Россияне уже распробовали на вкус индивидуальное жилстроительство, оформив за 2023 год почти 120 тыс. кредитов на ИЖС. Общая сумма займов составила 537 млрд рублей, что в 4 раза превышает результаты 2022-го. На фоне ужесточения условий по ипотеке граждане продолжают брать новые кредиты на «загородку».

«Условия выдачи ипотеки и ряда льготных программ стали для большинства людей неподъемными, и покупательная способность на рынке недвижимости снизилась. Поэтому на общем фоне количество и объем ипотечных сделок под ИЖС вырос. Для тех, у кого уже появились дети, доступна семейная ипотека, условия которой дают возможность приобрести участок ИЖС с подрядом до 12 млн рублей. В любом случае эти условия более реальны, чем приобретение квартиры в черте города. Следовательно, формируется тренд переезда за город для постоянного проживания. Насколько он окажется временным, будет зависеть от ситуации на рынке в ближайшие год-два», – рассказал ведущий менеджер по работе с партнерами компании Maslov Group Development Артем Чугай.

Девелопер также не исключил, что в конце 2024-го могут произойти «определенные послабления» от регулятора, которые увеличат интерес инвесторов к городской жилой недвижимости.

(За) город

По словам генерального директора Suvantojärvi Артема Чеснокова, популярность загородного жилья увеличивается с 2017 года и будет расти и дальше по несколькими причинам. Это не только более доступные кредиты, по сравнению с покупкой городской квартиры, но и более выгодное экономически соотношение цена/жилая площадь и получение дома и дачи сразу.

Для понимания Артем привел примеры, сравнив покупку квартиры в центре Петербурга и приобретение своего дома. «Евродвушка» метражом 35-40 кв. м в центре Северной столицы, по словам девелопера, будет стоить 15-19 млн рублей. Туда еще нужны ремонт, мебель и техника, а это еще около 10 млн. С другой стороны – участок за 10 млн, дом в 120-150 «квадратов» за 20 млн с ландшафтом и забором за 3 млн.

«Итого – 33 млн и свои участок, дом и парковка. Или 35-40 метров в центре за 30 млн без паркинга. Капитализация примерно одинаковая, а вот уровень и комфорт жизни другой, – комментирует Артем Чесноков, подчеркивая, – популярность загородной недвижимости будет расти и дальше, и все больше. Люди хотят простора и качества жизни».

Фото: shutterstock.com