Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил о том, что механизм эскроу-счетов пока не планируется применять в индивидуальном жилищном строительстве.

Также вице-премьер сообщил, что до конца 2021 года планирует доработать вопрос выдачи ипотеки на индивидуальные жилые дома с ЦБ РФ.

Как отмечает гендиректор ГК «Омакульма» Виолетта Басина, вице-премьер говорит о частном строительстве, тогда как организованная застройка территорий ИЖС, с транспортной, социальной и инженерной инфраструктурой нуждается в законе, всесторонне регулирующем этот рынок — также, как это происходит на рынке «долевого строительства». По ее мнению, эскроу, ипотека на ИЖС, проектное финансирование и индустриальное домостроение — неотъемлемые составляющие цивилизованного рынка ИЖС.

«В настоящий момент кредитовать ИЖС (строительство отдельных домов) тяжело, потому что, в отличие от квартир, дом — гораздо более сложный продукт. Есть кусок земли, который непонятно, как оценивать, коммуникации, само здание, которое имеет много вариаций по строительным характеристикам относительно квартиры. Грубо говоря, квартира одна от другой отличается высотой потолков и размером окон. В ИЖС все индивидуально. Проблема требует комплексного решения, если будут созданы прозрачные системы оценки земли, инженерии, то дело сдвинется с мертвой точки. Одна из причин разработки стандартов — чтобы объекты ИЖС можно было адекватно оценить. Пока для каждого дома смета должна быть сделана индивидуально, что для банка затруднительно. Банки выдают ипотеку на ИЖС на индивидуальных условиях. В массовом сегменте это пока сложно», — прокомментировал руководитель проекта LifeDeluxe Сергей Бобашев.

По его данным, спрос на массовое проектное ИЖС сейчас очень ограничен: он вырос из-за пандемии, но есть вероятность, что снизится снова.

«Это интересно, когда появляются проекты массового загородного строительства, комплексного освоения территорий, а у нас таких проектов было не много. В Новой Ижоре и в Славянке — были успешные проекты, сейчас строится единственный «Омакульма-Аннино», причём с аналогом эскроу и на проектное финансирование, но в массовом порядке их не стали повторять, потому что они энергозатратные и дорогостоящие. Закона же, регулирующего «массовое» строительство ИЖС, подобного 214-му, еще нет», — добавил Сергей Бобашев.