УК Северная долина, осуществляет продажу участков около памятника федерального значения Демидовская усадьба в Гатчинском районе. Данные земли находятся в охранной зоне памятника и не подлежат застройке. Также они осуществляют продажу участков по 6 соток со статусом ИЖС, что изначально предполагает что на этом участке никогда нельзя будет получить разрешение на строительство жилого дома и зарегистрировать его. Обманывают в цене, так как продают голую землю как будто с коммуникациями, а за коммуникации нужно будет платить такую же цену как и за сам участок, а то и больше

Случай вопиющего беззакония произошел в октябре на территории ДНП Ольшаники. Председатель ДНП, Гармазий Олег Эдуардович, стрелял в машину с сидящими в ней людьми (строителями). Была вызвана полиция, проведено расследование, НО – оружие было возвращено, лицензии председатель не лишен, штраф выписан всего в 1 тысячу рублей. К сожалению, человек ощущает полную свою безопасность и не гнушается говорить, что он стрелял и стрелять будет. Жители поселка обеспокоены и напуганы этим случаем и хотят привлечь внимание к этому инциденту. Они живут рядом с председателем, практически каждый день видят его, знают о его неуравновешенности. Ссылка на видео стрельбы на Ютубе: https://www.youtube.com/watch?v=S82nL4MtgTI

Так же хотелось бы предупредить возможных клиентов "Графская Славянка". Генеральный директор этой компании человек с довольно таки богатым опытом обмана людей, так на пример он в 2010 году взял в долг у общества с ограниченной ответственностью «Инвестиции в строительство недвижимости» 10 млн. рублей, документально обанкротил ООО «Армада-групп» и после этого продолжал подписывать гарантийные письма и ставить печать уже несуществующей компании. Сейчас же заново открыл компанию с тем же названием и продает землю которая принадлежит физ лицу, договор подтверждающий возможность продажи не предоставляют. Так же недавно они перекрыли подъездную дорогу в КП «Покровское» и жителям приходиться искать альтернативные заезды, так как по этой дороге проезд запретили. Всем они обещают газ и показывают на газовую трубу неподалеку, а ее вообще ведут в ЖК Купидон и она не рассчитана на подключение каких либо доп объектов, ТУ говорят что есть но никому не показывают, электричество подведено от соседнего участка и запитано в нем не более 15кВт , а с потерями в поселок приходит не больше 5- 8 . Менеджеры поселков постоянно пишут положительные отзывы на профильных площадках, а комментарии связанные с уголовным прошлым генерального удаляются..

Т.е. у некоторых собственников за все блага цивилизации выходило до 450 тысяч рублей дополнительных поборов!!!

КП "Сосновские Озера". Подключить эл-во к столбу - 25 000, а было бы 50 - платили бы и 50. Взяв 25 000 дают расписку на клочке бумаги. подключить воду - около 70 000 рублей. Обо всем этом умалчивают, когда продают участки.

На данный момент нам предлагаю переподписать договора с застройщиком, с перенесенными датами на 1 (!) год! ГОД! ВЫ СЕБЕ ПРЕДСТАВЛЯЕТЕ - ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ?Для семьи небогатой - это огромные деньги, мы снимаем квартиру и каждый месяц просрочки - это деньги. А уходить куда -то - это опять нужны деньги. В общем замкнутый круг и это какойто адов круг! застройщик - Кивеннапа! Надежда умирает последней- но она уже на последнем издыхании. Можно конечно судится - только от этого быстрей мы в квартиру не въедем, к сожалению

Мы купили квартиру в Мистолово Хиллс Сроки сдвинули сначала один раз, потом сказали осенью - и вот только сейчас выдают ключи

Мы с мужем вложились 60кв м , в декабре 2014, прошло пол года , позвонили узнать на каком этапе сейчас строительство, оказалось на нуле , как и вкладывались, поехали в офис компании, после разговора с ними поняли, что когда деньги, еще не заплатил с тобой разговаривают достойно, а как все оплачено ты доя них больше никто и звать тебя никак! Почти напрямую шлют , нам сказали ждать март 2016. Мы поняли , что это подобие пирамиды, наши денюжкю крутятся в их целях. Что будет в конечно. Итоге одному богу известно. Решили вернуть деньги .

Дмитрий, а у Вас есть возможность непосредственно в Ленэнерго проверить истинность ответа г-на Баринова?

Для полноты картины: может ли собственник объекта в ДНП "Южная дача" предъявить договор с Ленэнерго? Я запросил "АйДаДом (Баринова), мне ответили: "В адрес балансодержателя не поступало уведомлений от Ленэнерго об этом, а владелец участка не предъявил акт технологического присоединения и договор на поставку электроэнергии с ПСК о том, что подтвердило бы , что он готов добросовестно платить за потребляемое электричество, не просил его опломбировать". Есть договор или нет?

ДНП "Южная дача" Вот и доказательства незаконных действий представителей ДНП: Видео выложено в YouTube: "ДНП Южная дача Незаконное отключение законного подключения через Ленэнерго"

т/х 213 в 17 квартале Кивеннапа север. Задержка строительства более чем на год. Сейчас предлагают все простить и с нуля подписать новый предварительный договор с новыми датами (ну чтоб не платить неустойку).

Если что у меня т/х 213 в 17 квартале. Качество строительства - отвратное. Технологии не выдерживаются, ибо работягам на это глубоко плевать. Пеноблоки гигроскопичны и за время строительства набирают кучу воды. Которая их (блоки) потом разупрочняет. Строительство из пеноблоков должно быть молниеносным. И блоки сразу должны закрываться штукатуркой. А тут... дождь идет, блоки насквозь промокшие. Отдельная песня - организация кровли. Стропила практически никак не крепятся. Если учесть что в новых домах (в третьей очереди) НЕТ ЧЕРДАЧНОГО перекрытия, то будет иметь место проникновение воздуха внутрь помещения через микрощели (утепленная кровля ведь просто подшивается гипроком), это в первую очередь пыль от разрушающихся пеноблоков и канцерогенных частичек минваты, которая используется как утеплитель кровли.

Очень затянуто строительство поселка Велигонты от комании СПЛАВ. Мы купили там участок полтора года назад, а до сих пор развития толком нет. Очерь разочарованы, потому что от такого, казалось бы, серьезного застройщика ожидали большего. Это лето хотели провести на природе в своем доме. Однако, осуществить нашу мечту сможем не скоро, с такими темпами строительства поселка. Хотелось бы видеть хоть какие-то результаты, вдеь продажи идут, а значит есть денежные поступления, но где же обещанная инфраструктура и коммуникации, за которые мы заплатили? И самый главный вопрос, который интересует всех собственников, когда начнутся хоть какие-то работы и сколько еще раз будет переноситься сдача поселка!?

А в нашем поселке "Прилесье" от компании Наша дача все тихо и спокойно. Нет обещанных коммуникаций, все сроки вышли. Поселок не сдан, хотя обещано было что в 2014 году это произойдет. Приходится платить коммуналку не понятно за что и не понятно кому. Обещанный запасной въезд и пожарные водоемы отсутствуют. Собственники не являются членами днп. На контакт застройщик не идет, кормит "завтраками" по поводу общего собрания. Все познается в сравнении, потому советую всем, чьи поселки хоть как-то строятся и сдаются, пусть и с опозданием, радуйтесь этому, потому что некоторым вообще ни на что надеяться не приходится, только ветер в поле гонять годами и надеяться на лучшее.

Являюсь собственником в Коттеджном поселке Кокосы от ГК ФАКТ. Очень недоволен, хотя еще и года с момента покупки участка не прошло. Как и все повелся на красивые рассказы о перспективах на будущее, но не думал, что будущее окажется столь далеким. Начну с инфраструктуры, тут ее попросту нет и решать этот вопрос не спешат. Соседи и я в том числе очень недовольны управляющей компанией хотя менеджер меня уверял, что она тут самая квалифицированная и честная. Объекты общего пользования, за которые мы должны регулярно вносить платежи вообще отсутствуют, хотя мне лично было обещанно, что весной-летом все сделают в лучшем виде. Срок сдачи поселка перенесли на этот год, но не вижу что там сдавать? Еще один неприятный факт, это то, что на территорию не пускают грузвой транспорт, а недавно одного из собственников и вовсе не пускали на свой законно купленный участок(!) потому что не платит коммунальные платежи. Получается замкнутый круг, платить не за что, но за неуплату не пустят на территорию. Про коммуникации, вернее про их полное отсутствие, я промолчу, тема очень наболевшая. Я считаю это полный беспредел, соседи все громче возмущаются, обстановка накаляется, я уже сто раз пожалел, что ввязался в это ДНП.

А я Кивенапой очень не доволен остался. Вроде бы все как всегда в начале красиво, посмотрел дома, не плохо так на первый взгляд, а в итоге, проблем там выше крыши оказалось. Ну, наверное у менеджеров работа такая выдать фиг знает что за конфетку. Не люблю выносить сор из избы, но раз тут такая тема пошла... Первое же неприятное открытие, качество строительства оставляет желать лучшего, потраченных денег не оправдывает. Ее одна неприятная неожиданность, это вонь с первомайской фабрики, причем сишком часто, что бы игнорировать этот факт. Есть еще множество мелких неурядиц касательно качества обслуживания поселка и по платежам не все ясно. В общем, если кто из знакомых захочет купить дом в Кивенапе, я буду искренне отговаривать на своем примере. Очень разочарован, если честно.

Действительно нормальных затсройщиков очень и очень мало. Даже крупные на первый взгляд компании в итоге могут оказаться "шаражкиной конторой". Наткнулись мы на ГК "ШТАБ" о чем очень жалеем. Соседи, такие же как и мы наивные люди уже просто руки опустили и все на самотек оставили, потому что нет сил видеть, а точнее не видеть, как деньги с нас взяли, а работы не ведутся. Самое обидное, что в элитных поселках еще как-то что то делается, а в бюджетных мертвая тишина. Я все понимаю, что продажи низкие, а участков много. Что кризис и все такое, но продавать и не строить это слишком, тем более учитывая что длится эта вся канитель уже не первый и даже не второй год, скоро будем десятками считать, настолько все плохо и глухо. Так устали, что не хочу вдаваться в подробности, могу точно сказать, что практически во всех поселках ШТАБА одна картина, тишина да и только. А нас угораздило в "Карпатах" купить участок.

По просьбе читателей портала Загород.ру у ГК «Айдадом» был запрошен официальный ответ на часто задаваемые вопросы. Ознакомиться с ним можно по ссылке: www.zagorod.ru/spb/news/2015/07/24/gk_aydadom_otvetila_na_samyie_zadavaemyie_voprosyi_chitateley/.

