В адрес редакции портала Загород.ру регулярно поступают вопросы относительно деятельности ГК «Айдадом». Редакцией портала были собраны самые задаваемые вопросы участниками форума. Для прояснения ситуации они были заданы девелоперу.
1. Об управляющей компании «Свой дом»:
«В соответствии с действующим законодательством РФ и учредительными документами ДНП имеет право заключать договоры с третьими лицами для достижения целей, предусмотренных Уставом. ДНП заключает договор с ООО «УК «Свой дом» исключительно в целях повышения качества обслуживания собственников земельных участков на территории ДНП. Кроме того, по закону, для уступки права требования достаточно лишь уведомить сторону о переходе права».
2. О вступлении в ДНП и председателе:
«Членами ДНП могут быть полностью дееспособные граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет, имеющие в собственности или на иных законных основаниях земельные участки, предоставленные для ведения садоводства (огородничества, дачного хозяйства) в границах территории ДНП. Председатель Правления ДНП является членом ДНП и на законных основаниях владеет земельным участком в ДНП. Компания идет по пути централизации управления. Назначенные люди более компетентны и профессиональны. Существует квалифицированная компания, которая профессионально занимается управлением и полностью несет за это ответственность».
3. Почему не было заключено никаких трехсторонних договоров между собственником, ДНП и УК «Свой дом» о переуступке прав и требований? С какой стати собственники должны платить коммунальные платежи этой компании?
«В соответствии с действующим законодательством РФ и учредительными документами ДНП имеет право заключать договоры с третьими лицами для достижения целей, предусмотренных Уставом. ДНП заключает договор с ООО «УК «СВОЙ ДОМ» исключительно в целях повышения качества обслуживания собственников земельных участков на территории ДНП.
В случае, если бы делались доп соглашения к договору, то тогда брались бы дополнительные люди на выполнение этих задач, что в свою очередь привело бы к повышению коммунальных услуг, а это в свою очередь привело бы к не пониманию со стороны уже собственников земельных участков.
Кроме того, по закону, для уступки права требования достаточно, лишь уведомить сторону о переходе права».
4. Про торговую марку и юридическое лицо ГК «Айдадом»:
«Айдадом» - это зарегистрированный товарный знак, все строящиеся поселки объединены этой торговой маркой. Однако компании, занимающиеся строительством, могут быть разные. Это нормальная практика. Можно взять любую строительную компанию и увидеть такую же картину. Для удостоверения каждый желающий в праве запросить выписку из ЕГРЮЛ».
5. Почему происходят перебои напряжения и отключения электроэнергии? Почему по ночам в поселках может не быть освещения?
«ДНП на основании договора о предоставлении электрической энергии, заключенного с поставщиком соответствующих услуг, обязано надлежащим образом производить оплату по указанному договору. В свою очередь, ДНП является некоммерческой организацией, не имеет своей целью извлечение прибыли, и может производить оплату по договорам, заключенным со специализированными организациями, третьими лицами исключительно за счет средств, поступающих от членов ДНП или граждан, ведущих дачное хозяйство на территории ДНП в индивидуальном порядке на основании договоров о порядке пользовании объектами инфраструктуры, предоставлении коммунальных услуг, заключенных с такими гражданами.
В связи с тем, что собственники земельных участков зачастую уклоняются от исполнения своих обязанностей по оплате коммунальных услуг, не производят оплату и имеют внушительную задолженность перед ДНП, ДНП вынуждено задерживать оплату по договорам с поставщиками, вследствие чего так же может возникать отключение электроэнергии.
Кроме того, перебои и отключения электричества в загородной жизни встречаются чаще, поскольку это 3-я категория электроснабжения, которая предполагает пониженные требования к его надежности».
6. Почему происходят задержки подключения коммуникаций — газа и электричества? С чем это связано?
«ДНП осуществляет строительство и подключение сетей инженерно-технического обеспечения только до точки подключения, а дальше каждый из собственников должен произвести ряд мероприятий, которые по сроку могут занять времени до 6 месяцев, для того чтобы произвести подключение газа в дома.
