Тема эскроу при строительстве ИЖС будет «вставать на рельсы» еще несколько лет, полагает эксперт. От этого зависит и появление доступных ипотечных предложений на загородное жилье.

«Мы полагаем, что в 2022-м в развитии рынка ИЖС ключевым элементом будет попытка внедрения инструментов проектного финансирования с эскроу–счетами. Впрочем, несмотря на все усилия правительства, эта тема будет развиваться и вставать на рельсы еще несколько лет. Здесь слишком много подводных камней, и вопросов, требующих отработки с банками и апробации застройщиками», — отмечает Ринат Аисов, директор по развитию территорий группы компаний ASG-invest.

По словам эксперта, проблема в сложной системе оценки ИЖС, потребуется жесткая унификация проектов и контроль исполнения. Есть вопросы, как отмечает Аисов, касающиеся общего имущества и общей долевой собственностью. Не всегда дороги, сети и коммуникации в коттеджных поселках находятся в одних руках. Это также повышает риски проекта.

«Впрочем, эти направления декларируется федеральным центром, и отработка подходов — вопрос времени. Для граждан такая нормированность на загородном рынке отразится появлением более выгодных предложений по ипотеке на частные дома. Однако, это, вероятнее всего, приведет к еще большому спросу, а цены на коттеджи будут подтягиваться за ценами на квартиры», — резюмировал Аисов.