«Мы собственники участка в п. Горки Лэнд от компании Landkey. Хочу сказать, что это только с виду наш поселок красивый и застроенный, если копнуть, как и везде на первичке у нас тут бардак, обдираловка и задержки. Который год ждем обещанный газ, люди молятся, что бы хотя бы в следующем году он появился,..» Компания Лэндкей осуществляет работы в заявленный срок. В августе 2015 года строительство распределительного газопровода будет завершено. Строительство межпоселкового газопровода ведет ОАО «Газпром распределение Ленинградская область» с 2012 года. Планируемые сроки окончания работ – сентябрь 2015 года. Все вопросы о выполнении программы газификации Ленинградской области вы можете адресовать генеральному директору ОАО «Газпром распределение Ленинградская область» - Денищицу А.И. «…потому как платить за электричество столько, сколько мы платим, это ужас!...» Тарифы на электрическую энергию для населения по Ленинградской области на 2015 год устанавливает Приказом Комитет по тарифам и ценовой политике Ленинградской области (а именно №364-п от 18.12.2014 года). На основании этого Приказа расчеты ведутся СО ВСЕМИ потребителями Ленинградской области. «…Кроме того, зимой из-за обогревателей постоянно скачет напряжение, порой сидели в кромешной тьме и холоде из-за поломок на станции…» На территории коттеджного поселка установлены 2 современные блочные трансформаторные подстанции. За всё время эксплуатации аварийных ситуаций не было. «…Летом, конечно, полегче, темнеет позже. Кроме того, если идут работы на линии, бывает по пол дня сидим без света без предупреждения, такое отношение со стороны сотрудников компании очень не приятно, особенно если вспомнить, как они облизывают людей при покупке, а потом не могут даже бумажку распечатать что бы люди в курсе были об отключениях…» Отключение электроэнергии производится ТОЛЬКО территориальным подразделением ОАО «Ленэнерго» - «Гатчинские электрические сети». Всё население Ленинградской области подключено по 3 категории надежности, это значит устранение аварий на сети должно быть выполнено до 1 суток. Сообщение об отключении электроэнергии в наш адрес от ОАО «Ленэнерго» НЕ ПОСТУПАЕТ. Мы являемся такими же абонентами, как и другие физические лица на территории Ленинградской области. При отключении для обслуживания и проведения работ отдельных частей фидера Управляющий коттеджными поселками ЛИЧНО звонит собственникам участков, которые отключаются и предупреждает их об этом. На отдельных частях фидера отключение длится не более 2 часов. «…Многие в поселке селятся на пмж и вот эта ситуация с коммуникациями очень всех раздражает. Еще проблема, это дороги. По щебню, с коляской…. романтика просто, и пылюка вся в дома летит к тому же, если машина какая проедет…» В договоре на приобретение земельных участков описаны все коммуникации, существующие в поселке. Там указано, что Дороги выполнены в щебне. При желании собственников возможно заменить покрытие на асфальто-бетонное, но только после завершения строительства распределительного газопровода, т.е. в 2016 году. «…Площадку делали год, простую детскую площадку…» Детская площадка, а именно детский игровой комплекс, включал в себя несколько этапов работ, которые проводятся только в летний период времени. Например: 1. Заказ, поставка и монтаж оборудования – срок по Договору 3 мес. 2. Подготовка основания (выборка грунта, отсыпка щебнем и трамбовка, отсыпка песком и трамбовка, отсыпка ЩПС и прочее) 3. Мощение тротуарной плиткой пешеходных дорожек 4. Озеленение. Работы были выполнены в летний период 2014 года. «…А еще нам в 2013 детский сад обещали, только у большинства дети уже в школу пошли…» В Веревском сельском поселении очередь в детский сад составляет на 01.01.2015 г. 168 чел. Правительством Ленинградской области социальный объект «детский сад на 250 мест» исключен из финансирования на 2015-2016 год. Объект находится в программе с 2012 года, однако финансирование не подтверждается. «…Коммунальные платежи как для поселка эконом класса очень не маленькие,..» Управляющая компания, несмотря на инфляцию и повышение тарифов и цен не увеличивала платежи на протяжении 3 лет. Повышение платежей с 01.07.2015 года составило всего 10%. Повышение тарифов городскими коммунальными службами установлено Комитетом по тарифам СПб на уровне до 15% ЕЖЕГОДНО! «…так же много начисляют за освещение в поселке, которое даже работает не везде...» За освещение поселка отдельных начислений НЕТ. Уличное освещение в тёмное время суток оплачивается Управляющей компанией из средств ежемесячных платежей собственников по Договорам. Лампы уличного освещения в рабочем состоянии везде, где установлены. На территории коттеджного поселка их установлено - 98 шт. «…Менеджеры очень красиво отшивают собственников и оставляют многие вопросы без ответа…» Менеджеры компании Лэндкей всегда находятся на объектах. По всем вопросам они готовы проконсультировать как будущих, так и настоящих собственников. Кроме того вы всегда можете связаться с Председателем правления ДНП, Управляющим и другими специалистами компании. Все контактные телефоны размещены на нашем сайте http://landkey.ru/. «…Такая ситуация напрягает. Надеюсь, кому-то мой отзыв поможет сделать правильный выбор». Наши объекты подготовлены как социально, так и инженерно к постоянному проживанию. Вся недвижимость находится в собственности, на нашем сайте можно ознакомиться со всеми интересующими документами: свидетельства права собственности земельных участков и домов, ИЖС, ТУ на коммуникации, кадастровые паспорта и т.д. Управляющая компания следит за жизнедеятельностью поселков и выполняет все задачи ее жизнеобеспеченья. На объектах всегда находится Управляющий поселками – Бякушин Виктор Федорович. Жители могут обратиться к нему по любому вопросу. Ждем всех в наших поселках. Приезжайте, вам понравится! С уважением, Председатель правления ДНП «Горки» – Сирота Александра Васильевна

Также хочется добавить, что строительство забора на участке целиком и полностью лежит на плечах собственника. Застройщик эти работы не выполняет, ровно как и не берет за это деньги.

Уважаемая Светлана 6 июля 2015 г., 20:23, напишите, пожалуйста, номер своего участка и ФИО собственника на hello@baltsloboda.ru, информацию проверим. Требования к стилю забора есть на нашем официальном сайте. Менеджеры озвучивают эту информацию при просмотре поселка. Покупатели в обязательном порядке знакомятся с памяткой, где прописаны требования к забору и правила въезда большегрузных автомобилей. Ждем информацию (ФИО и номер участка).

Мы собственники участка в п. Горки Лэнд от компании Landkey. Хочу сказать, что это только с виду наш поселок красивый и застроенный, если копнуть, как и везде на первичке у нас тут бардак, обдираловка и задержки. Который год ждем обещанный газ, люди молятся, что бы хотя бы в следующем году он появился, потому как платить за электричество столько, сколько мы платим, это ужас! Кроме того, зимой из-за обогревателей постоянно скачет напряжение, порой сидели в кромешной тьме и холоде из-за поломок на станции. Летом, конечно, полегче, темнеет позже. Кроме того, если идут работы на линии, бывает по пол дня сидим без света без предупреждения, такое отношение со стороны сотрудников компании очень не приятно, особенно если вспомнить, как они облизывают людей при покупке, а потом не могут даже бумажку распечатать что бы люди в курсе были об отключениях. Многие в поселке селятся на пмж и вот эта ситуация с коммуникациями очень всех раздражает. Еще проблема, это дороги. По щебню, с коляской…. романтика просто, и пылюка вся в дома летит к тому же, если машина какая проедет. Площадку делали год, простую детскую площадку….А еще нам в 2013 детский сад обещали, только у большинства дети уже в школу пошли.. Коммунальные платежи как для поселка эконом класса очень не маленькие, так же много начисляют за освещение в поселке, которое даже работает не везде. Менеджеры очень красиво отшивают собственников и оставляют многие вопросы без ответа. Такая ситуация напрягает. Надеюсь, кому-то мой отзыв поможет сделать правильный выбор.

Хочу и я отписаться по поводу ГК ШТАБ, которая делает очень активную рекламу своих проектов за наши деньги, вместо того, чтобы строить поселки. Мы собственники в поселке «Поляны», в начале прошлого года купили тут участок, тогда работы велись не активные, но нас успокоили, сказали, что все по графику и все будет. Так прошел год, мы очень надеялись, что в этом году будет хороший старт в плане стройки и опять не дождались. Конечно, может для кого-то воткнутые столбы и кое- как отсыпанные дороги щебнем это обустройство, даже не смотря на отвратительное качество, могу сказать точно, что после застройки участков от дорог ничего не останется. Я вот тут читал отзывы людей по поводу других застройщиков, хочу сказать, что если у вас есть хотя бы документы на участки, вам реально повезло, у вас есть хоть что-то, в отличии от клиентов ГК ШТАБ. Все познается в сравнении, как говорится, нам бы ваши проблемы.

Связались мы с Балтийской Слободой на свою голову. Вроде бы, когда покупали, все прозрачно и отрыто, перспективы и готовность вполне приличные, а после покупки начали всплывать подводные камни, очень не приятные для нас, как для собственников. Во-первых, при внесении денег, вдруг оказалось, что мы еще должны оплатить строительство забора вокруг участка, это странно, ведь до этого момента на консультации и экскурсии об этом объявлено не было, т.е. дополнительные затраты (причем не маленькие) нас настигли, не приятно. Во-вторых, не можем никак получить документы на участок, все какие-то заминки, даже подозрительно уже это выглядит. Третье, это плохая работа охраны, с третьего въезда к нам в поселок ходят жители другого поселка! Я лично очень возмущена, потому как начинаю строительство и хотелось бы без происшествий и воровства обойтись. И кстати, четвертое и самое главное, въезд на территорию грузового транспорта строго ограничен, мы в шоке, как нам строить дом, на легковушках по кирпичу ввозить что ли?! В общем, пытаемся мирно решить вопросы, это самые основные, есть еще мелкие, ну я уже не буду про них говорить, потому, как компания довольно резко реагирует на критику, не хочу портить отношения с руководством поселка, где мы собираемся жить.

Не верьте ГК ШТАБ! Ни один проект толком не строится. Сам я собственник в Константиновке, где за пять лет так ничего и не сделали и землю продать не реально и добиться чего-то невозможно! Аллилуйя! В этом году попытались начать строить дороги, пошли отдаленные разговоры об обещанном в 2013 электричестве. Собственники не верят «собственному счастью», неужели начнут что-то строить посреди нашего поля!? Кстати, если бы я тогда вложил деньги, которые отдал за участок и коммуникации ШТАБУ в банк на самый простой депозит, получил бы уже не маленькие проценты. А так, клочок ли без документов в Ленобласти с «радужными перспективами».

Уважаемый редактор портала, запросите пожалуйста у представителей гк айдадом официальный ответ по поводу гражданина Чебаненко А.М., на каком основании он занимает пост председателя ДНП в нескольких поселках, и так же паралельно является учредителем в УК "Свой дом" и охранной фирмы "глобалбезопасность", которые якобы оказывают нашим поселкам какие-то услуги. Спасибо!

