В поселке Александровское (Пушкинский район) сносят магазин. Суд счел его самовольной постройкой.
Магазин находится на территории садоводства «Рехколово» (Рехколовское шоссе, 204). Садоводство – не из новых (перерегистрировано в 1995 году из дачного кооператива) и, судя по предложениям о продаже, не из бедных. В нем около 400 домовладений.
Снос магазина – итоги затяжного конфликта между садоводством и предпринимателями. Несколько лет назад члены СНТ озаботились необходимостью построить продуктовый магазин. Желающие были, в том числе – из самих садоводов. Однако правление отдало предпочтение супружеской паре, занимающейся бизнесом. Довольно быстро соорудили двухэтажное здание площадью около 230 кв.м. Однако договор аренды участка с СНТ заключен не был.
Затем в «Рехколово» сменился состав правления. Садоводы обратились в суд; тот постановил снести самовольно возведенную постройку. Уже после того как суд вынес решение, правление СНТ попыталось договориться мирным путем, был даже оформлен договор аренды. Однако коммерсанты мир получился недолгим: снова возникли споры; садоводы отключили постройку от электроэнергии и опять обратились к судебным приставам. Мнение второй стороны конфликта (бизнесменов, державших магазин) выяснить не удалось.
Магазин разобрали за счет садоводства; правление рассчитывает взыскать потраченные деньги с предпринимателей.
Казус весьма типичный.
Здесь два важных момента. Во-первых, как правило, торговой точке при коттеджном поселке не удается обеспечить прибыльность только за счет «своих» покупателей. Обязательно нужен приток со стороны – и тут же возникают проблемы с допуском посторонних на территорию и пр. А во-вторых, и это не менее важно, статус земли и вид разрешенного использования (для садоводства) вообще не предполагает возведения коммерческих объектов. (Кстати, официально земля в СНТ «Рехколово» предназначена для выращивания картофеля.)
Об этой проблеме год назад говорили девелоперы на саммите «Пригорода»: зарегистрировать магазин в коттеджном поселке – нереально. Так что даже если бы удалось договориться с бизнесменами, не исключено, что магазин все равно пришлось бы снести.