По действующему Градостроительному кодексу дом должен иметь не более трех надземных этажей, но какие именно этажи считаются надземными не оговаривается. От этого не понятно как определять этажность, например, в доме с цокольным этажом.
Законотворцы предлагают уточнить в статье 1 пункте 39 Градостроительного кодекса, что надземный этаж — это этаж с отметкой пола не ниже планировочной отметки земли.
«Проблема действительно есть. Как считать цокольный этаж — надземным или подвальным? Законопроект дает однозначное определение: если пол цоколя ниже уровня планировочной отметки — значит, он не надземный, и над ним можно строить еще три. Но все равно не выше 20 метров. С этим особых проблем не будет, за исключением, возможно, некоторых домов, которые еще не прошли госрегистрацию: в проекте значилось три надземных этажа, а по факту их будет два… Но это бюрократические «загогулины», их можно будет (наверное) преодолеть через суд», — комментирует Дмитрий Синочкин, главный редактор журнала «Пригород».