Арт. 102662723
Продаётся 2-х этажный дом 2006 года постройки, с мансардой и баней, на участке 14 соток (фактически около 20 соток) с собственным выходом к озеру в д.Шишниковщина, Лодейнопольского р-на, Ленинградской обл.

О ПРОДАЖЕ И ДОКУМЕНТАХ:
-Прямая продажа.
-Один взрослый, совершеннолетний собственник, который будет лично присутствовать на сделке.
-Дом с участком приобретались по нотариальному договору купли-продажи за собственные денежные средства.
-В собственности с 2018 года.
-Полная стоимость в договоре.
-Дом и земельный участок оформлены в собственность, сделано межевание.
-Есть технический паспорт на дом и кадастровый план земельного участка.
-Нет никаких ограничений и обременений за исключением того что участок входит в водоохранную зону с требованием соблюдать её правила.
-Возможно приобретение в ипотеку. При необходимости можем помочь с оформлением и одобрением ипотеки.

О ДОМЕ:
-Двухэтажный деревянный дом на хорошем бутобетонном ленточном фундаменте, качественные бревенчатые стены. Крыша деревянные стропилы, кровля из асбестоцементовых листов;
-Общая площадь 83,6 м.кв.
-Первый этаж: изолированная просторная кухня-гостинная - 20,5 кв.м. с газовой плитой подключённая к газовому баллону, комната - 26,9 кв.м. с печкой и плитой, раздельный санузел (требуется дооборудование, вода пока не подведена).
-Второй этаж: две комнаты 19.2+10.8 кв.м. и мансарда (ремонт незакончен).
-Светлые, просторные комнаты с живописным видом на озеро.
-Обогревается через печное отопление. Можно жить зимой.
-Мебель и техника в доме при желании будут в подарок.

О ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ:
-ИЖС.
-Сухой, ровный участок, правильной формы - 14 соток по документам (фактически больше).
-Собственный выход к озеру в котором водится крупная рыба (карась, карп и др., можно отлично порыбачить). Есть небольшая лодка и возможность оборудования собственного причала.
-Подведено электричество - 15кВт.
-На участке есть колодец с технической водой.
-В деpевнe ведутcя paботы по газификации.
-Построена хорошая оборудованная баня - 15м2 с выходом к озеру (можно окунуться после бани).
-Есть оборудованная теплица.
-Хорошие, доброжелательные соседи.
-Земля плодородная, растут плодово-ягодные насаждения. Подъездные пути к дому и участку хорошие (грунтовая дорога, которая расчищается зимой).
-На одной из сосен живёт сова с совятами.

О ДЕРЕВНЕ И ИНФРАСТРУКТУРЕ:
-Старинная деревня Шишниковщина представляет собой тихое, уютное и очень красивое место для отдыха, хорошо обжита.
-Окружение - густые сосновые леса с богатыми дарами (грибы, ягоды) и множество озёр (рыбалка). По селу протекает живописная река Оять. От дома до реки - 10-15 минут пешком.
-800 метров до оборудованного спуска и причала для катеров к реке Оять.
-Деревня расположена в западной части района к северу от автодороги Р21 (E 105 ) «Кола» - 1,5 км. (Санкт-Петербург — Петрозаводск — Мурманск), 1,5 км. до административного центра.
-В 10 минутах от дома есть продовольственный магазин, старинная Никольская церковь, экологическое фермерское хозяйство, ресторан-магазин "Фермерская усадьба", Введено-Оятский монастырь с купелью и целебным источником.

ЛОКАЦИЯ И ТРАНСПОРТ:
-Выезд на Мурманское шоссе в паре минутах езды.
-До ближайшей железнодорожной станции Оять-Волховстроевский — 7 км.
-До центра Санкт-Петербург (по прямой) составляет 238 км., до районного центра Лодейное Поле (по прямой) составляет 37 км. Остановка общественного транспорта расположена вдоль Мурманского шоссе 10-15 минут пешком.
-За час-полтора можно доехать до Карелии.

Просмотры уже идут. С удовольствием отвечу на все интересующие вопросы и организую просмотр