До завершения госпрограммы на новостройки под 8% годовых остаются считанные дни. Как это событие отразится на рынке, zagorod.ru рассказал генеральный директор Suvantojärvi Артем Чесноков.

Девелопер уверен, что отмена льготной ипотеки, конечно же, скажется на загородном рынке. Любые изменения отражаются на спросе и активности, и не зря рынок уже который год ведет себя нестабильно, 2024-й не является исключением – заметил Артем Чесноков:

— Качели с ипотечными программами, рост цен практически по всему рынку, да и люди, заждавшиеся хорошей погоды, ринулись на отдых. Сейчас клиент осмыслит все эти изменения, примет действительность и вернется на рынок. Ипотечный продукт так или иначе продолжает преобладать в сделках. Это и сельская ипотека под 3% и другие вариации. Будем надеяться, что сформируется отложенный спрос на лето и не будет более изменений до зимы.

Точно можно сказать и то, что май немного сдвинул «вторичку», так как не все успели проанализировать стоимость на первичном рынке и продавали по ценам до повышения. Но это тоже достаточно важно, так как размыв предложений на «вторичке» дает движение на первичном рынке и стоит ждать новых продаж. Позиция девелоперов уже понятна с начала года – это более мелкая нарезка при более дорогой сотке: чтобы участок 6-10 соток стоил от 3 до 4 млн и при этом оставалось 8-9 млн на дом в ипотеку.

Вот и весь тренд, только не учитываем одно – стройматериалы также пошли вверх по сезону. И застройщику не выставить цену в те же 8-9 млн за дом «под ключ», это уже 12-15 млн. И тогда приходим опять к тому, что нужно иметь понимание о структуре сделки, ведь можно получить участок и просто теплый контур, к которому нужно будет прибавлять инженерию и отделку.

Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС