Собственникам и арендаторам участков, чьи права были ограничены госорганами, в том числе, когда это было правомерно, должны будут возмещать убытки. Проект такой поправки в Земельный кодекс обсудят на заседании комитета Госдумы по природным ресурсам.

Выплата компенсаций, согласно проекту, полагается, если участок попал в зону с особыми условиями использования (например, в границы заповедника), если категории земель участка сменили без ведома владельца или рядом построили инфраструктуру которая снижает рыночную стоимость собственности.

«Ситуации, когда власти делают что-то с участком без предупреждения владельца, довольно распространены. Это случаи, например, когда они включают участок в охранную зону водоема или памятника природы. В итоге категория земель меняется. Если раньше на участке можно было строить дом, то теперь нельзя. И рыночная цена такого объекта снижается в разы. Либо, например, на участке хотят провести ЛЭП. Особенно часты такие случаи, когда участок находится на границе леса. Соответственно такой лот становится менее привлекательным и теряет в цене», — комментирует адвокат Александр Щербинин.

Как пояснил эксперт, на сегодня добиться возмещения убытков можно, если только муниципальные органы действовали неправомерно, что доказать довольно сложно. Проект же позволяет требовать компенсации и за правомерные действия властей, которые повлияли на стоимость участка. Однако владельцам все еще придется доказывать, что они пострадали именно из-за действий властей, а не иных факторов.