Коттеджный поселок «Осиновая роща» располагается вблизи Санкт-Петербурга на расстоянии 4 км от города и в 10 км от КАД по Приозерскому шоссе во Всеволожском районе Ленинградской области между посёлками Дранишники и Лупполово. Продажи завершены.
Компания «1-я Академия недвижимости» реализовала 65 участков от 8 до 20 соток в 4 км от города на месте бывшего поместья графов Левашовых. Реализация проекта завершена, все участки распроданы. Стоимость одной сотки составляла 130 тыс. рублей на участки в третьей очереди и 150 тыс. рублей на участки второй очереди, цены на участки варьировались от 777 тысяч до 2,5 млн рублей. Дома площадью от 80 до 400 кв. метров, которые могут построить партнёры застройщика, выдержаны в едином стиле.
Газ проведен в 2015 года. Общая территория поселка составляет 8,7 гектара, на ней предусмотрены пост охраны, детская и спортивная площадки, минимаркет и другие объекты инфраструктуры. В три этапа застройщик обеспечил дороги, электроэнергию 5-15 кВт на каждый участок, освещение тротуаров, водоснабжение от индивидуальных скважин и локальные очистные сооружения. Дороги на первом этапе «1-я Академия недвижимости» возводила с применением песка, на втором и третьем - гравийно-песчаной смеси и дарнита.
Управляющая компания ООО «1-й Земледелец» заключила договоры с подрядными организациями, в обязанность которых входит охрана территории, освещение поселка и обслуживание электросетей, уборка и вывоз мусора. Строительные работы завершались установкой забора по периметру и обустройством контрольно-пропускного пункта со шлагбаумом. Хозяева могут въехать в «Осиновую рощу» по пропуску-брелоку, а для гостей предусматривается парковка при въезде.
Несмотря на скандальный бэкграунд, о котором мы писали в прошлый раз, в поселке сохранились высокие темпы продаж. Реализация проекта почти завершена. В каждой очереди осталось по одному свободному участку, при чем два из них — во вторичной продаже.
Успех «Осиновой рощи» можно объяснить удачным месторасположением рядом с населенными пунктами, имеющими собственную инфраструктуру, в том числе городом Сертолово. И хотя экологическую обстановку локации нельзя назвать идеальной — рядом находятся конезавод, животноводческий комплекс, а также учебный центр войсковой части, близость лесного массива и неплохая транспортная доступность позволяют рассматривать проект в качестве неплохо варианта для загородного отдыха.
Поблизости КП «Осиновая роща» возводится коттеджный поселок «Лес-Поле». Также рядом реализуются малоэтажные жилые комплексы, такие как «Финские кварталы» и «Green Park».
Перед концом 2014 года девелопер подключил поселок к электросетям, а также согласовал газификацию участков в 1-3 очередях. Поселок развивается довольно активно, однако до сих пор остаются нерешенными вопросы между правлением ДНП и собственниками участков, которые не понимают, как, когда и куда расходуются целевые и инфраструктурные взносы. В рамках тематических интернет-площадок девелопер, вероятно, не считает необходимым вести разъяснительную работу, чем демонстрирует отсутствие лоальности к уже купившим участки клиентам.
Отзывы и мнения: