КП «Парус» расположен на берегу Можайского водохранилища. Посёлок занимает территорию в 16 Га, на которой предусмотрено сто земельных наделов. Площадь их варьируется от восьми до двадцати соток. Землевладения предоставляются как без подряда, так и с подрядом. Девелопером разработано девять проектов коттеджей площадью от 93 до 161 кв. метра. Используемые по проектам при строительстве домов материалы: клееный брус или бетон.

По информации девелопера, планируется оснащение «Паруса» коммунальной инфраструктурой. КП будет электрифицирован. Предусмотрено проложить внутренние дороги с освещением в ночное время. Территория имеет ограждение по периметру. Все коммуникации оплачиваются по фиксированному единому для всех наделов тарифу. С декабря 2013 года работает коммунальная служба по уборке посёлка от мусора и снега в зимнее время. С января 2014 года начал функционировать контрольно-пропускной пункт на территорию КП «Парус».

Ближайший город с развитой социальной инфраструктурой — Можайск — расположен в восьми километрах от посёлка. Здесь землевладельцы могут воспользоваться спектром объектов медицинского, образовательного, развлекательного и торгово-бытового назначения. В радиусе километра от поселения расположены деревня Блазново, ДНП «Волна» и «Grand Marina Club», а также рыболовная база. Само поселение граничит с яхт-клубом.

Посёлок «Парус» отдалён от МКАД на 102 километра. Вектор движения — Минское шоссе. Альтернатива - Можайское шоссе, проходящее параллельно первому. Обе трассы имеют среднюю степень загруженности. По качеству покрытия, освещения и величине скоростного режима выигрывает Минское шоссе. Добраться до посёлка из Москвы можно с пересадкой через Можайск.

Коттеджный посёлок имеет положительные экологические характеристики. На юге он граничит с сосновым бором. С запада имеется выход к Можайскому водохранилищу. Отдалённость от ближайшей трассы — более 5,5 километров. К западу от посёлка расположено Блазновское кладбище. Свалок и промышленных предприятий по соседству с «Парусом» нет.