Покупка квартиры в малоэтажных жилых комплексах, которые зачастую реализуют небольшие и малоизвестные компании, несет для покупателя гораздо больше рисков, ведь власти за такими проектами следят менее пристально, чем за многоэтажками — не хватает ни времени, ни ресурсов. Нет в этом сегменте и статистики по обманутым дольщикам.

В результате, нередки случаи, когда застройщик открывает продажи без разрешения на строительство, работает по предварительным незаконным договорам, реализует дома на участках, не предназначенных для жилищного строительства и так далее.

Чтобы не попасть в руки компаний-однодневок, советует эксперт загородного рынка Дмитрий Сперанский, при выборе МЖК стоит обратить внимание на опыт компании: что она строила, задерживала ли сроки сдачи, как отзываются о квартирах клиенты уже введенных комплексов.

Важно, тем более если речь идет о новичке рынка, который реализует свой первый проект, проверить наличие всей необходимой документации: разрешения на строительство, проектной декларации, в которой указаны сроки сдачи объекта и подробно описана технология строительства, отмечают в компании «ПулЭкспресс», которая строит комплекс комплекс «Горки Парк» во Всеволожском районе. Также стоит уточнить, реализуется ли проект в рамках 214-ФЗ.

Еще одним основанием для доверия к застройщику может служить список крупных партнеров проекта. Так, у компании «Гранд-Строй», которая возводит «Yolkki Village» во Всеволожском районе, проектное финансирование обеспечивает «РосСельхозБанк» а эксклюзивным продавцом является компания «Петербургская недвижимость».

Дмитрий Сперанский при выборе МЖК также советует несколько месяцев понаблюдать за строительной площадкой: много ли изменений произошло за этот период? Кроме того, полезно обратить внимание на то, как с вами разговаривают менеджеры отдела продаж и готовы ли они ответить на все интересующие вас вопросы.

В Госстройнадзоре Ленинградской области советуют, помимо всех разрешительных документов, проверять наличие у застройщика технических условий на подключение поселка к коммуникациям: есть ли договора, есть ли мощности, в какие сроки дом будет подключен к сетям?