Всеволожский район лидирует с большим отрывом.

Как сообщил руководитель проекта LifeDeluxe Сергей Бобашев, спросом пользуются участки для строительства домов для постоянного проживания во Всеволожском районе, либо южные районы: Гатчинский и Ломоносовский. Для строительства дач покупают землю в Выборгском и Приозерском районах — они фактически вне конкуренции.

Связано это исторически и географически: там много озер, красивая природа, и есть хорошие трассы — Приозерское и Выборгское направление, говорит эксперт. Транспортная доступность здесь значительно лучше, чем у южного направления. Как правило, покупают участки размером от 10 до 20 соток, причем 10 — это минимум, который сейчас необходим для строительства дома или дачи. 20 соток — это уже «бизнес-класс», считает Сергей Бобашев.

По данным главного редактора журнала «Пригород» Дмитрия Синочкина, тройка самых популярных районов — Всеволожский, Ломоносовский и Выборгский. Всеволожский — близко к городу, в наличии объекты инфраструктуры (от торговли до досуговых центров и детских учреждений). Ломоносовский — приемлемые цены (на 30-40% ниже, чем во Всеволожском), транспортная доступность. Выборгский — природные объекты (лес, озера).

Аналитики отмечают сокращение средней площади лотов, говорит Дмитрий Синочкин. Спрос на участки остается высоким, в полтора-два раза выше, чем в 2019-м, но есть первые признаки торможения. Что касается цен, то они меняются достаточно хаотично, в зависимости от места и степени готовности проекта; общий тренд — от +5% до +25% за полугодие.

«Есть ощущение, что если по весне был существенный рост, сейчас он успокоился, потому что ценнику расти больше некуда. Хорошие участки сейчас стоят от 150 тыс. рублей за «сотку», плюс зависит от того, какая инфраструктура подведена к участку. Самые дорогие участки могут быть и по 1 млн рублей за сотку, а в удаленных районах по 100 тыс. рублей или даже меньше. Впрочем, типовая цена участка сегодня — 150-200 тыс. рублей за сотку. Но надо помнить, что разброс цен может быть даже в пределах одного проекта. Если пойдёт нацпроект, двигающий ИЖС, то цены за сотку исчезнут: будут продавать домовладения», — рассказал Сергей Бобашев.