Загородную недвижимость для постоянного проживания сегодня выбирают все больше петербуржцев. И все более насущным становятся вопросы регистрации на территории коттеджных поселков, построенных на землях дачного некоммерческого партнерства (ДНП).
Начнем с того, что согласно действующим нормативным актам Российской Федерации установлена возможность осуществления органами регистрационного учета регистрации гражданина РФ в жилой дом либо жилое помещение. Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, то есть отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства.
Возможность регистрации (прописки) на землях ДНП появилась сравнительно недавно. И регулируется Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». В документе упоминается, что на дачном земельном участке возможно возведение жилого дома с правом регистрации проживания в нем. Согласно постановлению Конституционного суда РФ от 14 апреля 2008 г. № 7-П, прописаться можно даже в садовом доме, если он находится на землях поселений и признан жилым. Но есть основное условие: дом, построенный на участке, должен быть пригоден для круглогодичного проживания.
Каким образом можно прописаться в ДНП, кто имеет право быть туда прописан и какие документы необходимы для этого? За подробными комментариями по этим вопросам мы обратились к юристам.
Алина Дмитриева, директор компании «Мой Семейный Юрист»:
«Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 30 июня 2011 г. № 13-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в связи с жалобой А.В. Воробьева, указано, что прописка в доме, располагающемся на садовом участке и пригодным для проживания, вполне возможна. При этом собственники жилых строений должны понимать, что факт прописки в жилом доме не означает, что территория на которой он находится автоматически приобретает статус населенного пункта. Соответственно, это не возлагает на органы власти обязанности по благоустройству территории, созданию транспортной и социальной инфраструктуры и т.д.
Таким образом, сегодня главным плюсом для граждан является наличие права для регистрации в жилом доме, находящемся на земельном участке дачного некоммерческого партнерства (ДНП), ранее это было невозможно»...
Виталий Бовть (Альянс юристов «Страховой случай») уточняет, что: «прописаться в ДНП смогут только собственники жилых строений, не имеющие другой постоянной регистрации. Если у гражданина уже стоит штамп о постоянной прописке, придется сначала выписаться перед началом процедуры оформления новой регистрации»...
Итак, на что в первую очередь необходимо обратить внимание
Во-первых, гражданин должен быть членом ДНП, которое создано не менее чем тремя гражданами и зарегистрировано как юридическое лицо. После того как схема организации и проект застройки территории ДНП будет утверждена, члены ДНП смогут приобрести земельные участки в собственность.*
*Прим.: Если речь идёт о централизованноv развитии территории ДНП одним застройщиком - он самостоятельно улаживает все вопросы с согласованием схемы организации и проекта застройки с местными властями. Так, к примеру, в Группе компаний «Айдадом» нас заверили, что компания уже согласовала с администрацией МО «Гостилицкое сельское поселение» СП ПОЗ (проекты организации застройки) своих коттеджных поселков. Это актуально для «Петергофских предместий», «Долины уюта», «Южной дачи» и «Брусничного» - проектов высокой стадии готовности, где собственники уже живут и активно строят дома.
Во-вторых, вид разрешенного использования участков должен позволять построить жилые строения, в котором граждане будут прописаны. Иначе в судебном порядке (после предварительной экспертизы) придется доказывать, что данное жилое здание все же позволяет круглогодичное проживание в нем. «Прежде всего это относится к таким категориям как ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и ЛПХ (личное подсобное хозяйство). В доме, построенном на участке с видом разрешенного использования ИЖС, не возникнет проблем с постоянной регистрацией по месту жительства. Что касается ЛПХ, то земельный участок обязательно должен находиться в черте населенных пунктов. Участок на землях сельскохозяйственного назначения, предназначается только для сельхозпроизводства и строить жилой дом на нем нельзя» - отмечает Алина Дмитриева («Мой Семейный Юрист»).
Повторимся, граждане имеют право прописки, если они являются членами ДНП. В случае, если лицо не является членом ДНП, у него должен быть соответствующий договор с ДНП за пользование инфраструктурой. Также могут быть зарегистрированы члены семьи лица, являющего членом ДНП.
Для прописки необходимы следующие документы:
- заявление от собственника о регистрации (прописке);
- свидетельство о праве собственности на жилое строение, если он принадлежит лицу, получающему прописку;
- наличие поэтажного плана дома, зарегистрированного в БТИ с возможностью постоянного проживания в нем (в случае соответствия нормам по теплопроводности и при наличии систем отопления, водо- и энергоснабжения);
- договор собственника жилого строения с дачным некоммерческим партнерством;
- разрешение от собственника или постановление суда о вселении, если дом не принадлежит лицу, оформляющему прописку;
- паспорт или свидетельство о рождении (в случае оформления прописки ребенка до 14 лет);
- домовая книга (ее также необходимо будет зарегистрировать).
Прописка иностранных граждан или лиц без гражданства в Российской Федерации потребует также оплаты госпошлины в размере 200 руб. Граждане РФ госпошлину не платят. Пропиской в ДНП занимается соответствующий орган Федеральной Миграционной Службы.
Помощь с регистрацией на землях ДНП сегодня оказывают застройщики загородной недвижимости. По словам коммерческого директора ГК «Айдадом» Алексея Баринова, «каждый клиент компании всегда может обратиться в Службу постпродажного сервиса для решения бытовых вопросов, в том числе регистрации».