«Кроме того, задержки могут быть вызваны проблемами с монополистами, и такие проблемы существуют у многих компаний»...
7. Почему были перенесены рекреационные зоны из центра поселка «Южная дача» в начало первой очереди. То есть новые покупатели могут получить совсем не тот поселок, который задумывался первоначально и планы которого показывались при покупке?
«Да, действительно, иногда происходят изменения в проекте. Но часто компания идет на улучшение изначально запланированных условий. В частности, в приведенном примере было сделано 2 площадки. Большая была перенесена в начало поселка — на въезд, а в центре была сделана дополнительная небольшая детская площадка».
8. Где можно ознакомиться с утвержденным планом застройки КП «Южная дача»?
«План застройки КП «Южная дача находится в процессе утверждения. Самое главное — это то, что участки все размежеваны и оформлены в собственность».
9. Где представлены документы о вводе в эксплуатацию объектов КП «Южная дача» согласно плана застройки?
«По законодательству Российской Федерации в эксплуатацию вводится только элементы электроснабжения».
10. Где можно ознакомиться с актом технологического присоединения второй ТП в КП «Южная дача»?
«Акт технологического присоединения второй ТП в КП «Южная дача» имеется, выложен на портале Загород.ру для всеообщего ознакомления». «Акт технологического присоединения 695 кВт»
11. «Почему происходят задержки документов о предоставлении земли в собственность»?
«УФРС не справляется с большим объемом поданных документов, у них нет для этого необходимого количества сотрудников. Управление Росреестра может приостановить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок в случае не соответствия и/или отсутствия каких-либо документов, требуемых в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ.
Также следует учесть, что подача документов в определенные отделы Управления Росреестра осуществляется в порядке живой очереди, и на практике это занимает очень много времени.
При этом, покупателей до получения права собственности никто не ограничивает в праве пользования участками».
12. Почему электричество подключается только после оплаты определенного денежного взноса?
«В поселках, где взнос на инфраструктуру не включает создание точек подключения, установлены целевые взносы на подключение электроснабжения, которые идут на расходные материалы и работу по подключению».
13. Когда будет осуществляться ремонт дорог? Полотно находится в ненадлежащем состоянии.
«Действительно, некоторые дороги находятся в неважном состоянии (например, дорога от «Жемчужины» до «Брусничного»). Ремонт дорог запланирован на период, когда закончатся строительные работы в «Ежевичном».
14. Вопрос относительно охраны: сумма оплаты за охрану велика, но часто происходят случаи кражи.
«Да, недостатки в работе охраны присутствуют, в УК ведется контроль ее качества и принимаются меры по усилению постов электронными системами доступа и наблюдения, проводится переквалификация и набор новых сотрудников. Однако от кражи личного имущества никто не застрахован. Дополнительно можно установить охранно-пожарную сигнализацию».
15. Про право собственности «Волны и Сосны»:
«Право собственности на участок «Волны и сосны» оформлено на ООО «МеталлПром», которое является одним из юридических лиц ГК «Айдадом». Между ООО "Металлпром" и СК "Империя" заключено соглашение о передаче участка в собственность, дающее право заключать предварительные договора купли-продажи с покупателями. Оригинал соглашения предоставляется всем покупателям участков в поселке «Волны и сосны» в офисе компании».
16. Про процесс приобретения участков в КП «Волны и Сосны»:
«ООО «МеталлПром» и СК "Империя" – подконтрольны одним и тем же учредителям. Существует понятный график оплаты и снятия ипотек с участков, который компанией выдерживается. Компания успешно развивается, занимается переводами и оформлениями собственности на участки, вкладывает деньги в строительство инфраструктуры всех своих поселков, в том числе и «Волны и Сосны». Через похожие процедуры прошли поселки "Подсолнухи", "Изумрудный Город", где уже вовсю заключаются основные договоры купли-продажи».