За период действия уведомительного порядка строительства жилых и садовых домов (с 4 августа 2018 года) в Росреестр было подано порядка 138 тысяч заявлений о постановке на кадастровый учёт и регистрации прав, сообщает ведомство. Почти по 85% — это 116,9 тысяч заявлений — удалось провести учётно-регистрационные действия, отказы получили только 1,5%.

Напомним, для возведения коттеджа на участках предназначенных для ИЖС, или личного подсобного хозяйства с 4 августа 2018 года больше не требуется получение разрешения на строительство. Собственникам достаточно уведомить госорганы и местное самоуправление о начале и окончании строительства жилья, не требуется и проходить процедуру ввода в эксплуатацию жилых домов.

Это положение вошло в так называемую «дачную амнистию», которую на днях депутаты Госдумы предложили продлить еще на пять лет — до 1 марта 2026 года (сроки действия тущей «амнистии» заканчиваются в 2021-м), и расширить — теперь «амнистия» может облегчить регистрацию прав не только на дачные дома, но и коттеджи на территории ИЖС. Для приватизации достаточно документов на земельный участок и техплан объекта от кадастрового инженера. Документы собственник может подать самостоятельно, уплатив при этом только госпошлину в 350 руб.

Как отмечает Дмитрий Синочкин, главный редактор журнала «Пригород», в очередном продлении (за 13 лет действия «амнистии» программу неоднократно пролонгировали) есть слабые места: «Например: во всех ли случаях регистраторы примут техплан постройки по декларации? И не возникнут ли проблемы у владельцев после окончания «дачной амнистии», в 2026 году? Сохраняется неопределенность со строительством на «сельхозке»: по Земельному кодексу там возводить жильё нельзя, по «амнистии» — можно».

По словам эксперта, за последние годы одной из ключевых фигур на загородном рынке стал кадастровый инженер. И именно эти специалисты включены в большинство мошеннических схем с «летающими» участками. Кадастровый инженер через личный кабинет может вносить в Росреестр данные, минуя правовую экспертизу, — это его зона ответственности.

«Другая проблема — регистрация прав по поддельным документам «из прошлого»; такие случаи были в Токсово, в Никольском. Распространение действия «дачной амнистии» на ИЖС, конечно, увеличит количество таких случаев. Иногда это будет просто подтверждение действительно существующих прав на участок. (Бумаги не сохранились, бывает). Иногда — наглый захват», — полагает эксперт.