Купила участок в "Карпатах" от ГК ШТАБ в 2013, очень жалею, что поверила им тогда. Поначалу все было хорошо, красивый уютный офис, приветливые сотрудники. Сделали по нашей просьбе копии всех документов, мы изучили, придраться было не к чему. Свидетельство на собственность на землю, проект межевания, договор. Договор купли-продажи был предварительный, т.к. окончательно межевание не было тогда получено. Но договор четкий, никаких расплывчатых формулировок, обязательство заключить основной договор и подать на собственность до 01 сентября 2013 года, если что, вернут деньги, все красиво. Потом показала юристу он тоже одобрил, и было принято решение покупать участок. Тогда я радовалась, а вот сейчас, я поняла, как мы ошиблись. На дворе 2015 год! Два года, а у нас даже документов нет на участок, обещанных в сентябре 2013! Думаю, излишне будет говорить о том, что нет ничего, что обещали по проекту. Иски в суд для нас повседневность, потому как очень матерый юрист компании всегда оставляет нас в дураках, что наверное так и есть, раз мы купились на эту аферу в далеком 2013. Добавлю, что продажи ведутся до сих пор и народ покупает, вот что страшно! Люди, не введитесь на уговоры менеджеров, ничего толкового вы в итоге не получите. Дорог нет, электричество не проводят, в собственность не оформляют, это мертвецкий долгострой!

ГК Айдадом, давайте по порядку, 1. вы не принимает в члены ДНП потому что не все участки проданы? Подскажите где это прописано, и на что вы ссылаетесь? 2. вы уверены что в члены ДНП хотят вступить только должники, или все-таки есть собственники которые не имеют вымышленных долгов перед непонятно откуда взявщейся УК "Свой дом"? Кстати, с которой ни один из собственников не имеет договоров на обслуживание, так же ни один из собственников не давал разрешение на передачу и обработку персональных данных третьим лицам

Что касается вступления в члены ДНП. Земельные участки в коттеджных поселках проданы еще не полностью. Лица, желающие вступить в члены ДНП, зачастую имеют задолженности по оплате коммунальных услуг и ненадлежащим образом исполняют обязательства по договорам, заключенным с ДНП. В свою очередь, ДНП обязано ежемесячно производить оплату организациям, предоставляющим/оказывающим коммунальные и иные услуги. В случае принятия в члены ДНП злостных неплательщиков, нынешние собственники земельных участков и лица, которые планируют приобрести в собственность земельные участки, имеют риск оказаться в ситуации, когда управление в ДНП будет находиться в руках лиц, не намеренных заботиться об управлении территорией ДНП, ее инфраструктуре и эксплуатации, а будут заниматься только пополнением свое финансового благополучия.

Право собственности на участок «Волны и сосны» оформлено на ООО «МеталлПром», которое является одним из юридических лиц ГК «Айдадом». Между ООО "Металлпром" и СК "Империя" заключено соглашение о передаче участка в собственность, дающее право заключать предварительные договора купли-продажи с покупателями. Оригинал соглашения предоставляется всем покупателям участков в поселке «Волны и сосны» в офисе компании.

По поводу долга, я хочу сообщить следующее. Я подписывал когда получал участок в рассрочку, договор пользования инфраструктурой. В связи с тем что в нем предусмотрено всего 2 вида расторжения этого договора, а именно 1) через суд и 2) через изменение совственника. Я выбрал второй вариант, так как он быстрее всего. И переписал долю 1/2. Но в договоре есть еще и принцип что делат ьв таком случае, и да у меня есть письма в которых я ГК Айдадом ставил в известность о том что доля изменена и в соотвествии с их же договором что они навязали, он уже увы не действительный. И да у меня есть все документы, и да я готов их показать всем кому интересно.

Я являюсь собственником земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Гостилицкое сельское поселение», ЗАО «Племенной завод «Красная Балтика», у д. Дятлицы, раб. участок 49, уч. 90 (кадастровый номер 47:14:0901003:1048), подтверждением чего является прилагаемое свидетельство о регистрации права 47 АВ 678004. Доля в праве ½. Принадлежащий мне участок расположен в границах Дачного некоммерческого партнерства «Южная Дача» (ответчика). Мною при покупке участка был заключен инвестиционный договор № 105/ДИ-ЮД(90) от 16 июля 2013 г., мною были внесены денежные средства в размере 250 000 рублей на расчетный счет ответчика в качестве предоплаты для строительства объектов инфраструктуры ДНП. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные; условия, необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст.432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Договор долевого инвестирования включал в себя сроки, при его заключении представители ДНП «Южная Дача» показывали официальный сайт компании на котором был рисунок с графиком строительства и сроками окончания работ. Данный график прилагается к исковому заявлению. Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Начальный и конечный сроки выполнения работы являются существенными условиями договора подряда (п. 1 ст. 708 ГК РФ), в отсутствие которых договор является незаключенным (смотрите также п. 4 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24 января 2000 г. N 51). Я принял данный график за публичную оферту и согласился с его сроками и этапами строительства. Тем самым я принял договор долевого инвестирования и согласился на его условия и перевел авансом сумму, оговоренную представителями ДНП «Южная Дача». ДНП «Южная Дача» не выполняет действия по проекту застройки территории. На сегодняшний момент согласно договора долевого инвестирования и проекта застройки территории не выполнено полностью: 1. создание условий для присоединения системы электроснабжения участка мощностью 10 (десять) кВт 2. строительство административного здания 3. строительство въездной группы 4. строительство гостевой парковки 5. благоустройство территории Поселка Частично выполнено: 1. подводка электричества по ВЛ – 10 кВт 2. строительство спортивной и детской площадки Выполнено с нарушением (увеличением стоимости которые не согласованы с соинвестором, ширина дороги не соответствует проекту застройки): 1. строительство грунтовых дорог на территории Поселка согласно проекту застройки В связи с игнорированием меня представителями ДНП, я как соинвестор предлагал ДНП «Южная Дача» в устной форме урегулировать конфликт мирным путем, но встречал преграду в виде юристов компании Айдадом которые мне прямым текстом говорили, что у меня ничего не выйдет и они больше знаю толк в этом деле. Далее я отправил письма с просьбой начать урегулирование путем подписания дополнительного соглашения, но был проигнорирован: • Электронное письмо от 19.05.14 с полученный отказом от 17.06.14; • Письмо о возврате денег по договору долевого инвестирования от 21.03.2015 с приложением – проект доп. Соглашения и проект приложения к договору. • Электронное письмо от 09.04.15; • Письмо о возврате денег по договору долевого инвестирования от 09.04.2015 с приложением – проект доп. Соглашения и проект приложения к договору. Считаю что ответчик не выполнил в срок взятые на себя обязательства и не собирается их выполнять. Вот вам и отзыв.

ГК «Айдадом» ваши слова "На сегодняшний день строительство в поселке «Южная дача», полностью завершено". Вы можете предоставить в качестве доказательства ваших слов: 1. утвержденный план застройки; 2. документы о вводе в эксплуатацию объектов, согласно плана застройки; 3. Акт технологического присоединения второй ТП; По поводу высказывания о злостом должнике, в должниках числитесь вы сами, т. к. не выполнили свои договорные обязательства согласно Договора инвестирования заключенного с каждым собственником участка (отсутствует здание администрации, пост охраны находиться на чужой территории, строительство дороги не закончено и т.д.) На каком основании собственникам выставляются счета от УК "Свой дом", при заключенных Договорах собственников с ДНП "Южная дача".

Купили два года назад участок "со всеми комуникациями" в КП "Южные высоты". Электричества нет уже как три года(по слова более ранних собственников) и по-моему не будет и в этом году тоже. По обещаниям руководства при покупке нам говорили, что "все согласовано", только Ленэнерго не в курсе что и с кем согласовано, который год. Надеялись, что через годик будем уже в доме с коммуникациями жить, ну хотя бы летом приедем, да куда ехать, если ни света, ни воды, ни канализации нет. Новая новость озадачила всех и без того озадаченных собственников, хотят по 250 руб. за сотку в месяц брать "за обслуживание", у нас 6 соток участок, за кой мы должны в месяц отдавать по 1500!? ЧТО они будут обслуживать на эти деньги!? Думаю, это будет последней каплей в издевательстве над собственниками, потому как наглость эта ни в какие рамки не помещается.

ГК «Айдадом» а как вы прокомментируете то что Чебаненко А.М. является председателем ДНП сразу в нескольких котеджных поселках, он же является и одним из учредителей УК "Свой дом" и охранной фирмы "Глобалбезопасность", которые по чистой случайности обслуживают все поселки от айдадома??? Так же вопрос, на что вы ссылаетесь отказывая в членстве собственникам???

На сегодняшний день строительство в поселке «Южная дача», собственником участка в котором является господин А.Силк, полностью завершено. Электричество подключается на отдельную плату, поскольку в поселках, где взнос на инфраструктуру не включает создание точек подключения, установлены целевые взносы на подключение электроснабжения, которые идут на расходные материалы и работу по подключению. В соответствии с частью 2 пункта 2 статьи 8 с Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях» в случае неуплаты установленных взносов за пользование объектами инфраструктуры, в том числе проезжей частью и другим имуществом общего пользования дачного некоммерческого партнерства на основании решения правления такого объединения граждане, ведущие дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. При этом частная охранная организация запрещает лишь проезд на авто, но пешком до участка дачник может  пройти, т.е. охрана  только  ограничивает передвижение. Что касается жалоб, поданных господином Силком А. в ОБЭП УВД Ломонос р-на, то управляющей компанией «Свой дом» предоставлены все подтверждающие документы о необоснованности этих жалоб. УК «Свой дом» и частное охранное предприятие в своих действиях ничего не нарушают, полиция и прокуратура официально не усмотрела в их действиях  самоуправство и нарушение закона. В свою очередь УК «Свой дом» информирует, что господин Силк А. является злостным должником, он не платит ежемесячные взносы уже 6 месяцев и имеет долг около 25 тысяч рублей.

