Симпатичный коттеджный поселок в тихом, благополучном в экологическом отношении месте. Импонирует единство стиля застройки — участки тут продаются с подрядом, и единая архитектурная концепция проекта выдерживается. Обо всех достоинствах и недостатках поселка уже рассказано в мнениях нашего портала за прошлые годы. Из минусов, на которые обращают внимание комментаторы на интернет-форумах, выделим не лучшее качество подъездной дороги, ведущей в поселок от трассы. Для загородного проживания вопрос важный.

Необходимость брать готовый или строящийся дом, ограничивает число покупателей. Не секрет, что некоторые люди покупают участки в поселках просто ради инвестиции, не намереваясь совсем, или хотя бы в данный момент, использовать их для строительства дома и проживания. В случае же с «Лесной Усадьбой» такой вариант не проходит, а цены на готовые домовладения в поселке достаточно высокие: даже при стопроцентной оплате таунхаусы сейчас стартуют от 3,42 млн рублей, а коттеджи — от 5,4 млн. Поэтому продажи все последние годы идут в умеренном темпе. В мнении за октябрь 2018-го мы отмечали, что в поселке продано 37 домовладений. Сейчас март 2021-го и, как сообщает официальный сайт поселка, на данный момент здесь реализовано 2 таунхауса, 42 коттеджа и еще один забронирован. Честно говоря, показатели за истекший период (прошло 28 месяцев)  не впечатляют. Судя по всему, всплеск интереса к загородной недвижимости, вызванный в прошлом году пандемией и ограничением выезда на заграничные курорты, обошел «Лесную Усадьбу» стороной. На данный момент в поселке предлагаются восемь готовых коттеджей и два строящихся, а также шесть готовых таунхаусов.

Если рассматривать проекты, расположенные за Всеволожском по Дороге жизни, то, кроме «Лесной Усадьбы» идут еще продажи в поселках «Константиновка», «Ровам», «Северная миля», «Перепелкино». Цена сотки в них варьируется примерно от 60 до 185 тыс. рублей. Землю предлагают без подряда, что дает возможность снизить стоимость домовладения, если построить дом в самом «эконом-варианте». Для покупателей, которые ищут себе не место для постоянного проживания, а вариант для постройки недорогой дачи, названные поселки могут быть более интересны, чем «Лесная Усадьба».

КП «Лесная Усадьба» за последние годы сделал шаг вперед. Поселок введен в эксплуатацию, взят под охрану, обеспечен необходимыми коммуникациями, в том числе магистральным газом, что немаловажно для круглогодичного проживания. Есть возможность подключить интернет по оптическому кабелю. В «Лесной Усадьбе» оборудованы детская и спортивная площадки, стоянка для гостевых автомобилей, появился небольшой магазин, детская комната и др. В поселке сделаны дороги, возведено некоторое количество домов: 35 уже сданы и еще 7 находятся на высокой стадии готовности. Учитывая единую концепцию застройки, благодаря отсутствию разнобоя в проектах коттеджей, «Лесная Усадьба» выглядит весьма стильно. Число жителей растет, поселок постепенно приобретает все более жилой вид и в целом оставляет неплохое впечатление.

Продажи в «Лесной Усадьбе» идут в среднем темпе. На вторую половину октября проданы 37 домовладений (примерно 43% от общего числа в поселке), большая часть которых идет с уже готовыми домами. Строительство не останавливается, в настоящий момент покупателям предлагаются еще 22 коттеджа разной площади. Все они находятся на разной стадии возведения: от пятипроцентной готовности, до уже построенных домов, в которых сделана полная отделка или выполнена подготовка под чистовую отделку.

Среди вариантов альтернативных можно рассмотреть расположенный примерно в 2,5 км к западу поселок «Константиновка» (правда, сроки сдачи его перенесены), а также находящиеся близ Рахьи поселки «Ровам» (он уже сдан) и «Новая Проба» (также есть задержки сроков сдачи). Еще один сопоставимый вариант — строящийся ближе к Петербургу по Дороге жизни поселок «Егоровка».

