Коттеджный поселок располагается в равниной местности, в окружении лесного массива. Территория «Истринского плеса» поделена на 123 земельных надела. Их площадь — от 10 до 64,7 соток. Девелопером предлагается для строительства два типа домов: каменные и деревянные. Деревянные дома могут быть выполнены в 39 архитектурных решениях, с площадью от 37,6 кв. метров до 392 кв. метров. Проекты каменных домов выполнены в одном стиле, различается лишь площадь — от 129 кв. метров до 252 кв. метров. Этажность домов — один или два этажа, возможны проекты к мансардными этажами, террасами и верандами.

Поселок подключен к инженерным коммуникациям. Установлены электрощиты с счетчиками (мощность электричества — от 8 кВт до 20 кВт в зависимости от участка). Вода поступает из двух артезианских скважин, проходит очистку. «Истринский плес» газифицирован, на его территории действуют системы бытовой и ливневой канализаций. Коттеджный поселок имеет внешнее ограждение, въезд осуществляется через КПП. Внутренние дороги покрыты асфальтом, установлены осветительные столбы. Вдоль дорог проложены тротуары.

В 22 километрах располагается город Истра — административный центр района. В городе доступны образовательные учреждения, больницы, детские сады, а также магазины, кафе, рестораны, отделения банков, сервисные центры. В самом поселке, согласно проекту, будут располагаться зона для отдыха детей, спортивные площадки, гостевая парковка и лодочная станция. Будет также благоустроен берег водохранилища и выход в лес.

До поселка можно добраться по трем трассам: Новорижское шоссе (дистанция 69 километров от съезда с МКАД), Волоколамское шоссе (дистанция 64 километра от съезда с МКАД) и Пятницкое шоссе (дистанция 73 километров от съезда с МКАД). Скоростной режим на этих трассах — 110 , 80 и 80 км\ч соответственно. Проезд возможен также на автобусах и электричках.

Поселок строится на берегу реки Раменка, в 150 метрах от Истринского водохранилища. Вокруг нет промышленных предприятий, свалок тоже нет. Истринский район входит в число наименее загрязненных районов Московской области, в нем действует крайне мало промышленных объектов, а леса занимают до 50% территории.