Какие же всё таки милые продавцы (менеджеры по продажам), когда им надо продать тот или иной товар или услугу, и какими же. они становятся потом. По порядку. Осенью 2014г. был приобретён (в рассрочку) участок в КП "Ежевичное". Менеджер по продажам с придыханием рассказывал о преимуществах приобретения земли именно у этого девелопера. К концу года обещались дороги по всему посёлку, а весной 2015г. уже подведённая к участку линия электропередачи с 15кВт. и забор по периметру посёлка. При подписании в офисе договора все были тоже очень милы и обходительны. Идиллия потихоньку начала рушиться весной 2015г., когда ни дорог, ни, тем более, линий эл. передач не было и в помине. Согласен кризис, общий упадок экономики и т. д и т. п., можно конечно и потерпеть, НО! До июня 2015г. управляющая компания "Свой Дом", которая входит к группу компаний "Ай да дом" начисляла 310 рублей ежемесячно за какое-то управление территорией (фактически чистое поле). Конечно непонятно на что или за что эти деньги, ну да ладно, это не было неожиданностью и об этом были предупреждены при подписании договора. А вот с 1 июня 2015г. УК "Свой Дом" почему-то решили брать по полной (всё за то же чистое поле!!!), а именно: 1. Управление территорией 310 руб. 2. Содержание Объектов общего пользования 1245 руб. 3. Охрана 599 руб. 4. Вывоз ТБО 125 руб итого 2279 руб. Просто супер! За участок земли в чистом поле, к которому даже дороги нет я должен платить 2279руб?! Конечно же нет! В УК "Свой Дом" не звери же работают и поэтому, если к участку ещё нет дороги, то по п.2 Содержание объектов общего пользования 1245рублей УК "Свой Дом" готова пойти на акт гуманизма и сделать перерасчёт. Т. е. сначала эти деньги надо оплатить, а потом их как бы вернут ;-) по заявлению. А за всё остальное надо платить. Вот только не понятно откуда возьмётся бытовой мусор, если быта фактически нет. Почему надо платить за охрану, которая фактически сидит на въезде в два соседних коттеджных посёлка (Жемчужина и Брусничное)!? Ладно, идём дальше. Заявление на перерасчёт было написано. Оригинал оставлен в отделе продаж, а скан (как советовал управляющий г-н. Книжник Геннадий Борисович) отправлен по электронной почте в УК "Свой Дом". Казалось бы чего может быть проще, заявление отправил, жди перерасчёта. Ага, как же. Сначала УК "Свой Дом" присылает уведомление о повышении тарифов!!!! за несуществующие (неоказанные) услуги. У них ещё и инфляция! А в конце месяца вместо перерасчёта за июнь, присылают, как ни в чём ни бывало, очередной счёт за июль (опять по всем пунктам), но теперь уже с учётом повышенных тарифов на сумму 2538.81 рублей. Хочу отметить, что все суммы не платились ежемесячно, а списывались с заранее внесённой суммы. У соседей по участку такая же история- на письма УК "Свой Дом" не отвечает, по телефону "отфутболивают" друг к другу. Так вот, если ещё весной я подумывал кого бы из знакомых уговорить стать соседями по даче, то теперь я никому не посоветую связываться с компанией, где так относятся к своим клиентам. Это я ещё не написал как согласовали с УК схему застройки участка и что в итоге вышло.

Здравствуйте все. Заходил на сайт загород.ру и увидел такую несправделивость и лож что описана в комментариях что не смог не пройти. Я наверное самый ярый борец против вранья группы компаний Айдадом, что подал уже два иска. Хотел бы чтобы вы приняли и объективно расценили ситуацию. Если коротко: 1) сроки строительства должны были закончится в 2013 году в декабре 2) Электричество подключается за отдельнуюб плату и документов никаких не выдают, а потом шантажируют 3) Договор пользщования инфраструктуров не предусматривает в одностороннем порядке внесения изменений и увеличения цены. Они это игнорируют 4) Уже несколько раз на охрану и администрацию были составлены протоколы об самоуправстве и недопуску на территорию частной собственности без решения суда. 5) Деньги выделенные собственниками на электричество ушли в никуда. На сегодняшний момент я подал много жалоб в части мошенничества, самоуправства, а также два иска в суд 1) о признании меня членом ДНП, в связи с тем что ДНП меня игнорирует и не идет на контакт. 2) о возврате всей суммы инфраструктурного платежа ввиду того что сроки прошли и ничего не сделано. Более подробно я готов рассказать на встрече если будет интересно. Или пишите сюда вопросы. Надеюсь это нам всем поможет и поможет будущим жителям не попасться на удочку ...

Я, Сологуб Татьяна Алексеевна, в ноябре 2012 года заключила предварительный договор на приобретение таунхауса общей площадью 108,43 квадратных метра в коттеджном поселке Кивеннапа Север ,что в Выборгском районе в пос.Первомайское с ООО «НеваИнвестПроект»,расположенного по адресу: 196084,г .Санкт-Петербург, Московский проспект,д.78,лит.К,пом 4-Н,ОГРН 1057812546769,ИНН 7810039270,действующего на основании Агентского договора №01/Пер.от01.08.2014 года, от имени и за счет ООО «ЛАД», именуемого в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ». За данный таунхаус была перечислена сумма в полном объеме,т.е.3025234 (Три миллиона двадцать пять тысяч двести тридцать четыре) рубля 00 копеек. Сдача данного объекта согласно договору должна была состояться 01 апреля 2013 года под внутреннюю отделку. Основная сдача объекта с электроснабжением, холодным водоснабжением, центральной хозяйственно-бытовой канализацией, магистральным газоснабженем-01 июня 2013 года. Полная сдача объекта 01 августа 2013 года. Данный объект по сегодняшний день не готов и в лучшем случае будет сдан в эксплуатацию в конце 2015 года. На основании не выполненных работ и не сдачи нам объекта, мне был предложен другой таунхаус с дополнительной оплатой-246529-60 рублей , который был возведен под крышу и сдача которого должна была состояться в декабре 2013 года. Причем в основном договоре купли-продажи площадь почему-то указана уже не 108,43 кв.м. ,а 102,5кв.м. На данный момент по прошествии полутора лет таунхаус не сдан нам в полном объеме: отсутствует нормальное электроснабжение, водоснабжение, газ, зеленый газон, забор, не установлены сливы на доме, с горем пополам доделан фасад крыши в августе 2014 года, не асфальтированы внутриквартальные дороги, уличное освещение, за которое мы платим уже с 2013 года начало функионировать с 01 ноября 2014 года. Плата за электроэнергию производится как будто в доме используется газ . На все наши обращения :письменные, по телефону, руководство отмахивается- подождите неделю..,месяц… Все у вас будет .В феврале 2014 года на мое письменное обращение об устранении недоделок и неполадок, заместитель начальника строительства Милорадов И.А. наложил на него резолюцию: К ИСПОЛНЕНИЮ,и на словах сказал ,что в мае все будет готово, можете привозить семью!!! В июне 2014 года приехала вся моя семья, но ничего не было готово. Мы с мужем ходили в управление строительства, расположенного в поселке Кивеннапа Север, куда приезжало и головное руководство, где нам начальник строительства в июле месяце Шахназаров Д.Ш. и главный инженер головного офиса Анчук И.В. сказали нам: потерпите 2 месяца, все у вас будет сделано. До сегодняшнего дня никто ничего не сделал. Все осталось на том же уровне. В помещении температура воздуха +11,+12 градусов из-за отсутствия газа. Для того, чтобы согреть чайник-необходимо выключать все электроприборы в доме, иначе вырубает весь квартал. Так же на части домов 7 квартала отсутствуют: разводка газовых труб к квартирам, распределительные газовые щиты, электроэнергия-времянка.01 декабря 2014 года обещали подключить газ(Было заявлено г-ном Шахназаровым Д.Ш на собрании жителей Кивеннапы) Сегодня уже 08 декабря,а газом и не пахнет!!!. Просили у руководства-Шахназарова Д.Ш.- акт приемки комиссией в эксплуатацию нашего квартала, на что получили отказ. Как комиссия принимала квартал, когда отсутствуют газ, вода, нормальное электроснабжение и все остальное, что написано в договорах у покупателей. Хотя за эти полтора года построен 12 квартал, где есть разводка газовых труб по домам с установкой газовых распределительных щитков ,постоянное электроснабжение и все силы брошены на этот квартал – как говорит руководство-«нам сейчас надо сдать 12 квартал» а там-трава не расти!!! И люди так же ходят обивают пороги…..

Господа, являюсь дольщиком Мистола Хилз и хочу Вас проинформировать, что в красивые названия и аббревиатуры RBI и Северный город, в этом случае лучше не верить. Итак: 1. Срок сдачи в рекламе был 3 квартал 2014, по договору август 2015. Как Вы понимаете, 3 квартал 2014 уже прошел, микройрайон гос.комиссии НЕ сдан. На лицо - введение в заблуждение недостоверной рекламой. 2. Кач-во строительства низкое - на некоторых 1-ых этажах стояла вода, СГ признал, что допущены просчеты с гидроизоляцией и они будут их исправлять. Но для этого сами дольщики были вынуждены поднять большой шум и предоставить фотодокументы этого безобразия. Т.е. качество стройки застройщика не особо интересует и что мы получим в результате за уплаченные немаленькие деньги - сами понимаете. 3. На месте планировавшейся (на момент покупки) 2-хярусной заглубленной парковки в начале нарисовалась 1-ярусная, а нынче и вообще жилой дом. На вопрос о кол-ве парковочных мест на момент сдачи микрорайона с закрытой территорией - ответа не дают, обещают предоставить эту информацию позже. Те. первоначальный план застройки был изменен, а тот, по которому строят РЕАЛЬНО - не публикуют. Типа, мы лучше знаем, что дольщикам нужно. Т.е. - опять ОБМАН! На сайте застройщика проектная декларация в редакции за 3 квартал 2014 опубликована, там все еще числятся паркинги на более чем 300 мест, которые он строить не собирается даже...

Мы, жители п. Первомайское, жилого комплекса «Кивенаппа-Север» расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, п. Первомайское, сообщаем всем о нашей проблеме с отсутствием газа в двух кварталах №7 и №12 ЖК «Кивенаппа-Север». По проекту, наши домовладения, предполагают отопление от газового оборудования. На сегодняшний день – газ отсутствует. Отопительный сезон в самом разгаре, жителям ЖК «Кивенаппа-Север» приходится отапливать жилые помещения электроэнергией. Застройщиком (ООО «НеваИнвестПроект»), на каждое домовладение выделено 2 кВт. Даже самый экономичный обогреватель, рассчитан на 1,5-2 кВт. Таким образом, выделенных электромощностей для обогрева жилого помещения критически не хватает. Ежедневно происходят сбои в электросети, обогреваться электроэнергией становиться не безопасно, а для тех, кто уезжает в город на работу, еще и не комфортно, так как электроприборы надо выключать и приезжаешь с работы в холодный дом, очень страдают дети! Со слов Застройщика (ООО «НеваИнвестПроект»): свободных мощностей для выделения большего количества кВт для наших домовладений нет. В летний период Застройщик провел газовую магистраль в наши кварталы, а дальнейшая работа по подключению домовладений не ведется, окончательного результата в виде потребления газа конечными потребителями нет. На наши письма о разрешении данного вопроса Застройщик не отвечает. Таким образом: газа в кварталах – нет; дополнительных электромощностей – нет, отопительный сезон идет, начались заморозки и минусовая температура. На данной территории проживают более сотни семей, из них есть категории: пенсионеры, инвалиды, ветераны ВОВ, семьи с несовершеннолетними детьми, многодетные семьи, беременные женщины, т.е. семьи, не имеющие возможность обогревать свое жилье электричеством, которое в разы дороже газа, и менее безопасно. Люди доведены до отчаяния!!! Дети замерзают, постоянное отключение электроэнергии приводит к тому, что жить в доме, становиться не безопасно. Уже были случаи возгорания. Жители каждый день подвергают себя риску! В кварталах так же нет освящения, утром и вечером, детей приходится увести со школы или сада в темноте! Благоустройство дорог не сделано, кругом грязь, не однократно были случаи получения травм! Вода из под крана течет вонючая, черно-желтого цвета. Такой водой приходиться мыть детей, новорожденных, готовить продукты питания и т.д. По проекту и рекомендациям СЭС на территории поселка должна работать станция водоотчистки, ее до сих пор нет. В жилом комплексе проживает более 500 семей!!! Собственности на домовладения 12 квартала нет! Дети живут без прописки, старики не могут получить пенсию, людям элементарно не встать на учет в поликлинику, не могут получать льготы, т.к. не зарегистрированы! Управляющая компания застройщика ежемесячно выставляет счета, за услуги которых не оказывает! Идет огромная просрочка по срокам!!! более 1,5 лет! Люди отдали застройщику последние деньги за единственное жильё. Многие из которых вынуждены жить в съемных квартирах из-за огромных просрочек в строительстве и одновременно платить кредиты, взятые на покупку своего жилья.

