Утвержден генплан застройки ДНП «Озерки Чудские». Это открывает для организаторов проекта возможность продаж. К началу реализации участков каждый надел будет иметь свой кадастровый номер.
По мнению специалистов, это даже избыточная щепетильность: в большинстве известных на рынке дачных комплексов участками торговали, вовсе не дожидаясь межевания и генплана. Но руководители ДНП считают наличие полного комплекса документов принципиально важным моментом.
«Озерки Чудские» - самый удаленный из предлагаемых на петербургском рынке поселков (около 200 км от КАД). И самый недорогой.
ДНП владеет территорией площадью около 50 га, расположенной у деревни Озерки, на Чудском озере (Псковская область, Гдовский район).
Предполагаемая стоимость участков на первом этапе продаж – 12 000 рублей за сотку. По мере развития проекта цены будут повышаться. Жесткого плана продаж у руководителей ДНП нет: ценовую политику будут формировать в зависимости от спроса.
В стоимость участка входят внутрипоселковые дороги. Подключение электричества: 5 квт за 50 000 рублей для участков первой очереди. После реализации первой очереди будут создаваться дополнительные мощности. Бурение индивидуальной скважины на участке - около 80 000 рублей.
Первая очередь поселка (около 9 га) разбита на 50 наделов площадью до 15 соток. Жилой комплекс расположен в 150-200 метрах от берега. На береговую линию и общедоступную зону организаторы проекта не претендуют. Но единственная дорога к пляжу протяженностью около 2,5 км будет вести через поселок.
Земли отнесены к категории сельхозназначения, разрешенный вид использования – под дачное строительство.
За воду (от центральной скважины) надо будет доплачивать отдельно – около 80 тысяч.
По расчетам, минимальный лот (небольшой каркасный дом, с участком, с местным водопроводом от центральной скважины и локальной канализацией) можно будет приобрести за 1 миллион рублей. Можно бурить собственную скважину. Водоносный горизонт залегает неглубоко: 20-25 метров.
Владельцы земли и привлеченные консультанты из ГК «Аверс» полагают, что 70-75% спроса обеспечат петербуржцы, 10-15% - жители Ленобласти, 5-10% - москвичи, еще 5% - остальные регионы.
Основная проблема проекта – расстояние. Основная часть пути проходит по трассе М-60, еще 1,5 км – по укатанному грейдеру. В среднем время доезда – 2,5-3 часа. Зимой дорогу расчищают. Специалисты полагают, что низкая цена в сочетании с природными «плюсами», перевесят фактор удаленности.