания. Сосновый лес, чистый воздух и совсем недалеко до центра Рощино и до Рощинского озера. Территория коттеджного поселка уже сейчас частично благоустроена, ведутся активные строительные работы, немало домов уже построено. Но, тем не менее, не раскупленными остаются около половины участков. Причина на поверхности – это высокая цена и конкуренция. В Рощино и окрестностях немало элитных коттеджных поселков, поэтому у покупателей есть выбор. Но, тем не менее, сомневаться в том, что все участки в «Еловой аллее» будут в конечно итоге реализованы, не приходится.