Продажа домов и участков в коттеджном поселке «Лесная Усадьба» во Всеволожском районе. Описание, расположение на карте, цены, информация о девелопере Союз Капитал. Актуальные фотографии.
← Вернуться к результатам поиска

Коттеджный посёлок «Лесная Усадьба». Описание.

В продаже
Акции
Дата добавления 1 января 2011       Дата обновления 16 августа 2018
Описание Фото (42) Как добраться Отзывы (2) Генплан Акции
Ропшинский квартал

2-эт. дома по цене 1ккв. Двухэтажные квартиры 63,6-80,4 м, h- 2,8 м, с отдельным входом.

Акция

Скидки более 450 тысяч рублей на участки со строящимися домами.

Коттеджный поселок «Лесная Усадьба» располагается во Всеволожском районе, в 30 километрах от Санкт-Петербурга по Дороге Жизни, рядом с поселком Змеиный. Девелопером проекта является инвестиционно-строительная компания «Союз Капитал».

Общая площадь проекта 12,3 га, на этой территории расположены 86 участков от 10 до 15 соток. Дома, на территории посёлка обещают построить из газобетона, их площадь составит от 92 квадратных метров до 222. Минимальная стоимость домовладений составляет 4 миллиона рублей, к слову, оплатить приобретение дома можно с помощью беспроцентной рассрочки. Энергоснабжение 10 кВт, водоснабжение из артезианской скважины, автономная канализация, магистральный газ, локальное отопление. Обещают построить детскую и спортивные площадки, гостевую автостоянку, также будет построено административное здание, где расположится эксплуатационная служба, охрана. По словам девелопера, в конечную стоимость домов включат расходы на строительство дороги, ограждения и площадок для детей и занятий спортом. В ста метрах от границы поселка расположено лесное озеро.

Предложения в коттеджном посёлке

Тип: S участка: S дома: Стоимость: Фото: Примечание:
Коттедж 10 сот. 92 м2 4 400 тыс. руб
3

 Участок № 19. Проект S-93. Подготовка под чистовую отделку. Цена по акции - 3500

Коттедж 10.1 сот. 112 м2 7 255 тыс. руб
3

 Участок № 12. Проект S-112. Частичная отделка. Цена при 100%- 6 530

Коттедж 10 сот. 112 м2 5 050 тыс. руб
3

 Участок № 62. Проект дома S-112. Цена при 100%  - 4545. Подготовка под чистовую отделку

Коттедж 14 сот. 124 м2 6 360 тыс. руб
3

 Участок № 9. Проект дома S-124. Цена при 100% оплате 5725. Подготовка под чистовую отделку

Коттедж 10.1 сот. 124 м2 6 115 тыс. руб
3

 Участок № 13. Проект дома S-112. Цена при 100% - 5495. Готовый дом. Частичная отделка.  

Коттедж 10 сот. 124 м2 5 400 тыс. руб
3

 Участок № 60. Проект дома S-124. Цена при 100% оплате - 4860. Подготовка под чистовую отделку, готовый дом

Коттедж 12 сот. 176 м2 7 530 тыс. руб
3

 Участок № 4. Проект дома № S-162. Цена при 100% оплате 6775. Подготовка под чистовую отделку. Готовый дом 

Коттедж 13 сот. 169 м2 7 670 тыс. руб
3

 Участок № 6. Проект дома S-162. Цена при 100% оплате 6905. Подготовка под чистовую отделку, готовый дом

Коттедж 10.1 сот. 168 м2 6 515 тыс. руб
3

 Участок № 14. Проект дома S-162. Цена при 100% оплате 5865. Подготовка под чистовую отделку, готовый дом

Коттедж 10 сот. 176 м2 7 040 тыс. руб
3

 Участок № 54. Проект дома S-162. Цена при 100% оплате 6335. Подготовка под чистовую отделку, готовый дом

Коттедж 10 сот. 162 м2 6 950 тыс. руб
3

 Участок № 64. Проект дома S-162. Цена при 100% оплате 6255. Подготовка под чистовую отделку

