Портал «Загород.ру» — это сайт по загородной недвижимости. На нашем портале вы сможете найти объективную информацию о ситуации на загородном рынке, уникальные, соответствующие действительности, а не рекламным статьям, описания коттеджных посёлков и компаний, много полезной и интересной информации в наших авторских статьях. Самая полная база по загородной недвижимости позволит подобрать загородный дом, коттедж или земельный участок. Мы всегда рады Вам!
Недвижимость
Ноябрь вернулся к марту
0 комментариев

В ноябре цены на новостройки Ленинградской области снизились на 0,6%. Текущий уровень – 67 218 руб./кв. м. Годовой прирост составил 2,7%, причем весь он пришелся на первый квартал 2016-го. Сейчас цены примерно такие же, какими были в марте.

Динамика цен на первичном рынке Ленинградской области, руб./кв. м  

Местоположение 2015 2016 Изменение цен, %
Нояб. Дек. Март Нояб. За месяц За год
Область в целом 65 449 64 926 67 171 67 218 -0,6 2,7
В т.ч. Всеволожский район 66 586  66 347 68 387 67 703 -0,6 1,7
Гатчинский 57 738 51 535 58 986 63 871  -1,1 10,6
Ломоносовский 58 855 58 988 58 195 61 585 -0,2 4,6 
Тосненский 53 869 62 567 49 266 49 763 4,4 -7,6

  

  Средние цены по срокам сдачи (на ноябрь 2016-го), руб./кв. м

Местоположение Сданы До года От 1 до 2 лет Более 2 лет
Область в целом 77 545 69 360 65 397 56 089
В т.ч. Всеволожский район 78 193 70 385 65 549 56 010
Гатчинский 59 994 63 334 51 808 -
Ломоносовский 71 612 56 635 60 925 -
Тосненский 58 156 47 475 - -

    

Средние цены по числу комнат (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв. м

Местоположение 1 2 3 4
Область в целом 71 242 66 972 64 554 80 607
В т.ч. Всеволожский район 72 611 67 673 65 657 54 607
Гатчинский 65 042 65 497 61 365 105 315
Ломоносовский 57 859 52 757 - -
Тосненский 48 322 40 993 37 000 -

    

Средние цены по типам домов (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв. м

Местоположение Кр КМ,М П,МП,СМК
Область в целом 58 540 69 881 67 500
В т.ч. Всеволожский район 80 716 70 385 70 124
Гатчинский 48 838 72 354 53 629
Ломоносовский - - 56 635

Тосненский

 - 47 475 -

Число рекламируемых объектов в ноябре уменьшилось на 10,6%, а за год - почти на 20%. Сокращение отмечено во всех районах.

Динамика предложения строящихся домов с учётом очередей (шт.):

Местоположение 2015 2016 Изменение цен, %
Нояб. Дек. Март Нояб. За месяц За год
Область в целом 346 327 301 277 -33  -69
В т.ч. Всеволожский район 292 275 247 246 -33  -46
Гатчинский 11 13 16 8 1 -3
Ломоносовский 16 15 13 9 -3 -7
Тосненский 7 5 8 6 1 -1

Доля домов, расположенных поблизости от города, в Гатчинском, Ломоносовском и Тосненском районах, за год увеличилась с 94 до 97%. Во Всеволожском – с 84 до 89%. На этот район приходится 94% предлагаемых квартир . В ноябре 2015-го этот показатель равнялся 91%. В ноябре 2015-го этот показатель равнялся 91%. Несмотря на ноябрьский спад за год цены выросли во всех рассматриваемых районах, за исключением Тосненского. Во Всеволожском снижение за месяц составило 0,6%, а годовой прирост – 1,7%.

Структура предложения в Ленинградской области, %:

Территория Предложение, %
Всеволожский район 94
Гатчинский район 3
Ломоносовский район 1
Тосненский район 1
Остальные районы 1

Доля областных вариантов в общем объеме нашего региона за год поднялась с 40 до 42%. 

Структура предложения по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, %:

Территория Структура предложения, %
Санкт-Петербург 50
Пригороды 8
Ленинградская область 42

    

Структура предложения по типам квартир, %:

Число комнат Область в целом Всеволожский Гатчинский Ломоносовский Тосненский
1 56 56 37 75 89
2 28 28 38 19 7
3 15 15 17 6 4
4 1 1 8 - -

    

Структура предложения по типам домов, %:

Тип дома Область в целом В т.ч. Всеволожский район Остальные районы
КМ,М 86 86 72
Кр 3 3 6
П,МП,СМК 11 11 22

  

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости» и базы данных «Недвижимости и Строительства Петербурга».

Дмитрий Житков, 29 декабря 2016, 13:55просмотров: 8450
Оцените статью:
, чтобы оставить комментарий