Поселок построен на территории возвышенности, в холмистой местности. Он занимает площадь в 15 гектаров, на которых расположено 80 земельных наделов, чья площадь варьируется от 15 до 21 сотки. Девелопером предлагается десять архитектурных решений для строительства коттеджей с площадью от 212 кв. метров. Все проекты выполнены в стиле русского модерна. Коттеджи — двухэтажные, с полноценным или мансардным этажом, сдаются с чистовой отделкой. Отделка — камень, штукатурка, краска. В домах установлены стеклопакеты, входные и межкомнатные двери, высота потолков на первом этаже — 3 метра, на втором — 2,7 метра.

К поселку подведены все основные коммуникации. Электроснабжение подается в мощности 14,5 килоампер на один участок, вода поступает из двух артезианских скважин (глубина 145 метров). Поселок газифицирован, проложена централизованная система канализации. В поселке действует коммунальная служба — дворники, электрики, сантехники. Весь поселок огорожен забором высотой в два метра, охрана — круглосуточная, на въезде действует КПП.

Административный центр района, город Истра, находится в 11 километрах от коттеджного поселка. В городе располагается множество инфраструктурных объектов — школ, больниц, магазинов, кафе, сервисных центров. Девелопером поселка заключена договоренность с школой-гимназией в парк-отеле «Огниково» (26 километров). Организована доставка и развоз детей на школьном автобусе до самой гимназии. На территории поселка располагается гостевая парковка, аптека, мини-маркет, места для занятия спортом и детских игр.

К поселку возможен проезд по двум трассам: Новорижскому (дистанция 52 километра) и Волоколамскому (дистанция 50 километров). Обе трассы имеют удовлетворительное состояние дорожного полотна, ограничение скорости — 110 и 80 км/ч. До поселка можно добраться и на общественном транспорте, ближайшая автобусная остановки находится в 1 километре от поселка.

Истринский район Московской области не входит в число районов, подвергающихся активному загрязнению. Большое количество территорий здесь все еще покрыто лесом. Расстояние до Новорижского шоссе до поселка — 1,6 километра по прямой. КП окружен малоэтажной застройкой, с одной стороны граничит с лесополосой. В местности, где построен «Бежин Луг», нет ни промышленных предприятий, ни свалок.