Портал «Загород.ру» — это сайт по загородной недвижимости. На нашем портале вы сможете найти объективную информацию о ситуации на загородном рынке, уникальные, соответствующие действительности, а не рекламным статьям, описания коттеджных посёлков и компаний, много полезной и интересной информации в наших авторских статьях. Самая полная база по загородной недвижимости позволит подобрать загородный дом, коттедж или земельный участок. Мы всегда рады Вам!
Загородные квадраты по карману

Загородная недвижимость Петербурга традиционно занимает верхние строчки в рейтингах жилых объектов с самыми бюджетными квадратными метрами. Средняя цена квадрата в области отличается от средней стоимости городских квартир в 2-3 раза в меньшую сторону. Низкую планку, помимо более дешевых земельных участков, здесь обеспечивает высокая конкуренция: около 30 застройщиков предлагают квартиры в строящихся таунхаусах или многоквартирных домах с  разбросом цен от 25 до 45 тыс./кв. метр. К тому же, как правило, дома в таунхаусах сдаются без отделки и внутренних коммуникаций.

Самая «вкусная» цена - у застройщика «Кивеннапа» с его одноименными загородными поселками в ЛО. При этом, что немаловажно, и площади таунхаусов предлагаются небольшие — от 37 кв. м, так что квартиру можно приобрести всего за миллион с хвостиком при цене квадрата от 25 тыс. руб. Правда, в многочисленных рекламных проспектах «Кивеннапа» не указывается, что это цена без какой-либо отделки и внутренних коммуникаций.

Конкуренцию объектам «Кивеннапа» составляет поселок «Смольный» от «Невской строительной компании», предлагающей таунхаусы площадью 69 кв. м по  26 811 руб./кв. м. У объекта хорошая транспортная доступность - расстояние до КАД 18 км. Плюсами этого загородного поселка является собственная трансформаторная подстанция, а также возможность взять здесь жилье в рассрочку. А вот  коммуникации и отделку в квартире покупателям придется делать самостоятельно. К тому же земля имеет статус ДНП (дачное некоммерческое партнерство), а значит, прописываться придется через суд, благо закон это позволяет и прецеденты есть. 

Выгодная цена квартир, начинающаяся с 27 200 руб. за кв. м, - в поселке «Малый Петербург», который строит компания «СитиСтройСервис», но это если не учитывать тот факт, что  данный объект числится в списке долгостроев еще с 2007 года и ходят упорные слухи о банкротстве застройщика. Кроме того, по информации сетевых СМИ, застройщик не имеет разрешения на малоэтажное строительство, а только на индивидуальное, что может грозить сносом домов как самовольных построек.

Еще одно выгодное предложение - от СДС ПОРП «Союз долевого строительства». В поселке танхаусов «Большая Семья» двухуровневые квартиры по 150 кв. м предлагаются от 33 000 тыс. р. за квадратный метр. Объект располагается в Красносельском р-не, в 2 км от КАД, в районе с хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью. Для квартиры с городской пропиской цена беспрецедентно низкая. Статус замли МЖС.

Этот же застройщик предлагает недорогие квартиры в поселке «Румболово-Сити», от 41 000 руб./кв. м площадью от 20,9 кв. м. Таким образом, собственное жилье можно приобрести всего за 870 тыс руб. Настораживать может тот факт, что это новая компания, в активе которой пока нет законченных объектов.

Не менее привлекательный объект - поселок «Покровские Горки». По сведениям на сайте застройщика, таунхаусы эконом-класса продаются в готовом виде под ключ. Так, студию в таунхаусе площадью 24,9 кв. м можно купить по 40 тыс. руб. за метр. Поселок строит компания СНВ, работающая на рынке более 10 лет, правда, для нее это только второй жилой объект. Таунхаусы находятся в 3 км от Санкт-Петербурга, в пос. Коммунар Гатчинского р-на, в живописном и обустроенном месте с хорошей инфраструктурой. 

Похожая ситуация с поселком «Золотые ключи», который возводит известный с 2007 г. застройщик «Старт Девелопмент». Цена метра - от 46 000 р/кв. м. за квартиру в таухаусе площадью от 55 кв. м. Этот малоэтажный поселок находится всего в 15 км от города в Гатчинском р-не ЛО. Первые две очереди уже сданы, продажи ведутся в 3 и 4 очередях. Обеспеченность объектами инфраструктуры и транспортом хорошая. Информация о компании и руководстве доступна в сети. Также хорошим признаком, свидетельствующим о надежности покупки, является решение о выдаче ипотечных кредитов «ПромСервисБанком».