Коттедж 13 сот. 200 м2 9 335 тыс. руб
3

 Участок № 5. Проект дома S-187. Цена при 100% оплате 8400. Частичная отделка, готовый дом

Коттедж 14 сот. 187 м2 7 960 тыс. руб
3

 Участок № 7. Проект дома S-187. Цена при 100% оплате 7165. Подготовка под чистовую отделку, готовый дом

Коттедж 14 сот. 201 м2 8 360 тыс. руб
3

 Участок № 8. Проект дома S-187. Цена при 100% оплате 7525. Подготовка под чистовую отделку, готовый дом

Коттедж 10 сот. 187 м2 7 100 тыс. руб
3

 Участок № 49. Проект дома S-162. Цена при 100% оплате 6390. Подготовка под чистовую отделку

Коттедж 10 сот. 200 м2 7 500 тыс. руб
3

 Участок № 53. Проект дома S-187. Цена при 100% оплате 6905. Подготовка под чистовую отделку, готовый дом

Коттедж 15 сот. 187 м2 8 510 тыс. руб
3

 Участок № 86. Проект дома S-162. Цена при 100% оплате 7660. Подготовка под чистовую отделку, готовый дом

При единовременной оплате 100% стоимости домовладения предоставляется скидка 10%. Возможна рассрочка сроком до 5 лет, сумма первоначального взноса устанавливается индивидуально.

Мнение, октябрь 2018:

КП «Лесная Усадьба» за последние годы сделал шаг вперед. Поселок введен в эксплуатацию, взят под охрану, обеспечен необходимыми коммуникациями, в том числе магистральным газом, что немаловажно для круглогодичного проживания. Есть возможность подключить интернет по оптическому кабелю. В «Лесной Усадьбе» оборудованы детская и спортивная площадки, стоянка для гостевых автомобилей, появился небольшой магазин, детская комната и др. В поселке сделаны дороги, возведено некоторое количество домов: 35 уже сданы и еще 7 находятся на высокой стадии готовности. Учитывая единую концепцию застройки, благодаря отсутствию разнобоя в проектах коттеджей, «Лесная Усадьба» выглядит весьма стильно. Число жителей растет, поселок постепенно приобретает все более жилой вид и в целом оставляет неплохое впечатление.

Продажи в «Лесной Усадьбе» идут в среднем темпе. На вторую половину октября проданы 37 домовладений (примерно 43% от общего числа в поселке), большая часть которых идет с уже готовыми домами. Строительство не останавливается, в настоящий момент покупателям предлагаются еще 22 коттеджа разной площади. Все они находятся на разной стадии возведения: от пятипроцентной готовности, до уже построенных домов, в которых сделана полная отделка или выполнена подготовка под чистовую отделку.

Среди вариантов альтернативных можно рассмотреть расположенный примерно в 2,5 км к западу поселок «Константиновка» (правда, сроки сдачи его перенесены), а также находящиеся близ Рахьи поселки «Ровам» (он уже сдан) и «Новая Проба» (также есть задержки сроков сдачи). Еще один сопоставимый вариант — строящийся ближе к Петербургу по Дороге жизни поселок «Егоровка».

Мнение (сентябрь 2015):

Природные условия делают «Лесную усадьбу» вполне подходящим поселком для дачного отдыха. Рядом лесной массив, поблизости пруд Змеиный. Водоем не велик по площади, но купаться в нем можно. Коттеджный поселок соседствует с многочисленными садоводствами и дачными партнерствами. При соответствующем уровне развития территории «Лесная Усадьба» вполне подойдет и для круглогодичного проживания. Близость поселка Рахья дает возможность пользоваться некоторыми социальными объектами. Конечно, социальная инфраструктура здесь развита не достаточно, поэтому в случае постоянного проживания в коттеджном поселке, есть смысл ориентироваться на социальную сферу Всеволожска, до которого на машине можно доехать сравнительно быстро.

