Загородная недвижимость Петербурга традиционно занимает верхние строчки в рейтингах жилых объектов с самыми бюджетными квадратными метрами. Средняя цена квадрата в области отличается от средней стоимости городских квартир в 2-3 раза в меньшую сторону. Низкую планку, помимо более дешевых земельных участков, здесь обеспечивает высокая конкуренция: около 30 застройщиков предлагают квартиры в строящихся таунхаусах или многоквартирных домах с  разбросом цен от 25 до 45 тыс./кв. метр. К тому же, как правило, дома в таунхаусах сдаются без отделки и внутренних коммуникаций.

Самая «вкусная» цена - у застройщика «Кивеннапа» с его одноименными загородными поселками в ЛО. При этом, что немаловажно, и площади таунхаусов предлагаются небольшие — от 37 кв. м, так что квартиру можно приобрести всего за миллион с хвостиком при цене квадрата от 25 тыс. руб. Правда, в многочисленных рекламных проспектах «Кивеннапа» не указывается, что это цена без какой-либо отделки и внутренних коммуникаций.

Конкуренцию объектам «Кивеннапа» составляет поселок «Смольный» от «Невской строительной компании», предлагающей таунхаусы площадью 69 кв. м по  26 811 руб./кв. м. У объекта хорошая транспортная доступность - расстояние до КАД 18 км. Плюсами этого загородного поселка является собственная трансформаторная подстанция, а также возможность взять здесь жилье в рассрочку. А вот  коммуникации и отделку в квартире покупателям придется делать самостоятельно. К тому же земля имеет статус ДНП (дачное некоммерческое партнерство), а значит, прописываться придется через суд, благо закон это позволяет и прецеденты есть. 

Выгодная цена квартир, начинающаяся с 27 200 руб. за кв. м, - в поселке «Малый Петербург», который строит компания «СитиСтройСервис», но это если не учитывать тот факт, что  данный объект числится в списке долгостроев еще с 2007 года и ходят упорные слухи о банкротстве застройщика. Кроме того, по информации сетевых СМИ, застройщик не имеет разрешения на малоэтажное строительство, а только на индивидуальное, что может грозить сносом домов как самовольных построек.

Еще одно выгодное предложение - от СДС ПОРП «Союз долевого строительства». В поселке танхаусов «Большая Семья» двухуровневые квартиры по 150 кв. м предлагаются от 33 000 тыс. р. за квадратный метр. Объект располагается в Красносельском р-не, в 2 км от КАД, в районе с хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью. Для квартиры с городской пропиской цена беспрецедентно низкая. Статус замли МЖС.

Этот же застройщик предлагает недорогие квартиры в поселке «Румболово-Сити», от 41 000 руб./кв. м площадью от 20,9 кв. м. Таким образом, собственное жилье можно приобрести всего за 870 тыс руб. Настораживать может тот факт, что это новая компания, в активе которой пока нет законченных объектов.

Не менее привлекательный объект - поселок «Покровские Горки». По сведениям на сайте застройщика, таунхаусы эконом-класса продаются в готовом виде под ключ. Так, студию в таунхаусе площадью 24,9 кв. м можно купить по 40 тыс. руб. за метр. Поселок строит компания СНВ, работающая на рынке более 10 лет, правда, для нее это только второй жилой объект. Таунхаусы находятся в 3 км от Санкт-Петербурга, в пос. Коммунар Гатчинского р-на, в живописном и обустроенном месте с хорошей инфраструктурой. 

Похожая ситуация с поселком «Золотые ключи», который возводит известный с 2007 г. застройщик «Старт Девелопмент». Цена метра - от 46 000 р/кв. м. за квартиру в таухаусе площадью от 55 кв. м. Этот малоэтажный поселок находится всего в 15 км от города в Гатчинском р-не ЛО. Первые две очереди уже сданы, продажи ведутся в 3 и 4 очередях. Обеспеченность объектами инфраструктуры и транспортом хорошая. Информация о компании и руководстве доступна в сети. Также хорошим признаком, свидетельствующим о надежности покупки, является решение о выдаче ипотечных кредитов «ПромСервисБанком».

Типичный пример доступного жилья в многоквартирных домах —  «Дом в городе Волхов». Это завершенный проект, который находится в 120 километрах от Санкт-Петербурга (построен компанией «Патриот-Нева»). Цена кв. метра на 1, 2, 3-комнатные квартиры здесь начинается от 30,5 тыс руб. кв./м. Инфраструктура, впрочем, неплохая: есть школы и детские сады, медучреждения, магазины, рядом зелёная зона. Низкая цена может быть обусловлена большой удаленностью от городской черты и дешевизной земли под застройку.

Еще один проект с похожей судьбой: «Дом в поселке Сиверский» — сданный  дом компании «Квартал», цены в нем начинаются от 31 000 руб./кв. м.  Дом располагается в 57 км от Санкт-Петербурга, в Гатчинском районе ЛО, поблизости от железнодорожной станции «Сиверская». Невысокая цена квадратного метра в данном случае образовалась из-за большого метража (66-100 кв. м) 4-комнатных квартир, которые остались в продаже. Также влияние оказала удаленность от Петербурга и недостаточно развитая инфраструктура поселка.

Особый случай -  квартиры с заманчивой ценой от 750 тыс руб. в ЖК «Новый формат» (компания «Эверест»). Студии 17 кв. м здесь предлагаются с ценой метра от 44 тыс. руб. «Новый формат» - это два жилых комплекса на юге и севере ЛО, строящиеся в Тосненском р-не, д.Федоровское, а также во Всеволожском р-не, д. Лупполово. По другой информации, южный поселок будет возведен в Пушкинском районе Санкт-Петербурга в 2,5 км от города Павловск. Застройщиком проектов выступает строительная компания «Эверест», основанная в 1997 г. У нее несколько сданных объектов коммерческого назначения, и объекты малоэтажного строительства. Но, по отзывам, в истории компании есть и долгострои. Инвестором выступит малоизвестная компания «Народный дом» (с теми же учредителями). Максимальная площадь квартир здесь не более 43 кв. м, поэтому, по сути, дом рискует превратится в общежитие.

Указанный на строительных порталах сайт инвестора «Народный дом» не работает. Эксклюзивный продавцом квартир здесь выступает «НДВ Спб» - компания, аффилированная с ЛЭК (Л1) — лидером по долгостроям. Также на некоторых порталах размещена информация, что НДВ и является застройщиком. Подобная противоречивость и неполнота информации об объектах говорят не в пользу покупки, а репутация участников строительства оставляет желать лучшего.

Таким образом, можно сделать вывод, что наиболее дешевые предложения в загородной недвижимости оказываются не таким уж и выгодными, если учитывать дополнительные расходы, скажем, на отделку и проводку инженерной сети. И кроме того, велик риск купить дешевые метры у неопытных или недобросовестных застройщиков, на участках, не получивших соответствующих разрешений на строительство, что и вовсе может обернуться потерей жилья. За безопасность приходится доплачивать: более надежными выглядят предложения, цена в которых начинается от 40 тыс. руб. за кв. м.