Стоимость земельных участков в коттеджных поселках под Петербургом за последние полгода выросла на 30% по сравнению с первой половиной 2020 года, сообщают в «Максимум Life Development». На рост стоимости влияют такие факторы, как местоположение предлагаемых участков, готовность поселков и наличие необходимых коммуникаций (свет, газ, вода).

Объем продаж участков в коттеджных поселках за 6 месяцев этого года остался на уровне января-июня 2020 года, когда на загородном рынке наблюдался ажиотаж из-за действия ковидных ограничений, говорят эксперты. При этом по сравнению с прошлым годом поведение покупателей загородной недвижимости изменилось. Если год назад на волне ажиотажного спроса клиенты часто заключали сделки без анализа параметров земельных участков, то сейчас они стали более разборчивыми. Теперь покупатели, в первую очередь, смотрят на готовность поселка, его расположение и наличие коммуникаций, отмечает генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девелопмент» Игорь Карцев.

Участки в проектах, вышедших на загородный рынок в начале 2020 года, подорожали, в том числе, из-за заметного роста стоимости материалов для строительства, по отдельным позициям достигавшего 100%, говорят аналитики. В то же время в проектах, стартовавших в 2021 году, цена земельных участков уже включает новые ожидания собственников массивов от повышенного спроса. В некоторых случаях на волне роста загородного рынка стоимость участков росла на 25-30%.

Эксперты предсказывают, что до конца 2021 года земельные участки могут подорожать еще на 15-20% в тех поселках, где активно развивается внутренняя инфраструктура. У девелоперов, уделяющих этому меньше внимания, цена наделов будет зависеть от величины спроса на неподготовленные участки, а также динамики инфляции.

В «Максимум Life Development» отмечают, что большинство инвесторов, которые в прошлом году приобрели земельные участки под Петербургом, пока не спешат расставаться с ними и заняли выжидательную позицию.