В транспортном плане ситуация в целом не критичная. Местные дачные дороги, конечно, оставляют желать лучшего, но все-таки расстояние от поселка до Дороги Жизни невелико, а доехать по этой трассе до Петербурга можно достаточно быстро. Пробки, само собой, удлиняют время в пути, но если выезжать рано, то вполне можно проскочить до них. Как резервный вариант остается электричка, хотя без машины добираться до ближайшей платформы в Ириновке не слишком удобно.

Дела в «Лесной усадьбе» идут пока ни шатко, ни валко. В настоящее время в поселке построено пять домов, еще около двадцати находятся в стадии возведения. Темпы продаж остаются не слишком высокими, так что ожидать скорого завершения проекта пока не приходится. Девелопер обещает полный набор коммуникаций, но пока на официальном портале информации об их подключении нет.

Возможно, компании «Союз Капитал» действительно сложно вести параллельно несколько проектов. В настоящее время девелопер успешно завершает проект «Новая Ропша» в Ломоносовском районе – видимо, туда направлены основные усилия. Домовладельцам «Лесной Усадьбы» остается утешаться тем, что у них есть перед глазами наглядный пример. Глядя на «Новую Ропшу», можно составить представление о том, как в общих чертах будет выглядеть их поселок, когда он будет в высокой стадии готовности. Девелопер обеспечивает неплохой уровень общего благоустройства поселка. Что касается домов, то это типовые коттеджи из газобетона, но впрочем, внешне они выглядят вполне солидно. А площадь их вполне достаточна для проживания семей с детьми.

Если говорить об альтернативных вариантах, то по соседству расположен поселок «Ириновский», но там продажи приостановлены. Так что, пожалуй, самым реальным конкурентом выглядит поселок «Константиновка». Из конкурентов по другую сторону Дороги Жизни можно упомянуть поселки «Новая Проба» и «Ровам».

Мнение (июль 2014):

Продажи в поселке по прежнему идут неважно. Вероятно, причиной может быть довольно высокая стоимость сотки здесь. Еще одной причиной может быть то, что застройщик занимается в основном вторым своим проектом «Новая Ропша», который практически продан. Не исключено, что, закончив с «Новой Ропшей», девелопер займется развитием «Лесной усадьбы», но пока это всего лишь предположение. Из ближайших альтернативных вариантов можно назвать поселок «Сосновый хутор», где стоимость сотки земли начинается от 95 тысяч рублей, без учета коммуникаций. Участок площадью 12 соток там обойдется в сумму около 2, 14 млн. В «Лесной усадьбе» участок аналогичного размера обойдется примерно в 2,5 млн. Смотря на степень готовности обоих объектов более бюджетный вариант не выглядит хуже.  В «Лесной усадьбе» одна из самых высоких цен за сотку во Всеволожском районе на удалении 20-22 км от КАД. Таким образом, можно предположить, что застройщик завышает цену на владения, что отражается на продажах. Возможно, дела пойдут на лад, когда девелопер сконцентрируется именно на этом объекте, а не на каком-либо другом своем проекте.

Мнение (август 2012):

Главное достоинство этого посёлка это его местоположение, озеро, лес, Дорога Жизни рядом, расстояние до города 25 километров. За год здесь построили 2 дома, огородили территорию и начали прокладку коммуникаций – хочется большего.

Мнение:

«Союз Капитал» сейчас активно занимается строительством и рекламой коттеджного посёлка «Новая Ропша», там возводятся дома из газобетона, прокладываются коммуникации. В «Лесной Усадьбе» реализуются участки без подряда, с которыми возни гораздо меньше, возможно поэтому девелопер пока отодвинул его на второй план, сконцентрировавшись на «Новой Ропше». Проект является продолжением посёлка Змеиный Всеволожского района, в минуте ходьбы «оживленное» озеро, место для дачи хорошее. Подключение к коммуникациям осуществляется за дополнительную плату 600 000 рублей, что увеличивает стоимость сотки до 210 000 рублей (при покупке участка 10 соток), такая цена уже не выглядит такой привлекательной, но всё еще конкурентноспособной.
Предоставленная на сайте информация, в том числе цены, планировки, контактные данные застройщиков и др. берется из открытых источников (обычно сайты застройщиков), носит ознакомительный характер и изменяется (обновляется) по запросу от представителей застройщиков. Для получения актуальной информации обратитесь в отдел продаж застройщика.

