За последние три года, с 2008 по 2010-й, доля малоэтажки в общем объеме построенного жилья неуклонно возрастала: с 42,7 до 50%. В прошлом году из 58,3 млн кв.м нового жилья 30 млн ввели индивидуальные застройщики. Недавно премьер-министр Владимир Путин назвал малоэтажное жилье «приоритетной и перспективной формой».
Однако президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) Елена Николаева считает, что высокие показатели прошлых лет «были фактически “надуты” за счет легализации индивидуальных дачных построек». При этом доля эконом-класса в малоэтажной застройке остается минимальной.
Премьер полагает, что к 2020 году в России должно вводиться 142 млн кв.м, причем 80 млн - эконом-класса. Эксперты уверены, что реализовать масштабные задачи невозможно без нескольких условий. Это продолжение общегосударственных и региональных программ развития, инструменты ГЧП, решение системных проблем в банковской системе.
«Финансирование малоэтажного жилья экономического класса с этого года оказалось фактически закрыто, подобные проекты признаются сомнительными, проблемными и безнадежными и требуют 100%-го резервирования средств в ЦБ РФ», - говорит Елена Николаева. Хотя НАМИКС удалось «пробить» для пяти проектов финансирование по линии Внешэкономбанка.
«Малоэтажная отрасль действительно переживает не лучшие времена,- согласен генеральный директор “БиГ-Дюрисол” Игорь Голдобин. - Да хороших практически и не было. Чтобы доля малоэтажной отрасли достигла 60%, нужен финансовый рычаг. Таким рычагом может служить ипотека с действительно низкой ставкой. Пока этого нет».
Вторым фактором, который мог бы стимулировать массовое недорогое строительство, могла бы стать, по мнению г-на Голдобина, помощь в освобождении «захваченных» или неиспользуемых земель и передача их под строительство малоэтажки. «Надо решить вопрос по коммуникациям или разрешить использование локальных сетей. И это будет выгодно и для государства, и для частников»,- говорит Игорь Голдобин. Он предлагает или создать в правительстве профильный комитет, или дать дополнительные полномочия НАМИКС и сделать агентство официальным оператором малоэтажного строительства в России.