Поселок построен на возвышенности, одной стороной примыкает к лесу. Общая площадь, занимаемая КП — 20 гектаров, которые размежеваны на 120 земельных участков. Их площадь — от 6 до 30 соток. Также есть участок с площадью 51 сотка. На некоторых участках площадью в 12 соток построены коттеджи площадью 330 кв. метров. Дома имеют два этажа и мансарду, высота потолков 2,9 метра. Материалы строительства — газоблоки, монолитный фундамент, построена бетонная лестница на второй этаж. Также представлен кирпичный коттедж площадью 901 кв. метр, с гаражом и прилегающей квартирой для обслуживающего персонала.

К участкам и коттеджам подведено электричество (10 кВт и 31,5 кВт для коттеджа с площадью 901 кв. метр). Есть газ, водопровод, канализация — все системы централизованные. Участки и коттеджи имеют собственное внутреннее ограждение. КП «Истринский родник» охраняется, по внешнему периметру установлено ограждение, действует КПП с профессиональной охраной, ведется видеонаблюдение. По поселку проложены дороги с асфальтовым покрытием (ширина — 6 метров), действует освещение, система ливневых стоков. 

На расстоянии 3 километров расположена школа (поселок Вишневый сад), в 2,5 километрах — АЗС и автомойка. На расстоянии 1,7 километров находится поселок Гидроузел с магазинами. До административного центра района, города Истра — 9 километров. В самом поселке, согласно проекту, должен быть построен центр с продуктовым минимаркетом, медпунктом и аптекой, химчисткой, кафе с пекарней, хозяйственным магазином. В поселке есть спортивные площадки и зона для детского отдыха.

Основные подъездные дороги к поселку Новорижское шоссе (дистанция — 54 километра, скоростное ограничение - 110 км/час, удовлетворительное состояние дорожного полотна, освещение в ночное время суток) и Волоколамское шоссе (дистанция — 45 километров, скоростное ограничение — 80 км/час, отсутствие затрудняющих движение ремонтных работ). До поселка можно добраться и на общественном транспорте (ближайшая автобусная остановка на расстоянии 1,6 километров).

Поселок построен в Истринском районе, входящим в число наименее загрязненных районов Московской области. «Истринский родник» располагается в километре от дороги, от Истринского водохранилища его отделяет 1,1 километра. На расстоянии 950 метров протекает река Истра. Вокруг поселка нет свалок, в километре находится Куйбышевский гидроузел с плотиной.