Портал «Загород.ру» — это сайт по загородной недвижимости. На нашем портале вы сможете найти объективную информацию о ситуации на загородном рынке, уникальные, соответствующие действительности, а не рекламным статьям, описания коттеджных посёлков и компаний, много полезной и интересной информации в наших авторских статьях. Самая полная база по загородной недвижимости позволит подобрать загородный дом, коттедж или земельный участок. Мы всегда рады Вам!
Пригородный спад

В пригородах Петербурга цены в декабре упали на 1,2%; за год они снизились на 2,8%. Текущий уровень цен предложения – 76 416 рублей за квадратный метр.

Месяц Руб/кв.м Число предложений (в среднем за неделю) Месяц Руб/кв.м Число предложений (в среднем за неделю)
Декабрь 2015 78 642 1297 Июль 2016 76 882 779
Январь 2016 78 288 1062 Август 2016 76 139 667
Февраль 2016 78 728 1147 Сентябрь 2016 77 141 675
Март 2016 79 141 1088 Октябрь 2016 77 766 686
Апрель 2016 78 480 1120 Ноябрь 2016 77 327 617
Май 2016 77 804 921 Деабрь 2016 76 416 552
Июнь 2016 77 806 850      

   

В Петербурге (без учета пригородов) ситуация противоположная. В декабре средняя цена предложения квадратного метра типового жилья увеличилась на 0,9% – до 97 509 рублей. Годовой прирост составил 2%.

Отставание пригородных цен от городских за год возросло с 18 до 22%

Динамика цен для квартир с различным числом комнат (пригороды, руб./кв.м)

Число комнат 2015 2016 Изменение цен
Дек. Март Сент. Дек. За месяц За год
1 83 578 83 404 80 661 81 315 -597 -2263
2 76 520 78 192 75 054 73 510 -1340 -3009
3 72 712 72 582 72 876 71 350 -1728  -1363
4 76 120 72 917 70 959 66 544 -1432 -9577
5 и более 93 830 97 098 96 415 98 759 12 4929

Еженедельный объем предложения в листингах «БН» по сравнению с ноябрем уменьшился на 10,6%, а за год - более чем на половину. И в декабре, и в целом за год подешевели все типы квартир, за исключением самых больших

Динамика цен по пригородным районам, руб./кв.м

Категория дома 2015 2016 Изменение цен
Дек. Март Сент. Дек. За месяц За год
Старый фонд 82 112 78 492 69 986 74 317 -1255 -7795
Сталинские дома 78 303 79 182 82 186 78 436 -1404 133
Кирпичные "хрущевки" 84 275 82 569 81 974 80 571 -653 -3704
Панельные "хрущевки" и "брежневки" 79 360 77 454 74 104 73 332 703 -6028
Другие панельные дома 76 501 76 895 75 288 73 388 -973 -3113
Современные кирпичные и монолитные дома 76 675 78 532 75 488 76 129 -604 -545

В декабре подешевели квартиры во всех категориях домов, кроме панельных пятиэтажек, а за год – во всех, кроме сталинских. Наибольший годовой спад – у старого фонда. В ценовом рейтинге лидируют кирпичные «хрущевки». Приотстали все панельные дома

Средние цены по районам и числу комнат, руб./кв.м

Район 1 2 3 4 5 и более
Колпинский 79 408 71 014 65 666 63 670 -
Кронштадтский 83 982 72 730 69 386 - -
Курортный 99 253 88 938 78 705 68 571 93 205
Петродворцовый 83 587 74 171 72 133 66 159 102 449
Пушкинский 79 188 73 657 74 442 65 543 83 094

 

Средние цены по категориям домов и числу комнат (пригороды, руб./кв.м)

Категория дома 1 2 3 4 5 и более
Старый фонд 94 395 69 074 62 449 - -
Сталинские дома 86 072 78 509 76 942 65 907 -
Кирпичные "хрущевки" 87 615 75 501 71 460 - -
Панельные "хрущевки" и "брежневки" 81 718 70 955 69 552 65 812 -
Другие панельные дома 77 556 72 829 70 090 68 256 79 344
Современные кирпичные и монолитные дома 80 058 73 789 70 575 69 671 99 366

 

Средние цены по категориям домов и районам, руб./кв.м

Категория дома Колпинский Кронштадтский Курортный Петродворцовый Пушкинский
Старый фонд - 66 971 - - 98 802
Сталинские дома 76 661 71 641 95 611 65 234 89 270
Кирпичные "хрущевки" 73 728 86 918 84 315 77 671 83 905
Панельные "хрущевки" и "брежневки" 69 815 - 84 080 71 522 80 811
Другие панельные дома 72 752 - 94 960 72 567 74 061
Современные кирпичные и монолитные дома 71 021 74 511 85 605 79 899 75 797

 

 Структура предложения по типам квартир и районам (пригороды), %

Число комнат Предложение Район Предложение
1 42 Колпинский 29
2 33 Кронштадтский 5
3 21 Курортный 7
4 3 Петродворцовый 17
5 и более 1 Пушкинский 42

 

Структура предложения по категориям домов (пригороды), %

Категория дома    Предложение                                           
Старый фонд 1
Сталинские дома 4
Кирпичные "хрущевки" 17
Панельные "хрущевки" и "брежневки" 7
Другие панельные дома 24
Современные кирпичные и монолитные дома 47

 

Обзор затрагивает жилье среднего качества – без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующее серьезного ремонта или перепланировки). Также не учтены деревянные дома, предложение в которых мало, а квартиры ценятся значительно ниже. Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости». Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

Оцените статью:
Автор
Комментарий