Вот полюбуйтесь на этих хлопчиков. http://zagorod.ru/spb/news/2014/10/16/dayuschego_shvatili_za_ruku/ Вот о чём надо писать в жалобной книге, это не просто не солидно для компаний в наше время. Это то, что представить сложно, что это может происходить(это не задержка сдачи, не щель в оконном отверстии), а люди несли им деньги. Хорошо, что история этой компании наконец-то подошла к концу.

Моя претензия будет к VillaHills, вернее к компании VillaDevelopment, просто не знаю в других случаях они так же делают или это эксклюзив. Компания мутит воду. Организовали ЖСК - хорошо, посреди строительства стали переводить землю в другой формат строительства - пойдёт, но разрешения на строительство увидеть не предоставляется возможным до сих пор, а срок сдачи уже подходит. По отдельности это всё можно найти у довольно большого числа застройщиков, но всё вместе и к концу строительства.. Странно это как-то всё. Жалею уже свои кровные.

Сам попал в лапы к этой с позволения сказать компании. Радуются на форсможоре. На переговоры не идут - менеджеры сочуыствующе улыбаясь говорят это наш заработок и Ваши проблемы. Хотите расторгайте со штрафом 25÷. Слов нет - Северный город и RBI - остерегайтесь этих компаний. Будьте внимательны!

Поддержу Артёма. Понимаю, что здесь загородное жильё надо обсуждать, но всё же компании строят и загородом и в горорде многие. Поэтому думаю не далеко я убегу от темы, может даже кому это поможет. В Петербурге есть замечательная Свердловская набережная, а на ней не менее интересная стройка идёт от деятелей из Северного города и RBI. Так вот, я раньше не представляла, что может быть проблема денег в договорах, но всё бывает в первый раз. Если вы решили приобретать жильё здесь и не интересуетесь экономикой, то самое время это сделать. Потому что "казино" уже открыто. Слышали, что доллар уж больше 40 за рубль? Так вот заключая договор в долларах с этими "благодетелями", вы до банка доехать/добежать не успеете, как цена вашей квартиры уже поменяется. В рублях естественно, а у нас в стране пока ими зарплату платят и благодарные клиенты в них пока деньги вносят. А уж если вы собрались платить не сразу, то я сильно удивлюсь, если стоимость вашей квартиры будет хотя бы приблизительно равна той, на которую вы надеялись изначально. Такая вот лотерея.

Не стал читать всё. Может уже кто писал подобное, но взять тот же Северный город. Весь их холдинг всю жизнь занимался самыми разными вещами никак не соответствующими озвучиваемому уровню компании. Если говорить о сроках сдачи, то это явление достаточно распространённое на рынке. Качество строительства вопрос вообще дискуссионный, даже экспертный, скажем так(но есть, например, момент использования более дешёвого материала нежели было заявлено вначале). То, на что точно стоит обратить внимание, так это на то, что вам каждый раз предлагают подписать сотрудники компании. Не нужно даже придираться к каждой запятой, что бы решительно усомниться в правильности принимаемого решения. Есть вот 214ФЗ, он должен защищать права дольщиков, но это в теории, а на практике есть компании, которые просто умеют "грамотно" работать с документами. Скажем увидели вы рекламу красочную, пришли в отдел продаж, вам там ещё "радуги" в уши залили, а потом в договоре срок сдачи другой, да и цена по ряду обстоятельств иная, и вообще договор с другой конторой или через другую контору. Может это и некое допущение, принятое в условиях нашего рынка, но всё же риски очевидны.

Я хочу выразить большую благодарность порталу за такую замечательнуб и полезную инициативу! Загород.ру похоже единственный порядочный сайт про недвижимость. Жалобная книга - это просто находка, для тех, кто хочет огородить себя от негативных последствий. С удовольствием присоединюсь и расскажу свою историю.Почитала тут отзывы, была бы умнее(

Пользуясь случаем хотелось бы отметить здесь поселок Елагино которое к 2012-ому обещало провести газ и до сих пор не смогло. Я понимаю что в России ждать работы в срок это что то из области фантастики и пол года задержки уже даже в серьез не воспринимаются. НО ЗАДЕРЖКА УЖЕ ДВА ГОДА!!!!!! И теперь снова перенос на 2015-ый год на КОНЕЦ ГОДА!!! Вы с 2010-ого года строите поселок, что вы там с этим газом делаете уже в общей сложности четыре года???? ЗА ЧЕТЫРЕ ГОДА Я БЫ САМ СЕБЕ УЖЕ ГАЗ ПРОВЕЛ!!! Я хочу сказать всем кто собрался покупать здесь участки - покупайте, будем ждать вместе, вместе ждать веселей, а ждать по ходу придется еще долго

09 сентября 2014г. было изложено мнение Александра Еремина относительно компании штаб-групп. 17 июня 2013г. Александром был заключен с ГК Штаб предварительный договор купли-продажи земельного участка. По мнению Александра штаб-групп не выполнила своих обязательств по предварительному договору и отказалось заключать с ним основной договор. Между тем, основной договор не мог быть заключен в связи с объективными причинами о которых Александру было сообщено заранее. Дополнительного времени необходимого на устранение указанных причин у Александра не оказалось, в связи с чем предварительный договор был расторгнут в связи с невозможностью его заключения на основании п.11 Предварительного договора, что полностью соответствует действующему законодательству. Денежные средства были возвращены Александру сразу же, как только у компании появились денежные средства на расчетном счете (в связи с активным строительством коттеджных поселков возможности вернуть денежные средства немедленно у компании не было). Все денежные средства Александру возвращены в полном объеме. Дополнительно сообщаем, что ГК Штаб осуществляет строительство и введение в эксплуатацию сразу несколько коттеджных поселков и имеет несколько сотен клиентов. Как правило, все обязательства компании выполняются срок. При этом вопросы, если таковые возникают, решаются с каждым клиентом в индивидуальном порядке при обоюдно выгодных условиях. Абсолютное большинство наших клиентов с пониманием относятся к возможным ситуациям, с которыми сталкивается ГК Штаб, учитывая российскую действительность ведения бизнеса. Появление подобных негативных высказываний в отношении компании (какими являются высказывания Александра) рассматриваем как исключение из правил, но учитывая сам факт наличия замечаний, будем стремится к устранению подобных ситуаций в будущем.

Хочу поделиться ПЕЧАЛЬНЫМ ОПЫТОМ общения с компанией ООО «НСК-Девелопмент». Осенью 2012 года мы заключили предварительный договор на покупку строящегося таун-хауса в коттеджном поселке Смольный, сумма по которому была переведена в полном объеме. По договору компания обязалась передать мне в собственность готовый дом с подключенными коммуникациями и участок земли не позднее, чем в июне 2013 года. До этого момента я неоднократно посещала поселок и несколько раз приезжала в офис компании, задавала вопросы о ходе строительства и т.п. В июне 2013 года основной договор-купли продажи заключён не был, компания опять попросила подождать и сдвинули сроки на август. В августе - на сентябрь. В сентябре – на ноябрь. Дополнительно наблюдалась тенденция к удешевлению проекта (занижение потолков, изменение фундамента, дешевая отделка фасадов, отличающаяся от прописанного в договоре, изменение высоты забора и так далее). Кроме того, на вопрос «КОГДА БУДУТ КОММУНИКАЦИИ?» компания заняла «неожиданную» позицию, заявив, что они не собираются сдавать дома с коммуникациями, хотя по договору предусматривается сдача дома в черновой отделке с ВОДОСНАБЖЕНИЕМ, ЭЛЕКТРИЧЕСТВОМ И КАНАЛИЗАЦИЕЙ. В октябре 2013 года терпение наше лопнуло и мы обратилась к НСК с претензией, в которой просили передать объекты недвижимости или вернуть деньги. Однако как-нибудь отреагировать на претензию, компания не сочла нужным. Обратились в суд. В судебном процессе представитель компании заявил, ЧТО НИКАКИХ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ МЕЖДУ НАМИ ВООБЩЕ НЕТ, А ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР НЕ ИМЕЕЕТ ЮРИДИЧЕСКОЙ СИЛЫ. Только представьте, каково было наше изумление!!! Суд, однако, вынес решение в нашу пользу, обязав НСК вернуть внесенные нами по договору деньги, попутно обязав компенсировать неустойку и моральный вред. Но ООО «НСК-Девелопмент» подало апелляционную жалобу, по нашему мнению, с целью максимально затянуть процесс и тем самым отсрочить возврат денежных средств. Ужасает конечно, позиция компании, ведь за все время общения мы не получили никаких извинений за нарушение ими сроков строительства, ни встречных предложений, ни попыток построить диалог с целью выработки приемлемого для сторон выхода из сложившейся ситуации. По факту такого «сотрудничества» нет ни жилья, ни перспективы его получения, потеряно 2 года жизни и попорчены нервы всей семьи, а деньги до сих пор не возвращены!!! Тут уж как говориться решать вам - связываться с этим застройщиком или нет… Все что я изложила, готова подтвердить документально.

Здравствуйте я хочу пожаловаться на компанию штаб-групп. Прошлым летом а сходил на выставку недвижимости и там познакомился с менеджером этой компании и был приглашен на экскурсию в поселок " Карпаты " где решил приобрести участок в 12 соток , заплатив им половину стоимости по предварительному договору они обязались заключить со мною основной договор с последующей передачей земли в собственность в сентябре 2013 года но так и не выполнили свои обязательства и до сих пор они не могут заключить основной договор , я отказался от их услуг и расторгнул с ними предварительный договор при этом попросив их вернуть мне деньги в течении трех банковских дней , они пообещали вернуть деньги сразу но уже почти две недели денег мне не возвращают . Секретарь не может сказать когда они вернут деньги ссылаясь на директора Дает его мобильный по которому не до звониться . Пожалуйста остерегите людей которые собираются вложить деньги в их фирму так как я сам взял деньги в кредит и понадеевшись на компетенцию этой фирмы увидев у них награды за участие на выставке недвижимости поверил им и был обманут , неустойки в предварительном договоре не предусмотрено и я наняв юриста ищу другую землю, очень хочется что бы мне вернули деньги которые я им заплатил. У покупателей есть группа в контакте днп Карпаты где все участники пишут свое мнение о этой фирме , надеясь на чудо.

ООО "СДС" Румболово Сити не выполнила условия по договору цесии. С прошлого года не могу получить деньги за квартиру. На суд они не приходят, звонки игнорируют, встречаться отказываются.

