С началом весны девелоперы активизировались. На рынке, в сегменте загородной жилой недвижимости, проявилось много новых акций. Практически все они имеют сезонный характер.  Заявленные сроки проведения варьируются, в основном, с марта по май. Однако застройщики освежили и много старых предложений, особенно тех, что касаются рассрочки и скидок при единовременной оплате.

Увеличилось число пакетных предложений «дом+участок».  Ряд поселков ощутимо снизил цены, причем не только в финальных распродажах оставшихся домовладений, но и в поселках с  меньшей динамикой продаж. По сравнению с зимним периодом, подарочных акций стало больше, но среди остальных акций весны они по-прежнему самые малочисленные. Примечательно обилие специальных предложений в малоэтажных жилых комплексах, таунхаусы и дуплексы в скидочном ассортименте этой весны почти не представлены.

Скидки на землю и домовладения в коттеджных поселках

Большую часть из специальных предложений весны занимают разнообразные скидки. Большинство предоставляется при условии единовременной оплаты владений.  В «Балтийской слободе» застройщик дает скидку 10 % для I очереди и 15 % для II очереди. Если участок  10 соток в I очереди с 5 кВт энергии и газом без скидки обойдется 1 055 000 рублей, то с учетом скидки он будет стоить 949 500 рублей. Экономия в этом случае составит 105 500 рублей. Аналогичный участок в такой же комплектации во II очереди  без скидки обойдется в 1 005 000 рублей. Со скидкой - 854 250 рублей. Экономия составит 150 750 рублей.  Учитывая соотношение первоначальной стоимости и размера скидки, акция довольно притягательная.

Еще один лакомый кусочек – это скидка в коттеджном поселке «Зима-Лето» на  некоторые участки с готовыми домами. Скидка распространяется на приобретение эковиллы площадью 82 кв. м с участком. Стартовая стоимость предложения — 3 754 010 рублей. Воспользовавшись данным предложением, вы получаете дом за 2 210 000 рублей вместо стандартных 2 780 000 рублей, в связи с чем экономите 570 000 рублей.  Скидка практически в 600 000 рублей, учитывая ценовую политику поселка, выглядит крайне заманчиво. В этом же поселке предлагается скидка  10 % на приобретение трех участков, которые расположены на береговой линии.

Выгодное предложение выставил на рынок коттеджный поселок «Хвойное — Луговое», который продает некоторые участки по кадастровой стоимости, что приводит к снижению цен чуть ли не в два раза.

В коттеджном поселке «Korela park» действует акция на стоимость за сотку, которая ниже обычной на 100 000 рублей.  Приобретение дома с участком в коттеджном поселке «Остров» возможно со скидкой 3-5%. При условии внесения 100% оплаты, покупателю предоставляется скидка 5% от стоимости покупки. Таким образом, приобретая участок 6 соток с домом 95,1 кв. м и оплачивая его полностью, вы платите 2 915 056 рублей вместе 3 068 480 рублей. В этом случае экономия составит 753 297 рублей.

В ДНП «Лужское» на 4 оставшихся в продаже участка снижены цены. Разница с предыдущей ценой достигает 127 000 рублей.

Скидки поскромнее предлагает компания «Ай Да Дом» в поселках «Брусничное», «Подсолнухи» и «Долина Уюта». До конца апреля  в рамках вышеперечисленных проектов действует скидка в 8%, которая в пересчете составляет 30-150 тысяч рублей.

В коттеджном поселке «Красноозерное-2» с 2014 года значительно снижены цены на абсолютно все участки. Если участок площадью 20,55 соток стоил 4 007 300 рублей, то его новая цена - 2 980 000 рублей, что на маллион меньше прежней цены. Участок в 11,5 соток раньше стоил 1 817 000 рублей, теперь - 1 380 000 рублей, что на почти на 500 тысяч меньше прежней цены.

В коттеджном поселке «Кавголовское озеро» предоставляется скидка при единовременной оплате земельных владений в размере 10%. Если без скидки участок в 12,16 соток стоит 3 344 000 рублей, то со скидкой он обойдется уже в 3 310 600 рублей.

Если вы заключаете договор о приобретении владений в поселке «Новые Ольшаники» и полностью оплачиваете сумму указанную в нем, то вам предоставляется скидка в размере 7% от стоимости участка. Без скидки участок размером 10,23 сотки стоит 1 534 500 рублей. В период действия акции этот же участок обойдется в 1 427 085 тысяч рублей.

Пакетные предложения «дом+участок»

Довольно большое число акций действует на пакетные предложения дом+участок под ключ.

В коттеджном поселки «Малинки» осталось в продаже всего 8 участков. В связи с финальной распродажей застройщик устанавливает на дома специальные цены. Стоимость дома на этих участках  начинается от 2 500 000 рублей. Учитывая, что до этого минимальная цена домов в поселке начиналась от 3 370 000 рублей, то экономия в 870 000 рублей выглядит весьма заманчиво.

