Участники конференции «Развитие малоэтажного домостроения в муниципальных образованиях региона» обсудили проблему комплексного развития Ленинградской области. Особое внимание к которому будет уделяться в документах по территориальному планированию (правилах землепользования и застройки, генпланах поселений и схемах территориального планирования районов), которые разрабатываются сейчас в каждом муниципальном образовании Ленинградской области.

Из радикальных изменений был отмечен  тот факт, что теперь можно не разрабатывать генпланы и ПЗЗ, если в муниципальном образовании нет каких-либо изменений в строительной или земельной сфере. То есть если поселение не планирует ничего строить или переводить земельные участки из одной категории в другую, то пакет градостроительной документации не нужен. Если же появляется инвестор, который заинтересован в развитии какой-то части этого муниципального образования, то он может разработать документы именно на этот квартал и за свой счет. По мнению заместителя председателя комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области Владимира Демина, это будет способствовать освоению небольших участков под строительство - в структуре сложившейся застройки, в удаленных от мегаполиса поселениях, что может быть интересно небольшим строительным компаниям.

Но есть опасение, что может появиться множество работ низкого качества. Во многом это связано с упрощением требований к составу и содержанию генеральных планов, процедуре их принятия, которая отныне будет носить заявительный характер. Комитет предполагает, что возникнет опасность принятия документов, не соответствующих законодательству, не обеспечивающих рациональное использование территорий и ресурсов, не создающих условий для устойчивого долговременного развития территории.

«Эти опасения возникли в результате анализа проектов документов, которые поступают в градостроительный совет и на согласование в правительство Ленинградской области, – сказал Владимир Демин. – Практически по всем проектам принимается решение об отказе в согласовании из-за большого количества ошибок».

Он также отметил, что повышается ответственность лиц, которые утверждают проект. Исключение государственной экспертизы документов территориального планирования - лишь подтверждение фактического положения дел. «В случаях появления проектов с нарушениями  норм, вся ответственность ложится на того, кто утвердил такой проект».

Обеспечение доступа к проектам документов территориального планирования в интернете способствует, по мнению Владимира Демина, открытости рынка малоэтажного строительства, трезвой оценке  как преимуществ, так и недостатков тех или иных площадок, снижает инвестиционные риски.