Природные условия делают «Лесную усадьбу» вполне подходящим поселком для дачного отдыха. Рядом лесной массив, поблизости пруд Змеиный. Водоем не велик по площади, но купаться в нем можно. Коттеджный поселок соседствует с многочисленными садоводствами и дачными партнерствами. При соответствующем уровне развития территории «Лесная Усадьба» вполне подойдет и для круглогодичного проживания. Близость поселка Рахья дает возможность пользоваться некоторыми социальными объектами. Конечно, социальная инфраструктура здесь развита не достаточно, поэтому в случае постоянного проживания в коттеджном поселке, есть смысл ориентироваться на социальную сферу Всеволожска, до которого на машине можно доехать сравнительно быстро.

В транспортном плане ситуация в целом не критичная. Местные дачные дороги, конечно, оставляют желать лучшего, но все-таки расстояние от поселка до Дороги Жизни невелико, а доехать по этой трассе до Петербурга можно достаточно быстро. Пробки, само собой, удлиняют время в пути, но если выезжать рано, то вполне можно проскочить до них. Как резервный вариант остается электричка, хотя без машины добираться до ближайшей платформы в Ириновке не слишком удобно.

Дела в «Лесной усадьбе» идут пока ни шатко, ни валко. В настоящее время в поселке построено пять домов, еще около двадцати находятся в стадии возведения. Темпы продаж остаются не слишком высокими, так что ожидать скорого завершения проекта пока не приходится. Девелопер обещает полный набор коммуникаций, но пока на официальном портале информации об их подключении нет.

Возможно, компании «Союз Капитал» действительно сложно вести параллельно несколько проектов. В настоящее время девелопер успешно завершает проект «Новая Ропша» в Ломоносовском районе – видимо, туда направлены основные усилия. Домовладельцам «Лесной Усадьбы» остается утешаться тем, что у них есть перед глазами наглядный пример. Глядя на «Новую Ропшу», можно составить представление о том, как в общих чертах будет выглядеть их поселок, когда он будет в высокой стадии готовности. Девелопер обеспечивает неплохой уровень общего благоустройства поселка. Что касается домов, то это типовые коттеджи из газобетона, но впрочем, внешне они выглядят вполне солидно. А площадь их вполне достаточна для проживания семей с детьми.

Если говорить об альтернативных вариантах, то по соседству расположен поселок «Ириновский», но там продажи приостановлены. Так что, пожалуй, самым реальным конкурентом выглядит поселок «Константиновка». Из конкурентов по другую сторону Дороги Жизни можно упомянуть поселки «Новая Проба» и «Ровам».

Продажи в поселке по прежнему идут неважно. Вероятно, причиной может быть довольно высокая стоимость сотки здесь. Еще одной причиной может быть то, что застройщик занимается в основном вторым своим проектом «Новая Ропша», который практически продан. Не исключено, что, закончив с «Новой Ропшей», девелопер займется развитием «Лесной усадьбы», но пока это всего лишь предположение. Из ближайших альтернативных вариантов можно назвать поселок «Сосновый хутор», где стоимость сотки земли начинается от 95 тысяч рублей, без учета коммуникаций. Участок площадью 12 соток там обойдется в сумму около 2, 14 млн. В «Лесной усадьбе» участок аналогичного размера обойдется примерно в 2,5 млн. Смотря на степень готовности обоих объектов более бюджетный вариант не выглядит хуже.  В «Лесной усадьбе» одна из самых высоких цен за сотку во Всеволожском районе на удалении 20-22 км от КАД. Таким образом, можно предположить, что застройщик завышает цену на владения, что отражается на продажах. Возможно, дела пойдут на лад, когда девелопер сконцентрируется именно на этом объекте, а не на каком-либо другом своем проекте.