Рост спроса на краткосрочную аренду коттеджей в Ленинградской области спровоцировал повышенный интерес инвесторов к загородным объектам. Такими наблюдениями поделилась директор по маркетингу инвестиционно-строительной компании Maslov Group Development Мария Забелина.
«И это вполне логично, ведь снять приличный дом по вменяемой цене в сезон и на выходные практически невозможно. В хороших локациях в пределах двух часов езды от города на автомобиле все забронировано на несколько месяцев вперед. По сравнению с прошлым годом спрос увеличился на 30%, а в летние дни – еще на 25%», – рассказала zagorod.ru Мария Забелина.
Забелина также отметила, что вложения в подобные объекты могут приносить инвесторам свыше 100 тысяч рублей месячного дохода. «Инвестиции в загородные объекты работают по аналогичной схеме как с обычными городскими апартаментами. Только здесь инвестор покупает не номер в апарт-отеле, а отдельный готовый дом с участком, из которых состоит турбаза. Управляющая компания базы сдает эти дома в посуточную аренду и выплачивает собственнику фиксированный в договоре доход. В случае с нашей базой отдыха "О`пушка" он составляет 12% годовых, или от 104 тысяч рублей в месяц независимо от сезона, заселяемости и других факторов».
Для сравнения девелопер приводит статистику ЦИАН за 2022-й, согласно которой доходность от сдачи обычной квартиры в аренду в Санкт-Петербурге составила 4,1-5,1% годовых. В текущем же году эти цифры опустились еще ниже, поэтому традиционный формат инвестиций в однокомнатную квартиру у метро кажется уже не столь привлекательным – уверена Мария Забелина.
Что касается коммерческой недвижимости, то одним из самых распространенных вариантов получения прибыли в этом сегменте рынка является приобретение сервисных апартаментов. В этом контексте собеседница zagorod.ru ссылается на исследования Becar Asset Management. Последние говорят, что средняя доходность апарт-отелей в городе на Неве по итогам прошлого года составила примерно 5% годовых. Это значительно ниже ожиданий большинства инвесторов и прибыли, которую можно получить от покупки лота на базе отдыха – заключили в Maslov Group Development.