В Ленобласти уже в июне должна появиться Дирекция по комплексному развитию территории. Поставновление о ее создании подписано вице-губернатором региона Сергеем Перминовым. Новая структура будет работать с застройщиками в сфере возведения социальных, транспортных и инженерных объектов, а именно, собирать с компаний средства пропорционально объемам строящегося жилья.
Идея создания Дирекции возникла вместе с проблемами со школами и детсадами в новых кварталах Девяткино, Мурино и Всеволожска, когда дома были построены, а до социалки дело не дошло — застройщики так и не смогли договориться о совместном финансировании ее строительства.
В компании «Отделстрой» идею создания подобной структуры поддержали, отметив, что застройщикам Ленобласти нужны прозрачные и предсказуемые «правила игры».
«Например, компании, которые занимаются комплексным освоением территорий, обязаны возводить в рамках своих проектов социальные объекты согласно утвержденному проекту планировки. А у тех, кто строит точечно один или два дома, получается, обязательств никаких. Из-за этого дисбаланса страдают все, - заявил порталу «Загород.ру» начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николай Гражданкин. - Дирекция комплексного развития территорий как раз и призвана распределять нагрузку по созданию социальной инфраструктуры пропорционально между всеми застройщиками. В зависимости о того, сколько жилья ты возводишь, ты должен профинансировать определенное количество мест в новых детских садах и школах».
В то же время шеф-редактор газеты «Недвижимость и Строительство Петербурга» Дмитрий Синочкин в разговоре с журналистом портала «Загород.ру» отметил, что создание дирекции - попытка придать видимость законности заведомо внеправовой ситуации.
«В этой истории далеко не все ясно. Налоги собирает ФНС, Администрация обязана выдать собственнику участка разрешение на строительство, если поданные документы соответствуют закону. Возведение социальных объектов - функция государства (в данном случае - региональных властей).
На практике в кварталах массовой застройки «социалка» отстает. А у государства денег на нее почему-то нет. И власти старательно перекладывают свои обязанности на застройщиков. Теперь, по-видимому, создается «арбитражная инстанция». Но каких-то легитимных (законных) функций у нее нет и быть не может (см. выше). Так что единственная цель новой структуры - разруливать «по понятиям» спорные моменты, когда застройщиков несколько, и между собой они договориться не могут», - заявил Дмитрий Синочкин.