Видимо, устав от сетований на дороговизну участков, компания Land Aspect решила поступить по-барски — снизила стоимость всех оставшихся наделов в КП «Озеро Пионерское» до 1 млн рублей. Причем, не обращая внимание на площадь. Теперь за эту цену можно приобрести как 14 соток, так и 25, при этом без доплаты за коммуникации (они включены). Скидка получилась грандиозная — более 50%. И это не краткосрочная акция, в отделе продаж сказали, что в ближайшее время тариф не изменится. Так что, тем, кто планирует купить участок для дачи, стоит поторопиться — осталось всего 5 предложений, два из которых уже забронированы. Средние ежемесячные платежи для собственников составляют примерно 4 тыс. рублей.

Подобный смелый ход девелопера можно объяснить также решением побыстрее завершить затянувшуюся историю с реализацией проекта. Продажи идут по крайней мере с 2014 года. Минимальный набор коммуникаций, большая удаленность от города, высокая цена сказались на темпе. Не помогло даже отсутствие проблем с проведением электричества, дорог, клубный характер поселка, хорошая репутация компании, а также выгодное расположение на берегу крупного озера. В год уходило не более 4 лотов — довольно низкая скорость даже для расстояния в 100 км от Петербурга. Скорое закрытие продаж позволит Land Aspect меньше отвлекаться от масштабного КП «Репино Парк», в котором запланировано 4 очереди и почти 600 участков.

После снижения стоимости коттеджный поселок «Озеро Пионерское» стал одним из наиболее выгодных вариантов в данной локации. По цене за сотку с ним теперь может сравниться только «Озеро уДачи» на Александровском озере компании «Петербургские просторы». Правда, площади там гораздо скромнее: свободными остались участки по 6-7 соток за 400 — 500 тысяч рублей. К конкурентам можно отнести компанию «ФАКТ.». В КП «Сосновый пляж» и «Тишь да Гладь» цены стартуют от 980 тыс. и 578 тыс. рублей соответственно (за наделы 6-10 соток). Тем, кто ищет варианты с газом и центральным водопроводом может подойти КП «Гармония». Там за 15 соток просят 2,5 млн рублей.

С момента написания прошлого времени в судьбе поселка произошли изменения. В конце 2016 года он был сдан в эксплуатацию. Территория ухожена, дороги радуют глаз, ограждение, охрана, удобный подъезд — все это присутствует. Компания «Land Aspect» успешно справилась с организацией дачного поселка клубного типа. Единственное, на что можно посетовать, — отсутствие в поселке централизованного водоснабжения, каждому владельцу приходится заботиться об этом самостоятельно. Отчасти этот минус искупается тем, что озеро в двух шагах. В целом место действительно очень красивое и для дачи подходит идеально. Цены девелопер по-прежнему держит на достаточно высоком уровне и это, на наш взгляд, единственная причина, почему поселок еще не распродан полностью. На январь 2018 года здесь реализовано 11 участков из 20. Сравнивая с прошлым мнением портала, мы видим, что с ноября 2015 года продано всего 4 участка. В среднем уходит по два за год, темп высоким, конечно, не назовешь. Впрочем, стоит сказать, что самые дорогие участки, расположенные в первой линии вдоль озера, почти все проданы. Свободных среди них осталось только три. Так что тем, кто ищет дачу именно на берегу озера, возможно, стоит принять для себя решение.

Впрочем, выбор в данной локации достаточно широк. По берегам Пионерского и соседнего  Александровского озера в настоящее время идет реализация еще восьми проектов. По сопоставимой цене продаются участки в сданных поселках «Заозерье» и «Гармония» компании «СТИНКОМ», а также «Karelia Holiday Park» и «Александровские берега» от «ЛенСпецСтроя». Подешевле можно купить участки в сданном поселке «Озеро уДачи» компании «Петербургские просторы», а также в объектах девелопера «ФАКТ. Коттеджные посёлки поселках»: «Сосновый пляж» (будет сдан в 2019 году) и «Тишь да гладь» (сдан). Самую же низкую по цене сотку в данной локации предлагает все та же компания «Land Aspect» в своем сданном поселке «Александровка». Правда участки там очень большие, так что на круг все равно выходит прилично.

