Внедрение процедуры быстрого оформления и межевания земельных участков позволит проводить оценку земель для получения ипотечного кредита на индивидуальное жилье.

Как сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, правительство разрабатывает новый ипотечный продукт под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) совместно с Банком России. По словам вице-премьера, механизм быстрой оценки и межевания земельных участков под индивидуальное домостроение, а также их подключения к инженерным системам в рамках инициативы «Мой частный дом» планируется запустить уже к 2022 году.

Новый механизм значительно упростит получение кредитов на ИЖС, говорит руководитель проекта LifeDeluxe Сергей Бобашев. По его словам, ипотека на ИЖС нужна как частным лицам, так и застройщикам.

«Многие застройщики не берутся за сложные проекты ИЖС, потому что спрос непонятно какой. В принципе, ипотека на ИЖС может активизировать загородный рынок в случае Петербурга и Москвы, даже в Ленобласти — если убрать все многоэтажки, которые строятся ближе к городу, в области значительная доля ИЖС», — говорит Сергей Бобашев.

«Может быть, и получится запустить к 2022 году, очень на это надеемся. Сейчас существует вопрос с методикой оценки, это большая проблема. Потому что массовая оценка для квартиры возможна, для участков — сложнее. Там гораздо больше субъективных факторов: два участка, но один на первой линии воды, другой — нет. И цена поэтому может отличаться в два раза. Внутри многоквартирных ЖК таких отличий нет, чтобы в два раза была разница», — комментирует Виолетта Басина, гендиректор компании «Омакульма».

Эксперт отмечает, что гораздо проще проводить оценку в проектах комплексного освоения территорий, где это можно сделать ещё на этапе проектирования как самого проекта, так и отдельных домовладений.

Напомним, 21 апреля президент Владимир Путин поручил предусмотреть специальный механизм поддержки индивидуального жилищного строительства в России. Как заявлял ранее Марат Хуснуллин, программа поддержки ИЖС начнет работать до конца 2021 года.