Цены на жилье в новостройках растут везде – кроме пригородов. По данным за июль заметнее всего подешевели квартиры в Пушкинском и Петродворцовом районах.
В июле цены на первичном рынке Петербурга и Ленинградской области выросли в среднем на 0,2% – до 91 752 рублей. За год квадратный метр стоящегося жилья стал дороже на 4%. На «вторичке» - наоборот: цены снизились на 2,4%.
Разница в цене межу типовым готовым и строящимся жильем (готовое пока еще дороже) за год уменьшилась с 12 до 5%.
В городской черте строящееся жилье дорожает. В центре города прибавка за год составила 8,7%, в спальных районах – плюс 4,3%, на удаленных от метро территориях – на 3,4% (таблица 1).
А в пригородных районах квартиры стали доступнее, чем год назад.
Наибольшие ценовые потери в июле – в Пушкинском и Петродворцовом районах (таблица 2). Правда, подорожали (причем заметно) новостройки Курортного района. В остальных районах – минус, особенно заметный в Колпинском.
Курортный район стабильно остается самым дорогим из пригородов, что и неудивительно. Доступные цены в Колпинском и Петродворцовом.
Ассортимент предложения в течение года изменялся незначительно (таблица 6). Является ли некоторый спад в июле новой тенденцией – понаблюдаем.
Таблица 1. Динамика цен по территориям СПб и ЛО, руб./кв.м.
|
Территория |
2015 |
2016 |
Изменение цен |
|||||||||||||
|
Июль |
Авг. |
Сент. |
Окт. |
Нояб. |
Дек. |
Янв. |
Февр. |
Март |
Апр. |
Май |
Июнь |
Июль |
За месяц |
За год |
После сент. 2008 |
|
|
Центр |
155 302 |
162 421 |
166 380 |
170 789 |
168 141 |
162 961 |
168 749 |
168 684 |
171 231 |
170 784 |
166 535 |
166 037 |
168 780 |
1,7% |
8,7% |
4,2% |
|
Спальные районы |
91 301 |
91 657 |
93 722 |
93 249 |
92 343 |
91 987 |
92 577 |
93 660 |
93 761 |
93 411 |
95 098 |
94 891 |
95 198 |
0,3% |
4,3% |
11,0% |
|
"Дальний город" |
68 160 |
67 769 |
67 366 |
67 381 |
67 557 |
67 783 |
67 453 |
68 639 |
68 827 |
68 471 |
69 025 |
69 122 |
70 499 |
2,0% |
3,4% |
4,0% |
|
Пригороды |
75 598 |
74 207 |
70 887 |
71 981 |
76 006 |
78 983 |
77 138 |
79 031 |
78 512 |
78 459 |
75 504 |
73 826 |
71 451 |
-3,2% |
-5,5% |
-6,7% |
|
Область |
65 100 |
65 114 |
65 709 |
65 540 |
65 449 |
64 926 |
65 647 |
66 504 |
67 175 |
66 899 |
66 918 |
66 540 |
66 878 |
0,5% |
2,7% |
18,0% |
Таблица 2. Динамика цен по районам СПб и ЛО, руб./кв.м.
|
Территория |
Район |
2015 |
2016 |
Изменение цен |
|||||||||||||
|
Июль |
Авг. |
Сент. |
Окт. |
Нояб. |
Дек. |
Янв. |
Февр. |
Март |
Апр. |
Май |
Июнь |
Июль |
За месяц |
За год |
После сент. 2008 |
||
|
Пригороды |
Колпинский |
71 746 |
66 947 |
70 718 |
68 301 |
69 182 |
73 355 |
74 515 |
72 013 |
69 924 |
69 940 |
68 990 |
63 252 |
63 341 |
0,1% |
-11,7% |
15,2% |
|
Кронштадтский |
74 302 |
73 819 |
69 609 |
70 478 |
70 134 |
69 604 |
69 207 |
75 851 |
75 316 |
71 024 |
69 413 |
69 167 |
68 888 |
-0,4% |
-7,3% |
- |
|
|
Курортный |
87 363 |
90 116 |
92 165 |
92 242 |
93 293 |
88 083 |
94 228 |
99 590 |
103 060 |
107 417 |
103 540 |
104 790 |
103 649 |
-1,1% |
18,6% |
32,3% |
|
|
Петродворцовый |
66 523 |
65 191 |
65 699 |
67 104 |
68 036 |
64 937 |
64 952 |
67 544 |
69 804 |
67 151 |
66 091 |
66 423 |
64 153 |
-3,4% |
-3,6% |
-5,8% |
|
|
Пушкинский |
75 174 |
73 503 |
68 809 |
68 429 |
69 363 |
73 017 |
71 507 |
74 474 |
76 243 |
76 919 |
74 879 |
74 268 |
71 595 |
-3,6% |
-4,8% |
-6,8% |
|
Таблица 3. Средние цены по срокам сдачи (на июль 2016-го), руб./кв.м.