Поселок «Озеро Пионерское» явно принадлежит к разряду клубных: первая линия у озера, всего двадцать участков, ограждение территории, охрана — в общем-то это стоит немалых денег. Возможно, не таких больших, как запрашивает девелопер, поскольку расстояние до Петербурга все-таки значительное. Но понятно, что дешевым подобное предложение не может быть по определению. «Land Aspect» компания на рынке весьма известная, и в том, что она в состоянии воплотить в жизнь данный проект на высоком уровне, сомнений нет.

Участок, выбранный под строительство, имеет множество плюсов в плане экологии. Поселок вырастет практически в лесу. Пионерское озеро — место привлекательное, есть на нем и коттеджные поселки, и садоводства, и базы отдыха. Но сказать при этом, что берега его сплошь застроены, отнюдь нельзя. Так что КП «Озеро Пионерское» будет местом достаточно уединенным.

Впрочем, продажи идут пока довольно медленно. Первые пять участков, которые девелопер продавал с 10-процентной скидкой, удалось реализовать только в июле 2015 года. По состоянию на ноябрь 2015-го продано семь участков. Судя по информации на официальном сайте проекта, строительство домов тут еще не начиналось.

Вряд ли тот, кто работает в Петербурге, будет рассматривать этот поселок как место постоянного проживания,  все-таки находится он далековато от Северной столицы. Доехать до Петербурга на машине, конечно, особой проблемы не представляет а все-таки время в пути, особенно в часы пик и в дачный сезон, может затянуться из-за пробок где-нибудь поближе к мегаполису. А вот как прекрасное место для дачи КП «Озеро Пионерское» можно рассматривать вне всякого сомнения. Тем более, что и конкурентов у него рядом практически нет. Поселки «Заозерье» и «Зайчихино» проданы, а другие проекты на Пионерском озере пока не заявлены. Как вариант, неподалеку — на Александровском озере — в продаже такие поселки как «Karelia Holiday Park», «Александровка» и «Александровские берега», «Тишь да гладь».

Девелопер данного проекта успешно зарекомендовал себя в качестве ответственного исполнителя, в связи с чем имеются основания ему доверять.  Динамику продаж нельзя назвать успешной. Скорей всего, такое положение дел обусловлено значительной удаленностью от города и весьма высокой при этом ценой за сотку.  К плюсам поселка можно отнести его природное окружение и экологическую ситуацию в районе. Помимо Пионерского озера недалеко находятся озера Александровское, Красногвардейское и Финский залив. Хотя идеальной экологию местности назвать тоже нельзя, так как на берегу Пионерского озера, близ населенного пункта Рябово, расположена Приморская птицефабрика, которая может доставить некоторые неудобства обонянию собственников местных земель, если окажется с подветренной стороны. К минусам поселка, учитывая цену за сотку, можно отнести отсутствие какой-либо внутренней инфраструктуры,а так же довольно скромный пакет коммуникаций. Что касается цены, то в Выборгском районе на удалении 100-110 км от КАД альтернативных вариантов не так много, но все они довольно сильно отличаются в ценовом отношении. Вариант дешевле — коттеджный поселок «Ханнила», где сотка стоит от 20 до 70 тысяч рублей, что дешевле, чем в «Пионерском озере». При этом «Ханнила» обладает  некоторой внутренней инфраструктурой — имеется детская площадка, обустроенная пляжная зона, работает освещение улиц, а территория круглосуточно охраняется. Застройщик «Пионерского озера» предлагает услуги по проведению электричества и воды, которые оплачиваются отдельно. В «Ханниле» за коммуникации тоже нужно заплатить отдельно, но комплект, который готов предоставить застройщик, немного шире — здесь имеется возможность монтажа канализации и несколько вариантов проведения отопления. Большим преимуществом «Пионерского озера» перед «Ханнилой» можно считать количество участков. В поселке-конкуренте их 459, в то время как в «Озере Пионерское» всего 20, что делает объект более уединенным. Единственный вариант дороже в данной локации — поселок «Ольховый». Сотка здесь стоит в среднем 173 тысячи рублей. Инфраструктура схожа с «Ханнилой», но участков здесь 140, что является золотой серединой между «Пионерским озером» и его более бюджетным конкурентом.