Премиальный клубный поселок в хорошем месте и с полным набором коммуникаций, включая магистральный газ. Сдан в эксплуатацию год назад и с тех пор каких-либо отзывов со знаком минус о данном проекте не поступало. Плюсы же его очевидны, о них мы уже сказали в предыдущем мнении портала.

Цены на землю в «Репинских дачах» высокие, регламент застройки, подразумевающий строительство солидных коттеджей в стиле архитектуры Райта, определяет немалую стоимость домовладений. Поэтому продажи тут предсказуемо идут не слишком быстро. К началу 2019 года поселок подошел наполовину распроданным. За полтора года (со второй половины 2017-го) удалось реализовать девять участков, и в отделе продаж строили планы полностью все завершить в 2019-м году. Однако смелым мечтам сбыться оказалось не суждено. Подходит к концу декабрь. Пять участков за этот год продали (что весьма неплохо для премиум-сегмента), но все еще свободными остаются четыре земельных надела. Что ж, в компании «Актив Хаус» вполне резонно могут рассчитывать, что уже следующий год станет последним годом продаж. И это вполне вероятно, если дело пойдет в таком же темпе.

Впрочем, конкуренцию никто не отменял. Рядом реализуется несколько проектов, близких по параметрам. В поселках «Репинская усадьба», «Репинские усадьбы», «Лес», Paradise Park и «Классика» цены примерно на таком же уровне. Если требуются варианты несколько дешевле, можно рассмотреть поселки «Луг», Polianka и New Paradise. Дороже обойдутся домовладения в поселке «Неоклассика».

Коттеджный поселок сдан: подведены все обещанные коммуникации (свет, газ, вода), поставлена ограда по периметру, установлены шлагбаумы и КПП, заасфальтированы дороги. Осталось только продать участки: из 18 наделов свободны восемь. Первыми скупили земли в западной части территории, ближе к реке Сестра и Зеленогорскому шоссе. На сегодня есть варианты на восточной окраине КП или у центра, разных размеров от 16 до 36 соток, так что еще можно выбирать.

Продажа участков длится с сентября 2016 года. То есть за два с небольшим года были реализованы 10 наделов. Это вполне нормально для объектов премиум-класса (стоимость лотов начинается от 9 млн. рублей за 16 соток).

Во всяком случае застройщик «Актив Хаус» доволен ходом событий, ведь ему есть с чем сравнивать. Его дебютный проект экопоселок «Райт парк» во Всеволожском районе, состоящий из 9 элитных домовладений, был выставлен на продажу в 2014 году и до сих пор не продан (4 энергоэффективных дома стоимостью от 150 млн. рублей стоят без хозяев). Хотя, конечно, нужно учитывать, что это эксклюзивный продукт, доступный единицам.

Не помогла даже крупная международная компания Colliers International, которая в 2016 году стала брокером объекта. Но не справилась: цена, узкая целевая аудитория, наличие конкурентов стали тяжело преодолимым препятствием. Попробовав работать с другими агентствами, «Актив Хаус» сейчас сам продает оба своих поселка.

Возможно, затруднения с реализацией первого объекта, подтолкнули застройщика избрать менее масштабную концепцию для КП «Репинские дачи». Руководство фирмы решило не навязывать дома: участки продаются без обязательного подряда. Но если клиент захочет, строительство коттеджа можно заказать у «Арт Хаус» — опытной компании в этом деле. Ведь ее основная деятельность связана прежде всего с возведением «умных домов», а также инженерными технологиями. Этим она занимается с 2007 года, строительство КП стало дополнительным направлением — пока в портфеле у застройщика всего два сданных объекта.

Кроме цены, быстрее продавать КП «Репинские дачи» (по сравнению с КП «Райт парк») помогает также локация. Курортный район, престижность поселка Репино, близость к Финскому заливу, небольшое расстояние до ЗСД и КАД, хорошая транспортная доступность, благоприятная экологическая среда и развитая инфраструктура ближайших населенных пунктов — все эти факторы несомненно позволят «Арт Хаус» довести свой второй проект до логического конца.

Предложения дешевле можно рассмотреть в КП Paradise Park и New Paradise (здесь участки идут от 5,2 млн рублей за 15 соток). Землю с домовладениями продают в КП «Сестрорецкие дачи» (остались коттеджи по цене от 110 млн. рублей), по схожему прайсу продаются элитные дома в КП «Репинское».