В коттеджном поселке «Охта-Йоки» предлагается за  6 950 000 рублей участок с домом площадью 144,2 кв. метра, с предчистовой отделкой и подведенными коммуникациями. Отдельно такой дом стоит 4 476 400 тысяч рублей. Учитывая даже минимальную цену сотки земли с коммуникациями  — 290 000 рублей, такой участок стоил бы 2 522 000 рублей. В сумме аналогичное предложение без акции стоит 7 028 400 рублей, с акцией — 6 950 000 рублей. Плюс стоит учитывать тот факт, что все коммуникации не просто подведены, а уже разведены внутри самого дома.

В коттеджном поселке «Ближняя Пристань» предлагается готовый дом площадью 48 кв. метров и участок в 11 соток за 3,55 миллиона рублей. Изначальная цена - 4,1 миллиона рублей. 

Скидку поменьше предлагает  коттеджный поселок «Новое Сойкино», где  участок 12 соток с готовым домом из бруса площадью 140 кв. м, полной отделкой и коммуникациями стоит 8 650 000 рублей. Базовая цена предложения — 8 900 000 рублей. Экономия- 250 000 рублей.

Рассрочка платежей

Радует обилие разноплановых предложений по рассрочке платежей.

Застройщик коттеджного поселка «Лес-Поле» предлагает беспроцентную рассрочку сроком на один год. 
В коттеджном поселке «Коркинские просторы», при полной оплате целевого взноса и половины стоимости участка с подрядом, предоставляется беспроцентная рассрочка сроком на 3 месяца и сертификат на 20 000 рублей на проведение коммуникаций.

В «Солнечном» действуют аналогичные условия, только рассрочка предоставляется не на 3, а на 4 месяца.
До конца мая в коттеджном поселке «Зима-Лето» можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой платежа на 6 месяцев.
Компания «Ай Да Дом» перелагает специальные условия при покупке владений в КП «Брусничное», «Подсолнухи» и «Долина Уюта», а именно — беспроцентную рассрочки на 12 месяцев.  Аналогичное предложение имеет  компания «LandBerry», которая предлагает беспроцентную рассрочку сроком на год покупателям земли в поселках «Золотая сотка», «Большая медведица» и «Сказочная долина».

Подарки

Подарки от застройщиков этой весной немногочисленны, но весьма разнообразны.

Поселок «Новые дубки» дарит 100 кв. м при покупке земельных владений площадью от  12 соток.

Приобретая владения в коттеджных поселках «Юкки Сити», «Петергофские предместья», «Южная дача» и «Жемчужина», вы получаете в подарок разработку проекта дома, а также проектирование инженерных коммуникаций.

В поселке «Золотые ключи» продолжается акция по установке газовых котлов, которой могут воспользоваться все новые собственники недвижимости в поселке.

Акции в малоэтажных жилых комплексах

Если до этого речь шла только об участках и домовладениях, то сейчас  стоит посвятить несколько отдельных  строк малоэтажному жилому строительству.

В ЖК «Gröna Lund» действуют специальные условия рассрочки платежа. Первоначальный платеж должен составлять не менее 20%. Остальную сумму нужно будет внести только через год.

Квартиры-студии, расположенные на первых этажах ЖК «Кирккоярви», стали продавать по цене 980 000 рублей. Самая большая студия площадью 24,54 кв. м стоила 1 386 510 рублей, а самая маленькая — 17,75 кв. м, стоила 976 250 рублей.  Теперь все студии, вне зависимости от площади, стоят 980 000 рублей. Иными словами, появилась возможность купить самую большую студию по цене самой маленькой.

В жилом комплексе «Петербургское Садовое кольцо» можно приобрести двухуровневую квартиру с цокольным этажом по сниженной цене. Если стоимость квадратного метра жилья составляет 59 900 рублей, то цокольный этаж обойдется всего в 39 900 рублей за кв. м.

Компания «Тареал» дарит подарки покупателям квартир в малоэтажном жилом комплексе «Ванино». На этот раз — гардеробный шкаф или кухню.

Итог

Лидером в области скидок на землю и домовладения является  коттеджный поселок  «Остров», где скидка достигает  753 297 рублей. Самым скромным участником состязания скидок в апреле стал коттеджный поселок «Коркинские просторы», где минимальный размер скидки составляет 3% или всего 30 000 рублей. В комплексных предложениях лидируют «Малинки», где дом с участком можно приобрести за 2,5 млн, сэкономив  почти 900 тысяч рублей. Самое скромное предложение – в коттеджном поселке «Охта-Йоки». Разница со стандартной ценой всего 78 400 рублей. Самую длительную рассрочку предлагает поселок  «Лемболово Парк», где она беспроцентно достигает двух лет. Самые кратковременные рассрочки в «Солнечном» и «Коркинских просторах».  Что касается малоэтажного жилого строительства, то  здесь особенно не выделяется какой-либо из проектов.