«X Park» занял собой 5 гектаров земли, на 4-х из которых разместились коттеджи и объекты инфраструктуры, а 1 оставшийся был отведен для формирования прогулочных территорий и зон отдыха. КП можно отнести к так называемому «камерному» типу жилья – здесь всего 7 участков, на каждом из которых расположено по дому. Величина наделов варьируется от 30 до 50 соток, домов – от 1000 до 1500 кв м. Все постройки выполнены из монолита и кирпича, а также выдержаны в архитектурном стиле «loft». Земли КП предназначены для индивидуального жилого строительства.

Все коммуникации, предусмотренные в КП, являются центральными. Среди них: электроснабжение с номинальной мощностью для одного коттеджа 35 кВт, водоснабжение, канализационная и отопительная системы, телефонная связь, подключение к интернету. Вся территория КП находится под охраной, попасть внутрь возможно только через КПП, также ведется видеонаблюдение. Внутри КП оборудованы многочисленные дорожки и аллеи из асфальта или брусчатки. Предусмотрено освещение всей территории, в частности, прогулочных зон, КПП, также присутствует декоративная подсветка ограждений, деревьев и больших кустов.

Всего в полутора километрах от КП расположился п. Горки-2, имеющий вполне развитую инфраструктуру. Последняя, в частности, представлена такими объектами, как средняя школа, дом молодежи, магазины, рестораны, каток, футбольный стадион, отделение амбулатории, пост МЧС. На территории КП наличие такого рода объектов не предусмотрено.

На личном автомобиле в КП удобнее всего попасть по Рублево-Успенскому шоссе (около 16 км от кольцевой). Движение общественного транспорта организовано от метро «Молодежная» - добраться можно без пересадки на маршрутке.

Многочисленные экспертные оценки характеризуют экологическую обстановку в районе положительно. Поверхностные воды здесь считаются загрязненными, почвы находятся в удовлетворительном состоянии. Непосредственно сам КП расположен в зоне лесных насаждений, в одном километре от Москвы-реки. В районе отсутствуют свалки, заводы или иные предприятия промышленности. В трехстах метрах от КП – шоссе.