В апреле, по нашим данным, в продажу вышло лишь восемь новых проектов организованной застройки. Это несколько скромнее, чем в марте (тогда вышло на рынок 12 малоэтажных комплексов), зато несравненно лучше, чем в первые два месяца этого года.

В целом результат двух месяцев вполне сопоставим с показателям прошлых лет. Для сравнения за март-апрель в 2008 году вышло в продажу 25 новых комплексов, в 2009 году - 18 проектов, в 2010 году – 20 проектов, в 2011 – 20 проектов.

Наблюдается любопытная картина: активность застройщиков вообще не зависит от того, подъем на рынке или спад, каждый уверен, что уж его-то проект непременно окажется прибыльным.

Что еще характерно, список компаний-застройщиков с каждым месяцем пополняется новыми фирмами, среди презентованных проектов большую часть выводят компании, не имеющие опыта работы на загородном рынке. Девелоперы-старожилы долго разрабатывают концепции, загодя презентуют, но по сравнению с докризисными годами, куда реже что-то выводят в продажу. Оно и понятно: сначала надо распродать имеющиеся объекты, чтобы не создавать конкуренцию самому себе. Но это по нынешним временам дело небыстрое (см. публикации с данными информационного обмена).

Нам известно как минимум о 20 проектах, которые собираются вывести на рынок застройщики в ближайшей перспективе. Это не считая тех, кто откроет продажи «без предупреждения».

Что, где, почем?

В апреле компания «Народный дом» вывела в продажу сразу два проекта. Первый – «Новое Вяхтелево», находится в Гатчинском районе в черте деревни Вяхтелево. Хотя от административной границы города (от Павловска) она отстоит всего на 5 км, реальная удаленность от КАД - 22 км. Девелопер предлагает здесь 64 участка под самостоятельную застройку от 15 соток. Самый скромный надел обойдется в 1,26 млн. Коммуникации оплачиваются отдельно (за них придется отдать еще около 500 тысяч). Пока на участке лишь проложены дороги для подъезда строительной техники. Продавец готов взяться за возведение дома, каждый «квадрат» которого обойдется в 22 000 руб. Общий бюджет покупки: дом 150 кв.м. на участке с коммуникациями составит 5 млн.

Другой проект компании - «Новая Грачевка» - находится в Тосненском районе, и отстоит от городских кварталов на 30 км. Он включает 134 участка площадью 10-20 соток. Продавец предлагает два типа продаж: землю с подрядом или готовым домом площадью от 106 до 193 кв.м. Участки оценены от 2 млн рублей.

Компания «Алекс» вывела проект под весьма необычным названием «Лосось и окунь», видимо рассчитывая заработать дополнительные очки в глазах рыболовов. Сам проект  находится в Приозерском районе, на берегу Суходольского озера. Ближайший населенный пункт – Ольховка, расстояние до Петербурга - 75 км. Здесь предлагается 35 участков без подряда 10 и 20 соток по цене 120 000/сотка. В стоимость входят коммуникации (на площадке есть электричество и общая скважина). В данный момент на территории комплекса ведется  строительство дорог. В поселке предполагается оборудовать лишь пункт охраны и детскую площадку.

Малоэтажный комплекс «Снегиревка» (застройщик - Jensen Group) стартовал в Приозерском районе (80 км до Петербурга). От границы застройки до озера Подорожное – около 100 метров. Здесь предлагается 50 участков площадью от 6 до 12 соток. Разброс цен на землю довольно велик: можно присмотреть земельные участки и по 60 000, и по 105 000 за сотку. Самый дешевый надел – 450 000 руб. В самом комплексе инфраструктурных удобств не предусмотрено, но застройщик подчеркивает близость одноименного поселка: там и медпункт, и магазин и пр.

Девелоперы следующих трех новых проектов выступают частные лица, продажи ведет компания «Адвекон».

Проекте «Скала» находится на озере Вуокса в Приозерском районе. Он удален от Петербурга на 90 км. В продаже 19 участков по 20 соток. Земля оценена от 50 000/сотка. Правда, участки, расположенные на первой линии Вуоксы, обойдутся значительно дороже. Из инфраструктурного наполнения в проекте предусмотрены лишь

детская, спортивная площадка, а также места для общественного отдыха. Зато – подчеркивают в отделе продаж, развитая инфраструктура есть в поселке Мельниково (малоэтажный комплекс находится в черте границ этого населенного пункта).

