Арт. 102662723
Продаётся 2-х этажный дом 2006 года постройки, с мансардой и баней, на участке 14 соток (фактически около 20 соток) с собственным выходом к озеру в д.Шишниковщина, Лодейнопольского р-на, Ленинградской обл.

О продаже и документах: Прямая продажа; Один взрослый, совершеннолетний собственник, который будет лично присутствовать на сделке; Дом с участком приобретались по нотариальному договору купли-продажи за собственные денежные средства; В собственности с 2018 года; Полная стоимость в договоре; Дом и земельный участок оформлены в собственность, сделано межевание; Есть технический паспорт на дом и кадастровый план земельного участка; Возможно приобретение в ипотеку. При необходимости можем помочь с оформлением и одобрением ипотеки.

О доме: Двухэтажный деревянный дом на хорошем бутобетонном ленточном фундаменте, качественные бревенчатые стены. Крыша деревянные стропилы, кровля из асбестоцементовых листов; Общая площадь 83,6 м.кв.; Первый этаж: изолированная просторная кухня-гостинная - 20,5 кв.м. с газовой плитой подключённая к газовому баллону, комната - 26,9 кв.м. с печкой и плитой, раздельный санузел (требуется дооборудование, вода пока не подведена); Второй этаж: две комнаты 19.2+10.8 кв.м. и мансарда (ремонт незакончен); Светлые, просторные комнаты с живописным видом на озеро; Обогревается через печное отопление. Можно жить зимой; Мебель и техника в доме при желании будут в подарок.

О земельном участке: ИЖС; Сухой, ровный участок, правильной формы - 14 соток по документам (фактически больше); Собственный выход к озеру в котором водится крупная рыба (карась, карп и др., можно отлично порыбачить). Есть небольшая лодка и возможность оборудования собственного причала; Подведено электричество - 15кВт.; На участке есть колодец с технической водой; В деpевнe ведутcя paботы по газификации; Построена хорошая оборудованная баня - 15м2 с выходом к озеру (можно окунуться после бани); Есть оборудованная теплица; Хорошие, доброжелательные соседи; Земля плодородная, растут плодово-ягодные насаждения. Подъездные пути к дому и участку хорошие (грунтовая дорога, которая расчищается зимой); На одной из сосен живёт сова с совятами

О деревне и инфраструктуре: Старинная деревня Шишниковщина представляет собой тихое, уютное и очень красивое место для отдыха, хорошо обжита; Окружение - густые сосновые леса с богатыми дарами (грибы, ягоды) и множество озёр (рыбалка). По селу протекает живописная река Оять. От дома до реки - 10-15 минут пешком; Деревня расположена в западной части района к северу от автодороги Р21 (E 105 ) «Кола» - 1,5 км. (Санкт-Петербург — Петрозаводск — Мурманск), 1,5 км. до административного центра; В 10 минутах от дома есть продовольственный магазин, старинная Никольская церковь, экологическое фермерское хозяйство, ресторан-магазин "Фермерская усадьба", Введено-Оятский монастырь с купелью и целебным источником.

Локация и транспорт: Выезд на Мурманское шоссе в 1-2 минутах; До ближайшей железнодорожной станции Оять-Волховстроевский — 7 км.; До центра Санкт-Петербург (по прямой) составляет 238 км., до районного центра Лодейное Поле (по прямой) составляет 37 км. Остановка общественного транспорта расположена вдоль Мурманского шоссе 10-15 минут пешком. За час-полтора можно доехать до Карелии.

Звоните. Просмотры уже идут. С удовольствием отвечу на все интересующие вопросы и организую просмотр. Алексей