Думаю, что любой из застройщиков как, к примеру, АйДаДом может высказаться или устранить проблему, если она существует. Рот никто никому не затыкает. Может лучше на рекламные статьи или вылизанные картинки ориентироваться? Загород все делает правильно, а что касается продаж - если бы их не было то на рынке не существовало бы столько компаний.

Уважаемая редакция сайта! По-моему, Вы придумали очередную площадку для работы пиарщиков одной конкурирующей фирмы против пиарщиков другой. Вот и соревнуются - кто больше друг на друга кляуз настрочит. А реальных покупателей - как не было так и нет((( Печально.

Уважаемый Дмитрий, представьтесь, пожалуйста, укажите, пожалуйста, про какой конкретно дом идет речь. Из клиентов по имени Дмитрий,которые купили участок с подрядом нареканий нет. Все коттеджи,построенные с нашим подрядом построены в срок.Вы пишите Вам пришлось ждать, очень странно, Вы видимо перепутали поселок. Не вводите, пожалуйста, в заблуждение остальных. Огромная просьба всех клиентов приезжать в поселок лично и убедиться в качестве строительных работ,канализации.

А я не стал бы огульно ругать компанию "1-я Академия Недвижимости". Компания производит очень хорошее впечатление. Я провел в поисках подходящего варианта для загородного дома постоянного проживания более трех месяцев. Посмотрел более 15 проектов во Всеволожском районе. И все-таки выбрал участок в ДНП "Солнечное". И могу сказать, что все обещания выполняются, информация не скрывается и все очень прозрачно. Нужно просто самим немного задумываться о том, что покупка земли и дома дело непростое и многогранное. И нужно самим интересоваться какие и когда платежи могут возникнуть.

Коттеджный поселок «Велигонты», девелопером проекта является Инвестиционно-строительная группа «Сплав». Вот название застройщика точно придумано, сплавляют людям не понятно что, не понятно где и не понятно за какую цену. Начнем с «не понятно что». В поселке предлагаются замечательные участки исж, только вот ппт и плана межевания нет. Участки, примыкающие к шоссе, вообще входят в зону общественно-деловой застройки, а еще, до 2025 года планируется расширение Ропшинского шоссе на 18 м., это примерно там, где у застройщика скважины - находятся сооружения очистки поверхностных стоков. Теперь про «не понятно где», поселок в очень чистом месте, леса, луга и все такое, красота одним словом. Жаль только пейзаж портит промзона за Ропшинским шоссе, такой маленький нюанс, который не уточняется при продаже. А еще, тут удивительная тишина, только немного слышно КАД и проходящее впритык шоссе. И вот самое интересное, «не понятно за какую цену». На сайте поселка крупным шрифтом пишут всего 65 тысяч за сотку, ерунда конечно, но… маленькая приписка, за коммуникации придется доплатить 75 тыс. за сотку, это как мелкий шрифт в договоре, авось не заметят. А я вот не понимаю, КАК МОГУТ КОММУНИКАЦИ СТОИТЬ ДОРОЖЕ ЗЕМЛИ??? В общем, поехали мы посмотрели на это «чудо чудное» (после консультации в офисе, кстати, знали бы как оно на самом деле и не поехали бы) и от покупки отказались. Вот так «СПЛАВ» профессионально врет клиентам что бы затащить их в офис и на экскурсию, облапошить и продать ветер в поле.

Не я первая, но имею право высказаться. Жалуюсь на поселок Балтийская Слобода. Во-первых, это не уютное и тихое место, это поселок на 800 участков, но речь не об этом. При покупке нам было обещано очень много. Да, верить обещаниям в наше время глупость несусветная, но ведь обещания были вполне адекватные, никаких преувеличений, дороги, магазин, коммуникации, обычные вещи. На первый взгляд. Но, как оказалось, для ООО «КФ Кантри» это вещи сверхъестественные и на их постройку нужны десятки лет. Ну, ладно, я без магазина проживу, все равно каждый день в городе на работе, но вот дороги…. Дороги отсутствуют, зато исправно берутся платежи, за их содержание. Качество строительства оставляет желать лучшего. Часто в поселке отключается электричество, конечно никто об этом не предупреждает и ничего не объясняет, неуважение к собственникам еще то. Охрана в поселке, как отказалось ни за что не отвечает, вернее, она отвечает только за имущество днп, а мы не члены днп, мы просто платим за все и ничем не владеем. И да, почему-то девелопер ставит себя на один уровень с днп и постоянно пытается влезть, куда ему лезть совсем не обязательно. В общем, негатив да и только.

В поселке «Петровское барокко» вот ссылка http://zagorod.ru/spb/settlements/402/ очень низкое качество построенных коттеджей!! Мало того, что постоянно задерживали строительство дома, так в итоге результат плачевный: работы по камню просто бездарные, приходится переделывать за горе-строителями, стены кривые, нужно выравнивать, канализационная система очень хлипкая, при обильном дожде потоки рек по всему поселку, облицовка на некоторых домах уже отходит, видел даже полное нарушение строительной технологии, кладки, результат которого ярко выделяется на доме. Так что прежде чем будете там покупать дом, лучше посоветуйтесь с опытным строителем, желательно, с вашей стороны, их-то расскажут много хвалебных речей.

Пишу о ГК «Ваш дом» ( ваш дом - в кавычках). Пришла покупать квартиру в эту компанию «застройщика» по рекомендации. Заверили, что дом будет построен в срок, беспроцентная рассрочка до конца строительства, неустойка в случае задержки строительства– приятные уху слова. Продали жилье, вложились в стройку, и … началась суровая действительность: срок сдачи 2 квартал 2013 переносят уже в пятый раз, неустойки нет, обещанная рассрочка только на словах. Они не работают по 214-ФЗ и это освобождает их от ответственности за качество строительства и за нарушение сроков окончания строительства. Используют схему ЖСК, что позволяет пользоваться деньгами пайщиков (поэтому нет необходимости торопиться со строительством) и при этом вся ответственность, в том числе и по долгам, ложится на членов ЖСК, то есть тех людей, которые доверили свои деньги этой компании. В 2012 году кампания продавала квартиры в 6 домах, из них три (!) обещали сдать в 2013году, в действительности в 2013 году они не сдали ни одного(!) дома. Сейчас они продают квартиры в 10 (!) домах, при этом сдали только один (в мае 2014 года). Делайте выводы сами, здесь не надо быть большим математиком, чтобы увидеть очевидное. Как член ЖСК запросила список пайщиков, смету, ТУ и т.д.– не получила. Написала послание учредителю с просьбой объяснить почему сотрудниками нарушается законодательство (с указанием конкретно что), почему сфальсифицирован протокол собрания ЖСК, что так же не законно – получила ответ от его «помощницы» что послание передано юристу и решается вопрос о моем исключении из членов ЖСК, предложено так же написать добровольно заявление о выходе, что бы упростить им работу. Как вам это? Когда решила продать квартиру через сотрудников данной компании (т.к. нет больше возможности ждать очередных переносов срока строительства) поняла, что это маловероятно. За то, что они пользовались моими деньгами почти два года, предлагается написать заявление о выходе из ЖСК, после этого через три(!) месяца будут выплачены деньги, при их наличии в компании, за вычетом 15% процентов. Так что, если Вам надоест верить их обещаниям, Вы не все и не сразу получите свои деньги от компании (читайте устав ЖСК, если решитесь покупать), а неустойка только на словах. К сожалению, и такие компании все еще есть. Доверяя деньги этой компании будете ли Вы уверены что приобретаете Ваш Дом? Не пойдут ли ваши деньги на решение каких-то других проблем данной компании? Буду рада, если мой отзыв окажется полезным. Кстати, обратила внимание, что негативные отзывы об этой компании почему-то удаляются с сайтов. Может хотя бы данный сайт поможет иметь больше достоверных данных о компаниях, а не то, что они о себе пишут и говорят их заинтересованные сотрудники, и принимать взвешенное решение.

Наконец и власти взялись серьезно за эту конторку Кивеннапу, побольше бы таких проверок прокуратура проводила, давно бы их прикрыли. Цитирую постановление: «в указанные договора (которые они заключали с собственниками) включены условия, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными федеральным законодательством». http://www.prokuratura-lenobl.ru/news/lo/6300 Еще бы, отмазались от всего, как обычно, везде собственник виноват и отвечает, хотя почему такая практика на сегодняшний момент действует — не понятно, опять дурят наш народ. ООО «НеваИнвестПроект» только и может, что скупать новые земли, причем в странном порядке взаиморасчетов, стоит только посмотреть какие долгие и длительные тяжбы у них идут с ДНП «Симагино», связанные с выкупом земель, видимо, не хотят в Кивеннапе платить, а по суду все равно заставили, и не раз. Вот и до Пудости дошли, радует.

Купил участок в поселке с названием «Феликсово», теперь не знаю, как избавиться, покупать никто не хочет, посредники не берутся продавать, говорят, все равно не продадут, только время тратить. Как все было, купил землю еще в 2012 году, все с подрядом. На протяжении этих лет строительство практически не велось, коммуникации начинают сейчас еле-еле только (!) планировать проводить-устанавливать, причем придумали очень удобную для себя отмазку, будем проводить только после продажи хотя бы половины участков, а если учесть,что сейчас там строится от силы 10-12 домов, а должно быть за 200, боюсь предположить, когда хотя бы половина участков будет продана, кстати, вопросы касательно инженерии очень ловко опущены в договоре, формально застройщик ничего не нарушает. Когда ввязывался в это дело, просто не подозревал, насколько здесь все будет провально, теперь локти кусаю.

Есть такая «Малиновка управление дачными поселками», так вот, я бы не советовал с ней связываться, название серьезное, а работают они очень подозрительно или попросту халатно. Несколько раз звонил в офис по телефону 627-60-37, никто не брал трубку, а ехать смотреть участок без менеджера считаю бесполезной тратой времени и бензина, тем более поселок Старая Ладога, который я изначально выбрал, строят в Волховском районе, что не ближний свет. Я был готов к тому, что скорее всего все нужно будет проводить своими силами, потому что отзывы в интернете не самые радужные, ну продают люди нарезку в поле, без коммуникаций, за такие деньги по-другому только в сказках бывает, но даже трубку не взять — это перебор.

Здравствуйте! Светлана Кос., скажите, речь идет про компанию Торговый дом ОЛИМП,офис компании находится по адресу: ГК ТД «Олимп» Санкт-Петербург, ул. 6-я Красноармейская, д. 7, Бизнес-центр Сенатор, офис 204, 206 ГК ТД «Олимп» занималась программой реализации «Доступное жилье» Санкт-Петербурге и Лен. области, но на момент 2014 года компания прекратила свое существование. Продажи в объектах «Суздальский дворик», «Петергофская усадьба», «Лесная сказка» закрыты. Сайт СК так же прекратил работу. Это ужасно, что до сих пор есть такие компании на рынке

Присоединяюсь к отзыву Елены от 31 июля. Также попали в подобную ситуацию с компанией «Константа», она же «Ленхаус». Строительство не ведется, даже не начиналось, хотя просрочены сроки не только старта строительства, таунхаусы уже должны были сдать к этому времени согласно первоначально объявленным срокам. Как оказалось потом, земля находится в собственности, но не застройщика, а третьих лиц, с которыми у «константы» заключен договор и разрешение на производство проектных работ, т.е. о разрешении на строительство речи не идет. К тому же, сегодня есть этот договор, завтра компания-партнер решит передумать и все, в одностороннем порядке его расторгнет, и что потом с нашими таунами будут делать — неизвестно. В Кипени газ проводить не собираются, может лет через 10-15 войдет в программу газификации. Работники в офисе компании меняются каждый раз, как ни позвонишь, что тоже является показателем, нормальные люди там видимо не держатся. Мы сами виноваты, что вляпались, но может другим не повадно будет.

