Зимние месяцы на загородном рынке традиционно не блещут активностью. Тем не менее под конец года застройщики умудрились вывести в продажу новые проекты, придумать привлекательные акции в надежде привлечь покупателей, не побоявшихся морозов.

Пока декабрьской статистики нет, но, очевидно, что этот месяц не станет прорывным на рынке загородной недвижимости, которая в течение всего года пребывала в депрессивном состоянии. Ряд проектов был заморожен, некоторые в ближайшее время вряд ли вообще выйдут. Тем не менее старожилы рынка продолжают запускать «в работу» новые поселки, ориентируясь на хоть и упавший, но все-таки существующий интерес к загородной жизни.

Участки сладки

Больше всего в ноябре было реализовано участков — 73 надела, и всего 9 секций таунхаусов и 2 коттеджа. Отметились проекты «Кивеннапы», у которой в продаже 7 поселков, ГК «ФАКТ» (в портфеле 14 проектов, Максимум Лайф Development (2 проекта), «АТС Малиновка» (9). В основном продавались земельные участки, причем средняя цена сделки составила от 500 тыс. до 17 млн рублей. Основные продажи таунхаусов пришлись на «Кивеннапу», что, впрочем, неудивительно. В любом случае ноябрь не улучшил общие годовые показатели: все, кто в течение года продавал свои проекты, заключали сделки и в ноябре. Те же, кто не справился с кризисом, остались с нулевым результатом.

Новички от старичков

Девелоперы продолжили выпускать на рынок новые проекты или новые очереди старых. Так, ГК «ФАКТ» в середине ноября открыл продажи сразу в двух поселках - «ПриЛЕСный 2» и «Коркинский ручей». «ПриЛЕСный 2» расположен во Всеволожском районе Ленобласти, в 16 км от КАД по Мурманскому шоссе, недалеко от деревни Разметелево. На территории 35,5 га представлено 259 участков с коммуникациями (вода, электричество, система водоотведения, круглосуточная охрана поселка) площадью от 6 до 22 соток. Стоимость сотки – от 90 313 рублей, участка — от от 980 тыс. рублей. Статус земли – ДНП. Участки предлагаются с подрядом и без.

Второй новый проект ГК «ФАКТ» «Коркинский ручей» расположен том же направлении, недалеко от Разметелево, в 15 минутах от Петербурга по Мурманскому шоссе и в 10 минутах от Коркинского озера. В продаже 192 участка от 6 до 12 соток стоимостью от 89 тыс. рублей за сотку, участок — от 550 тыс. рублей. В эту стоимость уже включено электричество, мощностью 3 кВт, внутрипоселковые дороги и водоотведение. Статус земли – ДНП, ограничений по застройке нет. Также застройщик приобрёл земельный массив, площадью 25 Га в деревне Ульяновка Тосненского района для строительства коттеджного поселка эконом-класса под ИЖС на 180 участков. В настоящий момент ГК «ФАКТ» проводит там проектно-изыскательские работы. Уже в новом году будет назначена дата старта продаж.

«СТАРТ Девелопмент» приступил к продажам сразу двух новых очередей в КП «Демидовская усадьба», который войдет в состав существующего поселка Тайцы. Всего на рынок будет выведено 159 участков ИЖС размером от 10 до 21 сотки с газом, электричеством, дорогами и дренажными канавами. Сейчас купить участок можно по цене 99,5 тыс. рублей за сотку.

Компания Luonto в ноябре возвратила на рынок проект «Волны и сосны», который реализовала компания «Айдадом». Теперь поселок называется Suvantojarvi — именно так звучит по-фински Суходольское озеро, рядом с которым планируется создать городок финского уровня комфорта. К сожалению, декабрьские новости, в которых фигурируют компании «Айдадом» и Luonto, уверенности, что этот ребрендинг поможет реализовать проект, не прибавляют. Да и с новым названием найти посёлок в интернете будет нелегко, может для того и было задумано переименование.

Новогодние зазывалы

Акции от загородных девелоперов на протяжении всего года были редкими и довольно скромными. Скромные продажи не позволяют шиковать дорогими подарками. Тем не менее, новогодние предложения не обошли стороной загородный рынок. Откровенно новогодних нам найти не удалось, но...

Компания «ПулЭкспресс» предлагает в декабре сэкономить 10% при покупке квартиры в своем малоэтажном ЖК «Горки Парк», который возводит рядом с курортом Охта-парк во Всеволожском районе Ленобласти. Таким образом, при покупке самой доступной в комплексе однокомнатной квартиры площадью 41,27 кв. м дисконт составит более 305 тыс. рублей, а цена по акции 2 748 582 рублей. Сдача в эксплуатацию комплекса запланирована на конец 2018 года.

ГК «ФАКТ» предложила сэкономить до 15% на первом взносе по рассрочке на покупку участков в поселках «ПриЛЕСный», «Кокосы», «Царева Дача», «Родные Пенаты», «Нева-ДА!», «ПриЛЕСная Усадьба», «Тишь да Гладь», «Отрадная бухта» и «Love is...». Так, в поселке «Тишь да Гладь», который располагается в Выборгском районе Ленобласти рядом с посёлком Мамонтовка на участке размером 24 га, можно приобрести участок площадью 8,21 соток за 779 950 рублей. Рассрочка составляет 25% от стоимости участка, то есть 194 988 рублей. 15% скидка в этом случае составит 29 248 рублей.

Электрические скидки в декабре предложили сразу де две компании. В КП «Любовино», который строит «ЛВ-девелопмент» в 10 км от Петербурга, первый купивший в рамках акции секцию таунхауса клиент получает в подарок дополнительных 4 кВт мощности электроэнергии и возможность бесплатно подключиться к газу. Следующий землевладелец в подарок получит только газ, а третий только дополнительные 4 кВт электроэнергии.

В коттеджных поселках компании «Северная долина» в декабре также раздают халявную энергию, но не всем: чтобы получить 1 кВт в подарок необходимо купить участок в любом коттеджном поселке компании и уговорить еще своего друга прикупить участок.

А компания «Гранд Строй» предложила приобрести квартирку за 1,4 млн рублей в своем ЖК Yolkki Village, который возводит в Скотном, недалеко от Петербурга. Кроме недорогой квартиры, новосел получает в подарок отделку или сертификат от «ИКЕА», так что есть из чего выбрать.

В преддверии новогодних праздников один из лидеров строительства загородной недвижимости Ленинградской области компания «Кивеннапа» предложила уникальную цену за свой таунхаус. В декабре всего за 2 млн рублей можно стать обладателем двухуровневой квартиры площадью 90 кв. м с готовыми инженерными коммуникациями, а также придомового участка площадью 2,94 сотки в таунхаусах жилого комплекса «Кивеннапа Юго-Запад», который расположен в Волосовском районе Ленобласти, в 38 км от КАД по Таллинскому шоссе.