Банки все больше интересуются загородным рынком, разрабатывают специальные программы, изучают строительные компании. Их опыт и знания могут помочь выбрать надежных строителей, которые в срок и с должным качеством построят дом и отдадут его заказчику.
На загородном рынке работают тысячи строителей, сотни компаний. Выбрать надежного подрядчика – задача архисложная. В основном заказчики ориентируются на советы знакомых или на отзывы в интернете. Но даже в этом случае можно попасть на непорядочных строителей. Zagorod.ru приступил к изучение аккредитованных банками строителей – чтобы снизить свои риски, банкиры вынуждены изучать тех, кто строит дома.
Надежность от банка
Пока что ипотечное кредитование делает только первые шаги на загородном рынке. В прошлом году банки выдали на строительство загородных домов всего 33 тыс. кредитов (2,5% от общей выдачи) – и это рекорд, количество выросло в три раза по сравнению с 2021 годом. Но с учетом того, что строят в России порядка 400 тыс. домов ежегодно, с ипотекой «связывается» лишь одна стройка из десяти. По оценке ДОМ.РФ, в перспективе каждый второй дом в России будет строиться с помощью ипотечного кредита. К ипотечной экспансии участники рынка относятся по-разному, и не всегда положительно – все видели, что натворила льготная ипотека на «квартирном» рынке, как взлетели цены. Но в любом случае есть один несомненно положительный момент в ипотечном кредитовании – на рынок приходят банки, которые вынуждены изучать этот рынок, проверять подрядчиков, качество строительства, внедрять типовые проекты, следить за ценами и ценообразованием.
Поэтому при поиске подрядчиков для строительства дома не лишним будет обратить внимание на список аккредитованных банками компаний – как минимум ради одобрения кредитной заявки на строительство дома. В списке банка ДОМ.РФ значатся 170 (Петербург и Ленобласть) компаний и ИП, которые получили аккредитацию банка. К сожалению, никаких рейтингов, уровня надежности в таблице нет, как и сведений, сколько аккредитованные строители построили домов с использованием ипотечного кредитования. Если честно, складывается ощущение, что ДОМ.РФ (в 2021 году в компании работало более 7 тыс. человек!) несколько поверхностно относится к сегменту индивидуального домостроения – часть работ выполняя для галочки и допуская забавные ляпы. Но в то же время никто, кроме них, такой большой работы не ведет.
Никакой гарантии аккредитация не дает, но чтобы ее получить, необходимо соответствовать нескольким критериям, как то:
- юридическое лицо или физическое лицо, зарегистрированное в качестве ИП не менее 2 лет назад;
- наличие опыта подрядчика/ строительной организации в индивидуальном жилищном строительстве и/или объектах долевого строительства (с использованием и/или без использования домокомплектов) не менее 2 лет, но не менее 5 построенных (завершенных) проектов домов строительства за последний год;
- отсутствие исков об оспаривании/возмещении договоров подряда/иных договоров, на основании которых осуществляется строительство индивидуальных жилых домов (с использованием и/или без использования домокомплектов) (как исполненных так и рассматриваемых).
Ну и прочее. С полным списком можно ознакомиться здесь.
Итак, ДОМ.РФ аккредитовал 170 строительных компаний и ИП в Петербурге и Ленобласти. И это немного. В прошлом году в Ленобласти зарегистрировано более 18,5 тыс. новых домов. Вряд ли эти 170 компаний строят в год по 110 коттеджей, так что многие (если не большинство) строители в список ДОМ.РФ не попали. Весь список можно посмотреть здесь.
На сайте ДОМ.РФ разработан сервис по подбору типовых проектов для строительства загородного дома. Компания «Культурос» предлагает недорогие коттеджи, но планировка почему-то описана на польском языке.
Подрядчики с бумажкой
Важно понимать, что аккредитация не гарантирует, что дом будет построен в срок с надлежащим качеством и без увеличения сметы. Скорее такая бумажка – некая гарантия для банка, что объект, который уходит в залог, будет построен.
Итак, в списке ДОМ.РФ 170 компаний и ИП, которые строят дома в Петербурге и Ленобласти. Часть – представительства московских компаний и региональных. Радует, что подавляющее большинство строителей имеют свои сайты – только шесть компаний работают без такого ресурса.
Пример аккредитации от ДОМ.РФ
Компания существует с 2002 года. Строит порядка 100 домов в год. Производит собственные домокомплекты – 15 штук в месяц. Обещает построить дом за 50 дней. Минимальная цена – 5,6 млн рублей. Столько стоит 123-метровый LV123.
Компания строит с 2007 года из СИП-панелей. Свое производство, расположенное в Чудово, позволяет производить 14 домокомплектов в месяц. На сайте утверждается, что построено уже 1000+ домов. Ценник – от 552 тыс. рублей за дом площадью 37,5 кв. м. Барнхаус «Ламми» площадью 58 кв. м стоит от 971 тыс. до 2 млн рублей.
Компания с 2015 года построила более 160 модульных домов (на другой странице сайта – более 120 домов). В линейке коттеджи от 13 кв. м (920 тыс. рублей) до 110 кв. м (6,7 млн рублей).
TIMATALO (ИП Чантурия Темур Нугзарович)
Про историю компании не написано. Дома каркасные и из клееного бруса. Есть проект из модного нынче CLT (деревянная многослойная панель), из которой строятся в том числе многоэтажки (в России уже есть построенный четырехэтажный дом из таких панелей, в Вологодской области). Цена – от 5,5 млн рублей. Столько стоит одноэтажный дом «Поляна 2-56» площадью 67,8 кв. м.
С 2012 года компания построила более 500 домов. Строят из клееного бруса (партнер завода Grand Forest), каркасники, каменные дома и барнхаусы – в общем все. Цены – на любой вкус. 117-метровый одноэтажный дом предлагают «от 5 млн рублей».
«Вологодский зодчий» (ДОМ.РФ ошибся. Компания называется «Вологодское зодчество»)
Работает с 1998 года. Свое производство по обработке древесины. Дома из бревна, бруса, каркасные дома и фахверки. Цены по запросу.
Строят дома из газобетона, бруса или каркаса. Построено более 50 домов. Стоимость строительства под ключ – от 35 тыс. рублей за «квадрат». Компания сотрудничает (на сайте написано) с одним из крупных девелоперов загородного рынка – компанией «ФАКТ. Коттеджные поселки».
О самой компании информации почти нет. Стоимость 64-метрового дома по проекту «Хуго 36» - от 1,6 млн рублей. Не совсем понятно, что входит в стоимость.
Строят из кирпича, газобетона и каркасники. Цены не указаны. Есть калькулятор по смете. Но обычно такие расчеты далеки от реальности.
ИП Смирнов Андрей Сергеевич («Невский альянс строителей»)
Осуществляет строительство под ключ домов по любой современной технологии — каркасные, брусовые, бревенчатые, газобетонные дома. Индивидуальное проектирование в современных CAD-системах. Цен нет.