К середине этого года девелоперы приостановили реализацию 20% коттеджных поселков под Петербургом. Общая площадь «замороженных» проектов составляет порядка 780 га – таковы данные ГК Puzzle Realty, занимающейся реализацией «загородки».

«Половина из приостановленных проектов – это частично размежеванные территории коттеджных поселков, где еще не прокладывались коммуникации, а земельные участки предлагались без подряда. 35% поселков остановлены на стадии подготовки дорог и внутренней инженерной инфраструктуры, как правило, они расположены в менее ликвидных локациях – на расстоянии более 40 км от Санкт-Петербурга. Оставшиеся 15% проектов были «заморожены» уже с построенными домами на нескольких участках внутри поселка», – прокомментировали в Puzzle Realty.

В группе компаний также назвали основные причины приостановки реализации загородных проектов под Петербургом, к которым относятся:

• отсутствие продаж и прекращение финансирования;
• несоответствие заявленной концепции, проявляющееся отчасти в дисбалансе между расположением и характеристиками предложения (нередко «замороженные» проекты серьезно удалены от города, а их девелоперы при этом предлагают продукт для постоянного проживания);
• отсутствие структуры бизнес-модели проекта и ее периодического обновления;
• несоответствие заявленной инфраструктуры и размеров эксплуатационных платежей классу коттеджного поселка;
• неудобная транспортная доступность, характеризующаяся в том числе бездорожьем до некоторых поселков;
• желание со стороны девелопера реализовать собственный «поселок мечты» без учета клиентских потребностей.

Для понимания, в Puzzle Realty пояснили, что наименьший шанс «встать на паузу» у коттеджных поселков, удаленных от города на не более чем 40 км, рассчитанных на постоянное проживание и предлагающих готовые дома в 200-250 «квадратов» с отделкой, участками около 15 соток и коммунальными платежами до 15 тысяч рублей в месяц.