Проект закона Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, который регулирует управление малоэтажными постройками, сформулирован недостаточно четко.

По словам аналитика рынка недвижимости Дмитрия Синочкина, в новом законопроекте не вполне ясно определен перечень объектов, которые подпадают под действие нового закона.

«В тексте говорится о регулировании правил управления малоэтажными и сблокированными домами. Если речь идёт о таунхаусах - да, здесь необходимо регулирование, есть нерешенные вопросы. Но помимо этого в законопроекте указаны малоэтажные многоквартирные комплексы – а для многоквартирных домов правила расписаны довольно подробно, независимо от этажности» - отметил эксперт.

Кроме того, в принятой сегодня системе отчетности малоэтажными называются дома до пяти этажей. Законопроект Минстроя может дополнительно запутать статистику.

«Общая идея этого закона - уточнить правовое регулирование таунхаусов и создать правовую основу управления общим имуществом для фактически существующих смешанных ситуаций. Например, когда в рамках одного проекта строятся дома ИЖС, таунхаусы и многоквартирные дома до 3 этажей». - заявил партнер юридической компании «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов.

Новый законопроект определяет, что собой представляет каждый из видов малоэтажной застройки, а также состав их общего имущества. Кроме того, в документе прописываются способы управления такими зданиями, порядок формирования цен за услуги и тарифов, а также правила проведения собраний собственников.

Разработкой законопроекта занималась группа экспертов, состоящая из управляющих компаний ЖКХ и застройщиков, совместно с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ.