Депутат петербургского ЗакСа Алексей Ковалев требует расследовать деятельность сотрудников РФН, а также компаний «Студия Милан» и УК «Ясные Поляны», продающих гражданам долю в сельхозке под видом дачных участков.
Запросы отправлены губернатору ЛО Александру Дрозденко и начальнику ГУ МВД по Петербургу и Ленобласти Сергею Умнову. По сведениям депутата, сомнительными операциями также занимались: ООО «Объединенные земельные ресурсы», ООО «Комитет по развитию собственности землевладельцев», ООО « Лендкомитет», ООО «Фонд перераспределения земель», «Земельный фонд развития», ООО «Феникс», СНТ «Хапо-Ое», СНТ «Солнечное-1» и некоторые другие.
Ко всем этим компаниям причастны одни и те же люди: И.Лапшина (Посохова), П.Кибаль, В.Коновалов, П.Костриков.
Мы уже рассказывали читателям об этой истории (см. «Пригород» № 9, статья «Сезон «бесплатного сыра»). Писали о ней и наши коллеги с портала 47 news: «Осторожно, всеволожская земля дешевеет».
В нашей статье речь шла об участках в пос. Цвелодубово, на 47 news — о территории в Романовке — Углово, но схема одна и та же. Организаторы операции находят владельцы приличного участка сельхозземли в хорошем месте. Договариваются помочь с продажей. Затем развешивают объявления. Розничным покупателям землю обещают или вообще бесплатно (например, «чтобы не платить налоги» - 36 000 рублей за оформление, и все!) или за смешные по сравнению с рынком деньги — 15-25 тысяч за сотку в Цвелодубово, 20 тысяч в Романовке.
Потом начинается разводка: сначала авансовый платеж, потом доплата за дороги, за оформление, за межевание; потом свидетельства не получить, пока все не скинутся. (Это чтобы «пайщики» давили друг на друга). Деньги просят закладывать в ячейку… Суммы уже приближаются к рыночной стоимости, а вожделенных участков все нет.
В договорах, кстати, указано, что клиент платит «за оказание услуг». В суде еще придется доказывать, что услуги не оказывались. Например, в «пакет услуг» от «Студии Милан» входило: приобретение пая в общем участке в Цвелодубово, создание СНТ, межевание, выделение доли в натуре.
«Пригород» направил запрос в Рощинское ГП. Руководитель администрации Валерий Савинов нам официально ответил: участок (11 га в урочище Марченкова) относится к зоне земель сельхозназначения, вид — сельскохозяйственные угодья (пашня), разрешенное использование — для ведения крестьянского хозяйства. Зарегистрировать СНТ на пашне — никак не получится. То есть создать садоводство можно – только без земли.
Согласно Региональным нормативам градостроительного проектирования, минимальный надел для крестьянского хозяйства – 1 га. А в документах от «Студии Милан» 11 га «напилены» на 96 наделов, от 8 до 10 соток…
Собственник участка — Виктор Петров, мы с ним связались, чтобы уточнить подробности. Договор на продажу своей сельхозки он заключил с сотрудниками РФН, примерно по 30 тысяч рублей за сотку; деньги по договору получил не полностью, договор пролонгирован. Задача сотрудников РФН, по словам г-на Петрова — найти одного покупателя. Они и нашли — в лице «Студии Милан». Сейчас паями владеют около 40 физических лиц. Виктор Петров предположил, что в дальнейшем участок «должен быть переведен в другую категорию» и что решать это должно правительство Ленобласти. Кто этой проблемой будет заниматься — его не интересует.
Потерпевших только по Цвелодубово — более 70 человек. Однако полиция никак не желает увидеть в этом сюжете состав преступления (статья 159, часть 4 — «мошенничество по предварительному сговору, в составе группы»). Возможно, полицейским трудно найти злоумышленников? Они регулярно, раз в полгода, меняют адреса и названия фирм. Офис находится то на ул. Чайковского, 51, то в Ковенском переулке, 13. В Смольнинском суде только к «Комитету по развитию собственности землевладельцев» — полтора десятка исков. А такого юр. лица давно уже и нет…
Чтобы упростить сотрудникам УВД поиски, сообщаем: фирма в очередной раз переехала, теперь «Студия Милан» (она же — «Северная жемчужина» и т.д.) называется «Ренесанс ХоумГрупп» и находится на Невском, 112 (8-я Советская, 41, вход с Восстания, 3, под арку). Кстати, все адреса этой многоликой компании – в Центральном районе. Ранее офисы упомянутых в депутатском запросе компаний находились на Советской и Радищева, на Чехова и Жуковского… Наверное, это стоит учесть борцам с коррупцией, когда (и если) они будут искать человека при больших погонах: такой специфический бизнес без «крыши» и недели не проживет. То есть «крыша», скорее всего, районного уровня.
Вот очередное сообщение с форума:
«Изначально покупали в УК «Ясные поляны» 20 соток в «Рахья Гладкое», еще в сентябре 2012 года. Через полгода отзвонились и сказали, что собственник не пролонгировал договор и поэтому объекта продаж не существует. Перекинули нас на «Рахья Ясное», но это уже была «Студия Милан» Теперь «Ренесанс ХоумГрупп» обещает равноценно перекинуть нас в Щеглово…»
В лучшем случае покупатели остаются наедине с проблемами по инженерии и со свидетельством о собственности на дольки в непереведенных (и непереводимых) сельхозугодьях. С особенностями дикого дачного бизнеса пытаются справиться садоводы в Углово и Романовке, в поселках «Сказка-1», «Сказка-2», «Сказка-3», «Три озера», «Цвелодубово»…
Ситуация для пайщиков все-таки не безнадежная. Возможно, до конца года будет расширен список того, что можно построить на территории «крестьянского хозяйства». Возможно, несостоявшиеся садоводы смогут (не сразу, с годами) договориться с администрацией о внесении поправок в проект генплана. Специфический характер деятельности «жуликов от садоводства» это никак не меняет.