Совет депутатов города Всеволожска после многолетних споров все же утвердил генплан. Власти Ленобласти не намерены его оспаривать: документ соответствует договоренностям между муниципальными и областными чиновниками.

Эпопея с принятием этого документа длится не первый год. Предыдущие варианты генплана не устраивали ни местных жителей, ни областные власти. В границы города собирались включить обширные сельхозтерритории и даже земли лесного фонда – всего более 1300 га. Эти участки находятся в частной собственности, их предполагали застроить, преимущественно жильем. Также в предыдущих версиях предусматривались несколько новых дорог, которые проходили по зеленым зонам. Были и планы строительства многоквартирных домов в частном секторе. Чиновники Ленобласти не согласовывали генплан и грозились оспорить его в суде (такие прецеденты уже были), если муниципалы не внесут поправки.

Летом 2014-го на общественные слушания вынесли очередную версию документа, которая вызвала уйму нареканий. Затем на совещании в областном правительстве муниципалы пообещали, что документ исправят. На участках ИЖС многоквартирных домов не будет, новые обширные сельскохозяйственные земли включать в границы города не станут.
Тем не менее площадь Всеволожска все же увеличилась на 534 га. Солидная часть этих территорий (около 175 га) принадлежит Группе ЛСР, которая собирается строить крупный жилой комплекс на месте аэродрома «Ржевка».
Накануне заседания совета депутатов к городской администрации пришли около 200 горожан, обеспокоенные планами включения в городскую черту более 30 га, занятых лесом в микрорайоне «Южный». Эти земли арендованы двумя компаниями, и включение в границы населенного пункта сделало бы возможной их застройку. Граждан заверили, что в генплане это не предусмотрено.

В аппарате вице-губернатора Ленобласти Георгия Богачева говорят, что принятый документ полностью соответствует достигнутым договоренностям и не отличается от согласованного областными чиновниками. Зона Ж-1, предусматривающая ИЖС, таковой и осталась. Исключение сделали лишь для уже построенных многоквартирных домов и для проектов, получивших разрешение на строительство.

Недовольные новой версией все же есть. Например, жителей малоэтажных домов в Румболово обещали отгородить от будущих девятиэтажек домами средней этажности. Но генплан предусматривает такой буфер только с одной стороны. С других придется довольствоваться 40-метровой зеленой зоной. Местные власти обещают при согласовании ПЗЗ и проектов планировки требовать, чтобы девятиэтажные дома находились в центре кварталов, а с приближением к индивидуальным постройкам высотность уменьшалась.

Дальнейшее затягивание дискуссии вокруг генплана привело бы к новым неприятным последствиям: пока местные и областные чиновники спорили бы о градостроительной документации, предприимчивые застройщики вбивали бы сваи…