Типичный пример доступного жилья в многоквартирных домах —  «Дом в городе Волхов». Это завершенный проект, который находится в 120 километрах от Санкт-Петербурга (построен компанией «Патриот-Нева»). Цена кв. метра на 1, 2, 3-комнатные квартиры здесь начинается от 30,5 тыс руб. кв./м. Инфраструктура, впрочем, неплохая: есть школы и детские сады, медучреждения, магазины, рядом зелёная зона. Низкая цена может быть обусловлена большой удаленностью от городской черты и дешевизной земли под застройку.

Еще один проект с похожей судьбой: «Дом в поселке Сиверский» — сданный  дом компании «Квартал», цены в нем начинаются от 31 000 руб./кв. м.  Дом располагается в 57 км от Санкт-Петербурга, в Гатчинском районе ЛО, поблизости от железнодорожной станции «Сиверская». Невысокая цена квадратного метра в данном случае образовалась из-за большого метража (66-100 кв. м) 4-комнатных квартир, которые остались в продаже. Также влияние оказала удаленность от Петербурга и недостаточно развитая инфраструктура поселка.

Особый случай -  квартиры с заманчивой ценой от 750 тыс руб. в ЖК «Новый формат» (компания «Эверест»). Студии 17 кв. м здесь предлагаются с ценой метра от 44 тыс. руб. «Новый формат» - это два жилых комплекса на юге и севере ЛО, строящиеся в Тосненском р-не, д.Федоровское, а также во Всеволожском р-не, д. Лупполово. По другой информации, южный поселок будет возведен в Пушкинском районе Санкт-Петербурга в 2,5 км от города Павловск. Застройщиком проектов выступает строительная компания «Эверест», основанная в 1997 г. У нее несколько сданных объектов коммерческого назначения, и объекты малоэтажного строительства. Но, по отзывам, в истории компании есть и долгострои. Инвестором выступит малоизвестная компания «Народный дом» (с теми же учредителями). Максимальная площадь квартир здесь не более 43 кв. м, поэтому, по сути, дом рискует превратится в общежитие.

Указанный на строительных порталах сайт инвестора «Народный дом» не работает. Эксклюзивный продавцом квартир здесь выступает «НДВ Спб» - компания, аффилированная с ЛЭК (Л1) — лидером по долгостроям. Также на некоторых порталах размещена информация, что НДВ и является застройщиком. Подобная противоречивость и неполнота информации об объектах говорят не в пользу покупки, а репутация участников строительства оставляет желать лучшего.

Таким образом, можно сделать вывод, что наиболее дешевые предложения в загородной недвижимости оказываются не таким уж и выгодными, если учитывать дополнительные расходы, скажем, на отделку и проводку инженерной сети. И кроме того, велик риск купить дешевые метры у неопытных или недобросовестных застройщиков, на участках, не получивших соответствующих разрешений на строительство, что и вовсе может обернуться потерей жилья. За безопасность приходится доплачивать: более надежными выглядят предложения, цена в которых начинается от 40 тыс. руб. за кв. м.

Оцените статью:
Комментарии (3)
  • Игорь, 24 января 2013 г., 22:57
    "УРА" !!! Оказывается две очереди в Золотых Ключах- СДАНЫ????!!!! Кто этот борзописец, приглашаю в гости - посидим на фундаменте. "Похожая ситуация с поселком «Золотые ключи», который возводит известный с 2007 г. застройщик «Старт Девелопмент». Цена метра - от 46 000 р/кв. м. за квартиру в таухаусе площадью от 55 кв. м. Этот малоэтажный поселок находится всего в 15 км от города в Гатчинском р-не ЛО. Первые две очереди уже сданы, продажи ведутся в 3 и 4 очередях.
  • Галина Васильевна, 24 января 2013 г., 17:34
    Надо только внимательно смотреть на статус земли - у многих аренда или таунхаусы строят на землях под индивидуальное жилье. А это все спустя какое-то время могут снести как гаражи в Петербурге
  • Аналитик, 23 января 2013 г., 21:19
    Разумная статья. Действительно, реальный готовый коттедж с готовыми коммуникациями и пропиской(дом, в котором можно делать ремонт и жить) стоит от 40к до 50к за м2 жилья(вкл землю).
Автор
Комментарий