Проект «Луч» расположен в Ропшинской волости Ломоносовского района, всего в 20 км от городской черты. Комплекс небольшой: здесь предлагают всего 19 участков площадью 10-12 соток с обязательным подрядом. Стоимость дома 180 кв.м на таком участке обойдется покупателю в 6,35 млн. Из инженерии: электричество, артезианская скважина, локальная канализация. Газ обещают подвести до 2012 года.

«Линдуловская роща» (в некоторых источниках поселок называют «Линголовская роща», что неверно) находится в Рощино, Выборгский район. Удаленность от городских кварталов - 65 км. Здесь предлагают всего 10 участков без подряда по 12 соток. Каждая сотка оценена  в 120 000 рублей, бюджет покупки – около 1,5 млн рублей.

Как указано на сайте проекта, участки расположены вдоль лесного массива и граничат с уже существующим коттеджным поселком. В полукилометре - Рощинские озера. Застройщик обещает водопровод, газ, а электричество - без ограничения (согласитесь, весьма смелое обещание).

Еще один проект - «Коркинское» от компании «1-я Академии недвижимости» расположен в 15 км от КАД по Мурманской трассе (Всеволожский район). Здесь продают 64 участка площадью 9-15 соток. Продавец четко разграничил: некоторые наделы предлагаются с обязательным подрядом, другие – под самостоятельную застройку. Цена - 50 000/сотка, коммуникации включены.

В ближайшее время к выходу готовятся:
«Красавица» (от компании «47 регион»), «Набоковская усадьба» (от «Светлостроя»), «Коркинское» и «Озеро Медное» (девелопер - «1-я Академия недвижимости»), «Заостровье», «Сюрья», «Черноушево», «Шугозеро» (от компании «АТС Малиновка»), «Лехтуси» и «Можайское» (от FD Group), «Уютное» и «Верхняя Ропша» (от Goodland), поселок бизнес-класса близ Коробицыно от компании «Династия». Еще три поселка готовится реализовать компании «Этика Девелопмент» и четыре –  компания «Русь: Новые территории».

Выход с амбициями

Последняя компания, кстати, отличилась в апреле весьма громким заявлением. Она намерена сформировать новый сегмент предложения. Признаться, опыт по формированию новых сегментов у компании есть: в ее состав вошла девелоперская группа проекта «Янино», который в свое время стал «новым словом» на загородном рынке. Правда, теперь застройщик хочет попробовать себя в более дорогом сегменте и намерен строить дома из клееного бруса. Первый проект получил название «Особый статус». Начало не очень скромное. Что отрадно, еще до выхода в продажу застройщик объявил о желании присоединиться к информационному обмену и вообще, демонстрировать предельную открытость информации о проекте.

О месте поселка известно, что он «расположен в 15 минутной доступности от города в одном из престижных направлений в самом экологически чистом месте Ленинградской области» (журналистам предстоит гадать, где именно). По Мурманскому направлению на таком расстоянии находится Черная речка, по Дороге жизни – Проба, по Приозерскому – Кавголово,  по Выборгскому – Агалатово. Курортный район рассматривать бессмысленно: иначе застройщик бы похвастал, что проект расположен «на самом престижном направлении».

Предполагаемая площадь домов составит 220-250 кв.м. и более. Комплектация – «под ключ». Эксперты оценивают эти предложения от 15-17 млн. рублей.

Поскольку на рынке наблюдается дефицит готового предложения, загородные дома могут оказаться весьма востребованными покупателями, но вряд ли при сегодняшней конъюнктуре можно ожидать более 2-3 продаж в месяц (всего предстоит в рамках этого проекта продать 85 особняков).

В свое время один из руководителей поселка «Янино» Дмитрий Майоров приобрел дом в реализуемом проекте. Логично предположить, что где-то через год он озаботится его продажей с тем, чтобы переехать в «Особый статус». Скажется привычка жить «на работе».