Общая территория, занимаемая поселком «Лесной Ручей-3» — 13 гектаров, на которых расположен 41 земельный участок с площадью от 8 соток до 1 гектара. На участка построены дома — в одном архитектурном стиле, с общей площадью от 350 до 740 квадратных метров. Дома в поселке реализуются с чистовой отделко и свободной планировкой. Коттеджи строятся по монолитно-кирпичной технологии, высота потолков — 3 метра, установлены деревянные окна, входные двери, оборудован гараж на две машины.

В поселке действуют все инженерные системы. Электричество подается от собственной трансформаторной подстанции, на территории поселка также имеется свой водозаборный узел со скважиной с глубиной 122 метра. Канализация — единая по всему поселку. Поселок также полностью газифицирован. Дороги внутри поселка, а также дорожки для пешеходов выложены тротуарной плиткой, протянуто уличное освещение. Все участки имеют ограждение — кованый забор, собственные ворота и калитку. На въезде в поселоке оборудован КПП, имеется забор по периметру, установлено видеонаблюдение.

В радиусе одного километра вокруг поселка «Лесной ручей-3» расположено множество инфраструктурных объектов: больницы, медицинские центры, детские образовательных и досуговые учреждения, магазины, отделения банков, сервисные центры. В самом поселке построена детская площадка.

Коттеджный поселок «Лесной ручей-3» построен на юго-западе Москвы, по направлению Минского шоссе (скоростной режим — 90 км\ч, освещение, удовлетворительное качество дорожного покрытия). Также КП доступен для проезда на электричке и автобусах.

Несмотря на достаточно близкое расположение к Москве, Одинцовский район, где построен коттеджный поселок, не входит в число наиболее загрязненных районов МО. На территории КП произрастает большое количество деревьев, проходящая мимо поселка дорога — двухполосная, со слабым машинопотоком. Рядом нет действующих промышленных предприятий или свалок.