|
Территория |
Сданы |
До года |
От 1 до 2 лет |
Более 2 лет |
|
Пригороды |
81 123 |
72 772 |
55 771 |
65 191 |
|
В т.ч. Колпинский район |
80 394 |
66 788 |
55 669 |
- |
|
Кронштадтский |
68 888 |
- |
- |
- |
|
Курортный |
90442 |
107582 |
- |
- |
|
Петродворцовый |
79 888 |
78 460 |
60 577 |
64050 |
|
Пушкинский |
81 245 |
69 168 |
51 519 |
69 830 |
Таблица 4. Средние цены по количеству комнат (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв.м.
|
Территория |
1 |
2 |
3 |
|
Пригороды |
71 736 |
79 359 |
66 790 |
|
В т.ч. Колпинский район |
67 563 |
64 608 |
63 421 |
|
Курортный |
105 497 |
109 093 |
106 962 |
|
Петродворцовый |
78 460 |
- |
- |
|
Пушкинский |
71 980 |
72 418 |
68 622 |
Таблица 5. Средние цены по типам домов (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв.м.
|
Территория |
КМ,М |
П,МП,СМК |
|
Пригороды |
74 172 |
67 414 |
|
В т.ч. Колпинский район |
- |
66 788 |
|
Курортный |
107582 |
- |
|
Петродворцовый |
78 460 |
- |
|
Пушкинский |
68 986 |
115 339 |
Таблица 6. Динамика предложения строящихся домов с учетом очередей, шт.
|
Территория |
2015 |
2016 |
Изменение |
||||||||||||
|
Июль |
Авг. |
Сент. |
Окт. |
Нояб. |
Дек. |
Янв. |
Февр. |
Март |
Апр. |
Май |
Июнь |
Июль |
За месяц |
За год |
|
|
Пригороды |
55 |
56 |
51 |
56 |
61 |
54 |
53 |
60 |
57 |
63 |
54 |
53 |
48 |
-5 |
-7 |
|
В т.ч. Колпинский район |
7 |
9 |
10 |
10 |
8 |
8 |
9 |
10 |
10 |
11 |
7 |
6 |
6 |
0 |
-1 |
|
Кронштадтский |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
0 |
0 |
|
Курортный |
7 |
9 |
10 |
10 |
8 |
8 |
9 |
10 |
10 |
11 |
7 |
6 |
6 |
0 |
-1 |
|
Петродворцовый |
7 |
4 |
3 |
4 |
6 |
6 |
4 |
6 |
5 |
8 |
6 |
5 |
4 |
-1 |
-3 |
|
Пушкинский |
33 |
36 |
31 |
34 |
36 |
32 |
33 |
37 |
36 |
38 |
35 |
37 |
33 |
-4 |
0 |
Таблица 7. Структура предложения по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, %.
|
Территория |
Структура предложения |
|
Санкт-Петербург |
50 |
|
Пригороды |
7 |
|
Ленинградская область |
43 |
Таблица 8. Структура предложения в пригородах, %.
|
Пригороды |
Колпинский |
17 |
|
Кронштадтский |
1 |
|
|
Курортный |
6 |
|
|
Петродворцовый |
8 |
|
|
Пушкинский |
68 |
Таблица 9. Структура предложения по типам квартир, %.
|
Количество комнат |
Пригороды в целом |
Колпинский |
Кронштадтский |
Курортный |
Петродворцовый |
Пушкинский |
|
1 |
57 |
49 |
- |
36 |
65 |
60 |
|
2 |
27 |
31 |
- |
39 |
35 |
25 |
|
3 |
15 |
18 |
33 |
20 |
- |
15 |
|
4 |
1 |
2 |
67 |
5 |
- |
- |