Ни в коем случае не связывайтесь с компанией Торговый дом «Олимп», если с ними еще можно хоть как-то связаться, конечно. На этом сайте они еще висят в действующих, а вот уже на домконтрол.ру цитирую «на момент 2014 года компания прекратила свое существование. Продажи в объектах «Суздальский дворик», «Петергофская усадьба», «Лесная сказка» закрыты». Меня это не утешает, пытаюсь вернуть свои деньги!!! пока безрезультатно. Вложилась в «Лесную сказку», обещали начать строительство в III квартале 2013 года, но никаких сдвигов не произошло ни в конце 2013, ни уже в 2014 году. Решила вернуть деньги, обещали опять же все возвратить по законодательству РФ через полгода, но время идет, уже прошло около 9 месяцев, а денег моих нет!! буду подавать в суд! Надеюсь вернуть хотя бы через судебное разбирательство. С ними по-другому нельзя, банкротом их никто не объявлял, слушаний таких не было, так что не отвертятся!!

Хочу написать о коттеджном поселке "Родные просторы". Привлекла цена и обещанная застройщиком концепция. Когда общались с менеджером, были обещаны райские кущи, все коммуникации - и централизованный водопровод, и газ, и электричество - и прочие блага. Картинка просто загляденье. На деле ситуация оказалась менее радужной. Подключение электричества задержали более чем на полгода, все это время кормили обещаниями. Централизованное водоснабжение под большим вопросом, с весны вопрос "вот-вот решится". Подключение будет стоить дополнительных денег и будет зависеть от количества желающих, но поскольку процесс сильно затянут, многие собственники уже для себя решили вопрос с водой самостоятельно и сделали скважины. Таким образом, для людей, изначально рассчитывавших на центральное водоснабжение, в конечном счете это может оказаться чересчур дорого. Газ обещали сначала в 2014 г, теперь срок отодвигается на 2015 г и возможно эту идею ожидает та же судьба, что и водоснабжение. Таким образом, в пакет коммуникаций у них входит только электричество, а все остальное вопрос случая и удачи. Также неоднократно передвигались сроки по полному ограждению периметра и установке поста охраны. В поселке полная архитектурная анархия, сам поселок теперь по плану поделен на две части с дорогой общего пользования по середине. В конечном итоге мы с грустью осознали, что даже если случится чудо и нам обеспечат все ранее обещанные менеджерами коммуникации по адекватной цене, поселок даже отдаленно не будет напоминать тот, что у них нарисован в их видеорекламе. Обычное садоводство с забором. Поэтому были очень удивлены, что "Загород рекомендует".

Еще раз здравствуйте! Отписываюсь о результатах решения моей ситуации с возвратом средств (отзыв от 5 августа 2014 г., 12:40). Встретилась с представителем компании АЙ ДА ДОМ. Они мне предложили 3 варианта. Первый: они мне сейчас возвращают деньги за минусом 20%. Второй: я подписываю дополнительное соглашение, в котором они мне вернут деньги 100% при условии, что они поставят на продажу мой участок, и если не продадут, то 6 октября вернут мне деньги. Третий вариант - я подаю в суд. Я выбрала второй вариант. В общем, я считаю, конфликт исчерпан. Я им предоставила доказательства, что действительно не знала о платежах (показала переписку СМС с менеджером). Они передо мной извинились. Увидели мой отзыв здесь и обратили на него внимание. Спасибо Вам.

ГК Факт и их поселок «Прилесный» это просто какой-то беспредел! Купили два года назад с родственниками во второй очереди участки, хотели все по соседству жить, сестры и братья с семьями. Сразу же при покупке заключили договор с управляющей компанией о строительстве и пользовании коммуникациями, отслюнили кругленькую сумму. Никаких коммуникаций мы не получили до сих пор! Сейчас в поселке электричество подается с генератора, по 18 руб. кВт, это грабеж! Где наши оплаченные 15 кВт на участок!? Про обещанный газ я вообще молчу. Конечно, все сваливают на коммунальные службы, но тут возникает вопрос, как же тогда соседние посёлки, умудрились получить не только электроэнергию, но и газ, хотя ценовая категория и начало строительство идентичное с Прилесным! Теперь говорят, что оказывается питьевая вода вообще не предусмотрена, только техническая. Я думала меня уже ничем не удивить в этом поселке! Знакомые в третьей очереди историю поведали. В принудительном порядке в ук рекомендовали им купить в определенной фирме счетчик воды, который по ТУ производителя (а не продавца) не подлежит подземному использованию, потому что требует обслуживания . А теперь, когда он закопан и начались сбои в работе счетчика, требуют от людей самим решать эту проблему и грозят отключить воду. Это просто беспредельщики какие-то и ФАКТ и их управляющая компания!! А еще, ко всем «преимуществам», вот такие интересные пункты есть в договоре: «4.3. Стороны Договора соглашаются с тем, что Управляющая компания, от имени Собственника, на основе заключенного с Владельцем Договора услуг имеет право устанавливать обязательную для Владельца и иных владельцев – собственников земельных участков в коттеджном «Поселке Прилесный», систему штрафов за нарушение порядка пользования Земельными участками и расположенными на них Объектами инфраструктуры (в том числе вновь созданными), а также взыскивать и получать указанные штрафы, а также суммы в счет возмещения убытков и компенсаций, выплачиваемых владельцами участков за причинение ущерба Земельным участкам и расположенным на них Объектам инфраструктуры, принимать меры к их взысканию.» В общем, затянули нас в кабалу какую-то, а ведь мы просто хотели купить землю, построиться и жить! Теперь продать участок не можем! Коммунальный платеж хотят повышать, хотя платить не за что! Если не платишь, не церемонятся, ук вообще хамское и наглое! Никому не советую связываться с этой конторой и их поселком!

Хотелось бы отписаться о застройщике Балтийской Слободы. Конечно, когда мы покупали участок, нам обещано было выше крыши, и охрана, и дороги, и заборы и единый архитектурный стиль, и сады, и магазины, в общем, много-много всего, что называлось у них «современная инфраструктура нового уровня». Мы купились, мы доверчивые. Что получаем в итоге, не буду писать очень подробно, никакого места не хватит, да и нервы жалко, опишу в общих чертах. Начнем, пожалуй, с обещанного озера. Яма посреди поля (за которую мы, кстати, заплатили), вот определение этого озера и так уже второй сезон подряд, смотрим на нее и «не нарадуемся». Охрана, одно название, воровство с участков обычное дело. Архитектурный стиль, это вообще комедия. «Типа стиль» просматривается только с лица, внутри же неразбериха полная, безвкусица жуткая, никто не следит за этим, хотя должны бы. Электричество, из обещанных 10 квт. дали пять, за пять просят доплатить, сказать, что мы удивлены, ничего не сказать. Еще одна «радость», это платеж в месяц, 3000 руб. (объявляли при покупке 1000-1500), обещают повышение, и это в поселке эконом-класса! Не многовато ли!? Дороги… во второй очереди даже дренажной системы нет. Газ, вроде как ведут в первой очереди, вторая вообще под вопросом. Детский сад, бассейн и т.д. нам только снится. В общем, на современный коттеджный поселок Балтийская Слобода не тянет, а вот на обычное садоводство очень даже.

Хочу поделиться своим мнением по поводу темпов строительства в жилом комплексе «Смольный». Кроме как оценку «неудовлетворительно» - я поставить не могу. По заключенному с застройщиком ООО "НСК Девелопмент" договору срок окончания строительства дома - 4й квартал 2014 года, до сих пор, как и 2 месяца назад при моем повторном посещении, из обещанного лежит один фундамент. Хотя в устном порядке меня уверяли, что въехать можно будет уже в конце сентября. Понимаю, что такого рода договоренности ничего не значат, но все же осадок остался. Судя по таким темпам строительства, новый год моей семье придется встречать в другом месте, а не в своем собственном доме. Поэтому могу назвать «смольный» типичным долгостроем. По словам соседей, в уже построенных домах возникла очередная проблема, теперь с ЛОСами, их устанавливают сейчас только избранным счастливчикам в порядке какой-то странной очереди, которая основывается на записях в группе в контакте по большому счету, и это признается самими руководителями УК. Так что может я и не совсем вляпалась, как люди в Кивеннапе, например, но тут не намного лучше.

Добрый день. Я хочу пожаловаться на компанию "АЙ ДА ДОМ". Дело было так. У меня были свободные средства, и я решила их вложить. Для этого выбрала участок земли, чтобы, выйдя на пенсию (через 4 года), приехать в Санкт-Петербург и построить себе дом. Когда я выбрала участок, меня, вроде бы, сроки подключения электроэнергии и газа устраивали (2015 и 2016 гг.). Но после заключения предварительного договора на 5 день мне стали приходить СМС о том, что я должна платить в размере 2-2.5 тыс. рулей за обслуживание моего участка. Я сперва обратилась к менеджеру, который мне продал участок. Он уверил меня, что ничего платить не надо, а только за охрану 400 рублей в месяц. После этого я набрала управляющего. Он на меня кричал и сказал, что я обязана со следующего дня после подписания платить их содержание. На что у меня была реакция о расторжении договора. Во-первых, я проконсультировалась с юристом. Мне сказали, что в этом договоре нет предмета продажи. То есть они мне продали не существующую землю. На что я им направила претензию о добровольном расторжении договора и возвращении всей суммы, внесенной 100 % размере. В предварительном договоре предусмотрена санкция 20% от внесенной стоимости при отказе заключения основного договора. Я им предложила в срок до 15 августа перечислить мне мои денежные средства. В противном случае я подам в Суд. Когда я заключала договор, мне дали изучить только договор предварительный, а все остальные дали подписать так, про между прочем. Я, конечно, их всех подписала. Вот теперь не знаю, что делать. 6 августа еду в Питер, чтобы выяснить дальнейшую судьбу своих денег. Покупать эту землю у меня желание пропало. Я считаю, что они нечестно поступают с клиентами, не говоря правды о содержании участка. И мою ситуацию, я думаю, они знали, что я иногородняя. В анкете я писала, что строиться буду не раньше 2016 года. Строитель их тоже одолел звонками. Чуть ли не завтра давайте строиться. В общем, прессинг.