Отзывы и мнения о коттеджном поселке «Лесная Усадьба»:

  • ADV, 29 августа 2016 г., 14:21
    "Многочисленные садоводства" находятся на расстоянии в пару километров и более. Рядом с КП есть только поселок Змеиный, в котором домов 8-10. Место оооочень уютное и уединенное. Вокруг поселка настоящий сосновый лес. Никаких дачников и садоводов. Дорога не транзитная, а идет как раз до Змеиного. В Рахье не "некоторая социальная инфраструктура", а все, что нужно - школа, садик, поликлиника, почта и прочее. Да, кинотеатров и бассейнов нет. Но дак это ведь загородная жизнь. 10 минут езды и вы во Всеволожске. До Ж/Д станции "Ириновка" около 2 км. Там же продуктовые магазины. Там же маршрутки в Питер до метро. Сама же Дорога Жизни вылизана как "федералка" и с января 16-го года имеет статус мемориальной. В поселке построено уже 30 домов. Электричество, вода и канализация функционируют. Монтируется уличное освещение, дороги закрываются асфальтовым покрытием. "Ропшу" закончили строить еще весной 15-го года. Читая раздел "мнение" не только у своих поселков, но и у конкурентов и просто коллег по рынку, складывается стойкое ощущение, что это мнение крайне субъективное и непрофессиональное. Ну или ангажированное. Я даже не уверен, что во многих случаях этим людям удается попасть на территорию поселка, но мнение все равно у них формируется. Телепаты...
  • ADV, 21 мая 2013 г., 14:57
    Земля без подряда НЕ продается. Идут только участки с подрядом. Земля давно размежевана и имеются кадастры на каждый участок. Вид разрешенного использования ДНП и в ближайшее время будет переведен в ИЖС. В поселке завершена разводка коммуникаций и укладка подосновы дорог для покрытия асфальтовой крошкой. Есть несколько демонстрационных домов. Технология строительства - газобетон с утеплителем. В активную продажу поселок только будет выведен летом текущего года!
Автор
Комментарий
24 человека 3 человека
Застройщик:
Союз Капитал
Информация для представителя застройщика
Телефон:
+7 (812) 309-30-00
+7 (812) 244-15-45
+7 (812) 943-40-20
Район:
Всеволожский
Удаленность от КАД:
25 км
Статус поселка:
В продаже
Срок сдачи:
Сдан (III кв. 2014)
Статус земли:
Для дачного строительства
Площадь поселка:
12.3 га
Количество участков:
86
Площадь участков:
10 – 15 соток
Площадь домов:
92 – 222 м²
Стоимость домовладений:
4 000 – 7 660 тыс.р.
Коммуникации:
, газ, электричество, водоснабжение, центральное отопление, канализация
Инфраструктура:
, круглосуточная охрана территории, наличие службы эксплуатации, магазин, детская спортивная площадка, гостевая парковка
GPS координаты:
60.0615 с.ш.
30.8577 в.д.

Еще предложения от этого продавца

Этим знаком отмечены посёлки, которые по мнению коллектива нашего портала являются лучшими представителями в своём классе

Спасибо за проявленный интерес!

Если вы заметили ошибку или у вас есть актуальная информация по данному объекту вы можете указать эти данные в поле ниже, либо загрузить файл в pdf,txt,doc,docx. Также вы можете разместить фотографии объекта. Мы опубликуем эти данные после модерации.

Личные данные

Загрузка файла

Фотогалерея