Наверное, немного неправильно писать плохо о месте, где ты сам купил жилье, вроде расписываешься в своей же глупости. Ну да ладно, это мы переживем, а кто-то прочитает и подумает еще раз. В поселке сити-вилл «Ванино» присмотрел квартиру, решил купить. Во-первых, продает там все агентство «Итака», чья комиссия уже идет в плюс к стоимости жилья, но это нормально, фирма известная, нареканий нет. Несмотря на кучи строителей-проектировщиков, даты сдачи сместились на сентябрь 2014, но что-то сильно сомневаюсь, будут еще задерживать, так как возникли проблемы с врезкой в магистральный водопровод, «Тареал» обратился в суд и все-таки выиграл дело, теперь «Ленинградские областные коммунальные системы» обязаны заключить с застройщиком договор на подключение к водопроводу, уже хоть что-то. НО время все равно упущено, планы уже пришлось кардинально корректировать, да и неизвестно, когда подключат все это дело. Эстонцы вроде занимаются проектом, а европейского качества не видно.

Имела неудачный опыт сотрудничества со строящей организацией «1я академия недвижимости», в частности планировала приобрести участок земли в поселке «Осиновая роща». Необходимо было оплатить инфраструктурный взнос в размере 515 тыс.руб., впоследствии оказалось, помимо этого, дороги в поселке магическим образом перестали принадлежать собственникам (хотя по логике вещей дороги и являются частью инфраструктуры, за которую взимался взнос), соответственно их надо выкупать владельцам. Такая ситуация меня просто выбила из колеи, наверное, только в России так могут бизнес вести и дурить граждан как только можно. Даже пытались запугивать вежливо, мол, если не выкупите, придется все трубы выкапывать, которые проходят по этим дорогам, или что-то вроде, поставят шлагбаумы, к участкам своим проехать не сможете. Так что я очень довольна, что не стала с ними заключать никакой сделки, ведь есть и честные организации на рынке, к сожалению, их немного, но они есть. А «1я академия» — пережиток прошлого, лихих 90х, когда пытались заработать на всем, на чем можно, и даже нельзя. Они еще и тренингами психологическими занимаются, и бизнес-семинарами какими-то, и недвижимость в Испании продают, в общем, крутятся ребята, молодцы. Вот только от такого количества рабочих полей катастрофически страдает качество, не советую к ним обращаться.

Компания «Ваш дом», запомните это имя! Задерживают сдачу домов на несколько лет!! В «чудной долине» изначальный срок ставился - конец 2013 года, сейчас уже перенесли на 3 квартал 2014года, уверена, что этот срок не последний. В офисе кормят обещаниями, а по сути за несколько лет практически ничего не построено. Строят они не по 214-ФЗ, по которому можно получить хоть какие-то гарантии, относительно ЖСК совсем другая история, если вы захотите выйти из ЖСК, то понесете существенные денежные потери, да и вообще этот закон ни от чего не страхует пайщиков, в случае чего застройщик не будет обязан вам ничего выплачивать. Прежде чем повестись на низкую цену, просто подумайте, почему она такая низкая и какие последствия могут за этим скрываться. Мне кажется, у компании просто нет денег, вот она и изворачивается как может, чтобы не потерять существующих клиентов и по возможности набрать новых.

Наша семья приобрела земельный участок в ДНТ " Хвойная сказка". Позже ДНТ пере купила компания Кивеннапа ( кому необходимо- разберется с учредителями: уставным капиталом. У Кивеннапы мы заказали постройку дома, наружную и внутреннюю отделки, огораживание участка, мощение двора- договор от января 2013 г с выполнением всего перечисленного выше к 30 сентября 2013 г. В договоре прописаны штрафные санкции о невыполнении своих обязательств сторонами, где отмечается, что компания при невыполнении в срок обязательств выплачивать % от невыполненных работ. Мы оплатили стоимость договора 100% при подписании. Согласно договору стороны общаются посредством почтовых отправлений ( сообщение о форс-мажорах, претензиях и пр.) на 30.09.2013 г, т. е. окончание договора был залит фундамент, возведены стены 1 этажа. Разговоры с прорабом сводились к заведениям, что все хорошо и течение 1-2 нед. все будет. Мы письменно сообщили руководству ( в ответе сказано, что компания от своих обязательств не отказывается, а неустойка выплачиваются только при СИСТЕМАТИЧЕСКОМ срыве сроков. Мы добились встречи с ген. и коммерч. директорами(это было сложно!). Нас обвинили в жадности по поводу неустойки, рассказали о материальных трудностях компании, пообещали новые сроки - 30.06.2014 г и прислали график работ постройки дома ( кстати, его с договором не было. Надо обязательно требовать сразу, хотя это ничего не изменит, на наш взгляд!). К 30.06.2014 г дом не закончен, отделки нет. Опять общались письменно и по тел. с руководством. Письменного ответа еще ждем( с 07.07.2014 г), ген. директор во встречи отказал, переадресовав к руководителю строительства. За 1.5 года наших поездок в Подгорное для контроля работ построено (доведено до крыши) 7 домов. Мы считаем Кивеннапу пирамидой- заполучить клиента любой ценой, получить с него максимум денег, пустить их на строительство предыдущих договоров. Компания не выполняет своих обязательств, а также со скрипом и решения суда ( со слов судившихся), строят гастарбайтеров ( сменилось не менее 5 бригад), технология соблюдается, но качество ужасное - кривенько и дырчато. Нюанс- по договору, если клиент разрывает договор, то возвращается сумма от невыполненных работ - 200 тыс. руб. Потом через суд люди могут попытаться вернуть эти 200 тыс. Мы люди не конфликтные ( в данном случае это недостаток) и пока не судимся. Надеемся и ждем дальше. Вот такая история, а начиналось все так красиво!

Для всех тех, кто планирует приобрести жилье в одном из поселков компании «Кивеннапа», предлагаю принять некоторую пищу для размышлений. Во-первых, стоит знать, что название «Кивеннапа» - не юридическое, осуществляет деятельность общество с ограниченной ответственностью «НеваИнвестПроект», строительными работами заведует ООО «ЛАД». Так вот, можете заглянуть на сайт «Судебные и нормативные акты РФ» и ввести в поле «участник» вышеперечисленные наименования, увидите много интересного и полезного для вашего будущего решения о покупке. Во-вторых, договор заключается с аффилированной компанией, т. е. в случае финансовых проблем или банкротства с нее ничего взять не получится. В-третьих, то же ООО «НеваИнвестПроект» уже в судебном порядке обязуют оплатить выкупленные у ДНП «Симагино» земельные участки, суды регулярно выигрывает партнерство, а вот насчет того, получают ли они наконец свои же деньги по решению, к сожалению, не знаю, читал на форумах, что нет, ни в досудебном, ни в судебном порядке пока средства получить не удалось. Ссылка на одно из решений суда для подтверждения моих слов: http://sudact.ru/arbitral/doc/sHW6XbN4aRVw/?arbitral-txt=&arbitral-case_doc=&arbitral-doc_type=&arbitral-date_from=&arbitral-date_to=&arbitral-region=&arbitral-court=&arbitral-judge=&arbitral-participant=%D0%9D%D0%B5%D0%B2%D0%B0%D0%98%D0%BD%D0%B2%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%9F%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BA%D1%82&_=1406903788570&snippet_pos=#snippet Пишу отзыв для того, чтобы наши наивные граждане не попадались в мышеловку низких цен и не велись на песни этой организации.

Группа компаний «СДС» в очередной сотый раз задержала сдачу жилого дома №1 в комплексе «Румболово Сити». К слову, заявленные сроки менялись уже 2 раза и были перенесены более, чем на один квартал. Качество и темпы строительства, на мой взгляд, неудовлетворительные, что скорее всего будет выявлено уже жильцами после заселения и непродолжительного проживания. Как бывший сотрудник данной компании, могу с уверенностью сказать, что на официальном сайте представлена информация о комплексе, которая на самом деле не соответствует реальности. Менеджерам предлагались условия работы, в которых они были просто вынуждены идти на ухищрения и приукрашивание информации, чтобы скрыть от потенциальных покупателей реальное положение дел. Как вы понимаете, работать в такой организации честному человеку очень сложно, поэтому оттуда я уволилась, о чем ни капли не жалею. Советую при общении с менеджерами поменьше слушать их рассказы и истории, а сразу просить предоставить необходимую документацию, чтобы там были прописаны сроки сдачи и введения в эксплуатацию вашего предполагаемого жилья.

Хочу воспользоваться случаем и предостеречь граждан, которые собираются в ближайшем будущем приобрести загородный участок, обходите стороной так называемый коттеджный поселок «Маленькая Европа» и не попадайтесь на удочку менеджеров по продажам этого предприятия! Мною около года назад был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с «константой» во главе с господином Григоряном Р.К. После того, как в очередной раз сроки начала строительства были перенесены, решила расторгнуть договор, но не тут-то было. После заявленного мною желания вернуть СВОИ деньги, со мной резко стали разговаривать с явным холодком в голосе, впоследствии не брать трубки, а генеральный мистически всегда был вне офиса. До сих пор непонятно, в чьей собственности находится земля, за которую я уже заплатила деньги, и законно ли там вообще проводить какие-либо строительные работы. По совету других обманутых собственников планирую подать заявление в прокуратуру Московского района и Роспотребнадзор за нарушение моих прав как потребителя. Надеюсь, что чем больше будет неравнодушных к нашей проблеме людей, тем быстрее мы сможем призвать к ответственности эту компанию и очистить рынок загородного жилья от таких сомнительных застройщиков! Спасибо за внимание.

Здравствуйте! Раз уж появилась такая возможность, напишу и здесь свой небольшой отзыв, хотя в свое время активно писала в комментариях об этой же теме. Вроде бы как история у меня со счастливым концом, но пережить подобную ситуацию я никому не желаю. Граждане, проверяйте внимательно, что и у кого вы покупаете, особенно если это касается малоэтажек или таунхаусов! Верьте только документам, договору, актам, соглашениям и т. д., желательна консультация с независимым юристом, слова менеджеров делите всегда на два, а то и на три. Некоторое время назад купила таунхаус в «Покровских горках» от компании СНВ. Цена была очень удачная, место тоже ничего, далековато, но все же. Менеджеры уверяли, что земли вот-вот переведут в МЖС. Потом оказалось, что здесь вообще строительство попадает под статью 222 ГК РФ о самовольной застройке, подлежащей к сносу, в администрации Коммунара пространно отвечали, что это проблемный объект, разрешения на строительство не имеется, может дадут, может нет.... Спустя год с небольшим ситуация разрешилась, но, как вы понимаете, жить там расхотелось напрочь. Надеюсь, мой отзыв поможет тем, кто планирует покупать загородное жилье, будьте внимательнее, тогда сложнее будет обмануть.

Интересно, найдутся ли смельчаки, чтобы потратить время и обрисовать свою нелегкую ситуацию? Не знаю... Зато более чем уверен, что историй и опрокинутых собственников сегодня очень много, просто кто-то стесняется, у кого-то нет времени сесть и написать все обстоятельно. А хотелось бы на самом деле знать реальную картину на сегодняшнем загородном рынке. Так сказать, ху из ху.